Dom Pula

Vila, Pula, 962 m², pozemok 2.568 m²
Luxury Historic Estate for Sale in Croatia – Massive Investment Property Near Pula Táto impozantná historická nehnuteľnosť na predaj v Chorvátsku ponúka monumentálnu investičnú príležitosť v veľmi žiadanom regióne Istria. Nachádzajúca sa len štyri kilometre od krištáľovo čistej Jadranskej mora a slnečných pláží Pule, táto veľkolepá nehnuteľnosť disponuje obrovskou celkovou zastavanou plochou 962 metrov štvorcových na rozľahlom pozemku o rozlohe 2,568 metrov štvorcových. Pula, živé pobrežné mesto bohaté na tri tisíc rokov rímskej, benátskej a rakúsko-uhorskej histórie, funguje ako rušné celoročné mestské centrum a elitná globálna turistická destinácia. Táto strategická poloha robí majetok neoceniteľným nálezom pre medzinárodných kupujúcich, ktorí cielia na výnosné nehnuteľnosti v Chorvátsku. Authentic Istrian Stancija Architectural Complex with Venetian Accents Autentický istrijský stancija architektonický komplex s benátskymi akcentmi Tento zriedkavý architektonický komplex predstavuje tradičný miestny „stancija“ majetok výnimočnej atmosférickej hodnoty, ponúkajúci dokonalé plátno pre kvalitnú rekonštrukciu, ktorá ho vráti do pôvodného majestátneho stavu. Veľký vidiecky komplex pozostáva z veľkolepej vila sídla, masívnej kamennej stodoly s tradičným senoškombom a niekoľkých menších historických vidieckych stavieb. Postavená na dominantnej, vyvýšenej pozícii na kopci, vila sídla bola čiastočne zrekonštruovaná a ukazuje krásnu architektonickú symetriu. Fasáda je zdobená veľkými kamennými kornízmi a klasickými oválnymi oknami na oboch stranách vstupných dverí, silne pripomínajúcimi historické benátske paláce. Interiér ukazuje jedinečné, kontinuálne nosníky strechy, ktoré sa rozprestierajú od prednej steny po zadnú, zatiaľ čo exteriér je ukotvený výraznými, bohato zdobenými komínmi, ktoré podčiarkujú jeho veľkú historickú významnosť. Traditional Stone Barn Craftsmanship and Protected Heritage Features Tradičné kamenné stodoly remeselstvo a chránené dedičské prvky Vedľa hlavnej vily stojí masívna historická stodola postavená výlučne z autentického miestneho kameňa v prísnom súlade s tradičnou istrijskou vidieckou architektúrou. Charakteristické prvky tejto stavby zahŕňajú jej impozantný rozmer, polkruhové okná krásne ohraničené tehlu a zriedkavú strešnú konštrukciu využívajúcu tradičné trojuholníkové nosné dizajny – zjednodušenú techniku historicky vyhradenú pre františkánske kostoly tej doby. Zvyšné menšie budovy na majetku, momentálne v zdevastovanom stave bez striech, stále zachovávajú jedinečné architektonické prvky, ako sú vysoké kamenné komíny a tradičné kruhové ohrady pre zvieratá. Akákoľvek budúca rekonštrukcia umožňuje maximálne zvýšenie až o 30 % existujúcej hrubej zastavanej plochy, čím sa zabezpečí zachovanie historického šarmu majetku pri maximalizácii modernej využiteľnosti. Elite Hospitality Zoning with Massive Commercial Rental Potential Elitná zónovanie pohostinstva s masívnym komerčným nájomným potenciálom Definujúcim komerčným prvkom tejto luxusnej chorvátskej nehnuteľnosti je jej oficiálne zaradenie v územnom plánovaní, ktoré stanciju zónuje pre špecializované použitie v pohostinstve a turizme ako zábavné centrum a cateringový bod. Rezidenčné využitie je povolené výlučne v rámci pôdorysu veľkej základnej sídlovej budovy, otvárajúc tak možnosť ultra-luxusného súkromného rezidencie úzko spojeného s butikovým komerčným podnikom. Kombináciou bujnej stredomorskej zeleňi, bohatej historickej architektúry a neporovnateľnej súkromia tento majetok predstavuje výnimočnú investičnú príležitosť. Je dokonale prispôsobený na vytvorenie luxusného dedičného hotela, exkluzívneho wellness rezortu alebo elitného podujatia, sľubujúcim vynikajúci výnos z investície na rýchlo rastúcom chorvátskom trhu s luxusnými nehnuteľnosťami. Ref: RE-U-47835Overall ďalšie náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % celkovej ceny nehnuteľnosti, čo zahŕňa: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/obchodníka (3 %+DPH z provízie), honorár advokáta (cca 1 %), notárske poplatky, súdny registračný poplatok a náklady na úradný certifikovaný preklad. Zmluva o sprostredkovaní je podpísaná pred návštevou nehnuteľností. Property advantages: Spa, Attached, Urbanized, Modern