Dom Pula

Willa, Pula, 962 m², działka 2.568 m²
Luksusowa Historyczna Rezydencja na Sprzedaż w Chorwacji – Ogromna Inwestycja Blisko Puli Ta imponująca historyczna rezydencja na sprzedaż w Chorwacji oferuje monumentalną okazję inwestycyjną w bardzo pożądanym regionie Istrii. Położona zaledwie cztery kilometry od krystalicznie czystego Adriatyku i słonecznych plaż Puli, ta wspaniała nieruchomość szczyci się ogromną łączną powierzchnią budynków wynoszącą 962 metry kwadratowe, położoną na rozległej działce o powierzchni 2 568 metrów kwadratowych. Pula, tętniące życiem miasto nadmorskie bogate w trzy tysiące lat historii rzymskiej, weneckiej i austro-węgierskiej, pełni rolę ruchliwego całorocznego centrum miejskiego oraz elitarnych światowych destynacji turystycznych. Ta strategiczna lokalizacja czyni rezydencję nieocenionym znaleziskiem dla międzynarodowych nabywców poszukujących wysoko dochodowych nieruchomości w Chorwacji. Autentyczny Istriański Kompleks Architektoniczny Stancija z Weneckimi Akcentami Ten rzadki kompleks architektoniczny reprezentuje tradycyjną lokalną posiadłość „stancija” o wyjątkowej wartości otoczenia, oferując idealne płótno do wysokiej jakości renowacji, aby przywrócić jej pierwotny majestatyczny stan. Duży kompleks wiejski składa się z wspaniałej willi dworskiej, masywnego kamiennego stodoły z tradycyjnym poddaszem na siano oraz kilku mniejszych historycznych budynków wiejskich. Zbudowana w dominującej, podwyższonej pozycji na wzgórzu, willa dworska została częściowo odnowiona i prezentuje piękną symetrię architektoniczną. Elewacja ozdobiona jest dużymi kamiennymi gzymsami i klasycznymi owalnymi oknami po obu stronach drzwi wejściowych, mocno przypominającymi historyczne weneckie pałace. Wnętrze prezentuje unikalne, ciągłe belki dachowe rozciągające się od przedniej ściany do tylnej, podczas gdy na zewnątrz dominują wyraziste, bogato zdobione kominy podkreślające jej wielkie znaczenie historyczne. Tradycyjne Rzemiosło Kamiennej Stodoły i Chronione Elementy Dziedzictwa Obok głównej willi stoi masywna, historyczna stodoła zbudowana w całości z autentycznego lokalnego kamienia, ściśle zgodna z tradycyjną architekturą wiejską Istrii. Charakterystyczne cechy tej konstrukcji to imponująca skala, półokrągłe okna pięknie otoczone cegłą oraz rzadka konstrukcja dachu wykorzystująca tradycyjne trójkątne projekty nośne – uproszczona technika historycznie zarezerwowana dla kościołów franciszkańskich tamtej epoki. Pozostałe mniejsze budynki na posiadłości, obecnie w stanie zrujnowanym i bez dachów, wciąż zachowują unikalne elementy architektoniczne, takie jak wysokie kamienne kominy i tradycyjne okrągłe zagrody dla zwierząt. Każda przyszła przebudowa pozwala na maksymalny wzrost do 30 % istniejącej powierzchni brutto, zapewniając zachowanie historycznego uroku posiadłości przy jednoczesnym maksymalizowaniu nowoczesnej użyteczności. Elitarna Strefa Hotelarska z Ogromnym Potencjałem Wynajmu Komercyjnego Kluczowy komercyjny wyróżnik tej luksusowej nieruchomości w Chorwacji to jej oficjalne przeznaczenie w dokumentacji planowania przestrzennego, które wyznacza stanciję do specjalistycznego użytku hotelarskiego i turystycznego jako centrum rozrywki i punkt gastronomiczny. Użytek mieszkalny jest dozwolony wyłącznie w obrębie podstawowego, wspaniałego budynku dworu, otwierając możliwość ultra-luksusowej prywatnej rezydencji płynnie połączonej z butikowym przedsięwzięciem komercyjnym. Łącząc bujną śródziemnomorską roślinność, bogatą architekturę historyczną i niezrównaną prywatność, ta posiadłość stanowi niezwykłą okazję inwestycyjną. Jest idealnie dopasowana do stworzenia wysokiej klasy hotelu dziedzictwa, ekskluzywnego ośrodka wellness lub elitarnych obiektów eventowych, obiecując wspaniały zwrot z inwestycji na szybko rozwijającym się chorwackim rynku luksusowych nieruchomości. Ref: RE-U-47835 Ogólne dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7 % całkowitej ceny nieruchomości, co obejmuje: podatek od przeniesienia własności (3 % wartości nieruchomości), prowizję agencji/pośrednictwa (3 %+VAT od prowizji), opłatę adwokata (ok. 1 %), opłatę notarialną, opłatę za rejestrację sądową oraz koszty oficjalnego tłumaczenia poświadczonego. Umowa agencji/pośrednictwa jest podpisywana przed wizytą na nieruchomościach. Zalety nieruchomości: Spa, Dołączona, Zurbanizowana, Nowoczesna