Maison Rovinj

Villa, Rovinj, 114 m², terrain 3.139 m²
Rovinj Immobilier Gold : Propriété isolée avec jardin de 3 140 m² et piscine privée Découvrez le luxe rare de vastes espaces ouverts à Rovinj, la destination la plus convoitée de l'Adriatique croate. Cette extraordinaire propriété individuelle, située sur un vaste terrain de 3 139 m², offre un niveau d'intimité et de valeur foncière qu'il est presque impossible de trouver si près du centre-ville. Située à seulement 700 mètres des plages cristallines, cette propriété combine l'âme rustique d'un oliveraie méditerranéenne avec le potentiel de rendement élevé d'une location de vacances multi-unités. Une oasis d'oliviers privée près de l'Adriatique Le joyau de cette propriété est son jardin spacieux, semblable à un parc. Avec plus de 40 oliviers matures (d'environ 20 ans), le terrain offre une atmosphère istrienne authentique et une récolte privée d'huile d'olive de première qualité. Dans un marché où la terre devient de plus en plus rare, ce terrain de 3 140 m² représente un actif « blue-chip » avec une immense appréciation du capital à long terme. La cour est dotée d'une piscine de 40 m², entourée de zones de détente ensoleillées et d'un barbecue traditionnel en pierre, créant un sanctuaire méditerranéen parfait pour des expériences haut de gamme pour les invités. Agencement polyvalent : Trois unités résidentielles indépendantes La maison principale, qui a subi une adaptation complète en 2026, s'étend sur une superficie totale de 114 m² et est intelligemment divisée en trois quartiers de vie séparés. Cette configuration est idéale pour les familles multigénérationnelles ou les investisseurs cherchant à maximiser le retour sur investissement grâce à des locations touristiques à court terme. - Unité 1 : Un appartement familial confortable comprenant une cuisine, un salon, deux chambres, une salle de bain et un spacieux porche couvert. - Unité 2 : Une charmante unité d'une chambre avec sa propre cuisine, un coin salon, une salle de bain et un porche couvert privé. - Unité 3 : Un élégant studio penthouse au premier étage avec un espace de vie/sommeil à concept ouvert et une vaste terrasse couverte offrant des vues paisibles sur la verdure. Chaque unité est équipée d'un système de contrôle climatique à la pointe de la technologie (chauffage, refroidissement et ventilation), garantissant un confort tout au long de l'année pour les propriétaires et les invités. Emplacement stratégique et excellence technique Bien que la propriété offre une tranquillité totale, elle est stratégiquement située près de la célèbre vieille ville de Rovinj, des restaurants gastronomiques et des marinas de luxe. Avec sept places de parking dédiées, la propriété est parfaitement équipée pour accueillir plusieurs groupes d'invités ou une grande collection de véhicules. - Année d'adaptation : 2026 (systèmes et finitions modernisés) - Distance de la mer : 700 mètres (une courte promenade jusqu'à la plage) - Services publics : Infrastructure urbaine complète incluant internet haut débit, réseaux d'eau et électricité moderne. - Statut légal : Titre clair avec un permis d'utilisation (Uporabna dozvola) en place, facilitant une transaction fluide. Verdict d'investissement : L'opportunité ultime à Rovinj Rovinj reste le champion du tourisme croate, battant constamment des records pour les nuitées et la croissance de la valeur des propriétés. Cette propriété n'est pas seulement une maison ; c'est une banque foncière stratégique. Que vous choisissiez de la maintenir comme un refuge de vacances boutique ou de la développer en un manoir de luxe unique, les 3 140 m² de terrain dans cette micro-localisation en font l'une des annonces les plus significatives en Istrie aujourd'hui. Ref: RE-U-46136Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Jardin, Détaché, Urbanisé, Moderne