Dom Juršići

Vila, Juršići, 487 m², pozemok 8.686 m²
Exkluzívna nadčasová vila s šampanským leskom v srdci Istrie na pozemku o rozlohe 8 686 m²! Situovaná v pokojnej dedinske oblasti Juršići v centrálnej Istrii, blízko Pule, táto exkluzívna nadčasová luxusná vila predstavuje zriedkavú príležitosť získať prémiovú nehnuteľnosť obklopenú nedotknutou prírodou a zároveň len približne 13 kilometrov od Jadranského mora. Umiestnená len pohodlných dvadsať minút jazdy od centra mesta a v ľahkom dosahu pobrežných destinácií Rovinj, nehnuteľnosť ponúka vycibrené súkromie, priestor a výnimočnú kvalitu bývania v jednej z najžiadanejších oblastí Istrijského polostrova. Vila poskytuje impozantnú celkovú obytnú plochu približne 487 štvorcových metrov a je zasadená na krásne upravenom pozemku o rozlohe okolo 8,700 štvorcových metrov. Postavená podľa vysokých stavebných štandardov a navrhnutá s dôrazom na nadčasovú eleganciu, interiér ponúka hojný prirodzený svetlo a starostlivo vybrané materiály, ako miestny kameň, brúsený dub, ľanové tkaniny, prémiovú taliansku keramiku a dizajnový nábytok, ktoré spoločne vytvárajú sofistikovanú, no zároveň teplú stredomorskú atmosféru. Nehnuteľnosť sa rozprestiera na dvoch poschodiach a ponúka päť priestranných spální a sedem kúpeľní, čím zabezpečuje maximálny komfort a súkromie pre obyvateľov aj hostí. V prízemí sa nachádza plne vybavená kuchyňa s jedálenským priestorom, vizuálne oddelená od rozľahlej obývacej izby veľkým krbom, ktorý tvorí centrálny architektonický prvok. Táto úroveň zahŕňa aj spálňu s vlastnou kúpeľňou, súkromnú posilňovňu a wellness zónu so saunou, biliardovú miestnosť, vinný pivnič a ďalší úložný priestor. Pôsobivé vnútorné schodisko so sklenenými prvkami spája s horným poschodím, kde sa nachádzajú štyri priestranne veľké spálne, každá s vlastnou kúpeľňou, súkromným balkónom a prístupom na impozantnú terasu približne 100 štvorcových metrov s výhľadom na upravené okolie. Exteriér nehnuteľnosti je rovnako pozoruhodný, s 58 štvorcovým metrovým bazénom doplneným o vírivku, ako aj krytou letnú kuchyňu s grilovacím zariadením, vonkajším toaletom, sprchou a úložiskom. Záhrada bola premyslene usporiadaná s mediteránskymi rastlinami a trávnikmi vybavenými automatickým zavlažovacím systémom, čím vytvára pokojné prostredie ideálne na oddych alebo zábavu. Ďalšie životné doplnky zahŕňajú súkromný deväťjamenný mini golf a plnohodnotný tenisový kurt, ktoré poskytujú rekreačné možnosti v rámci súkromia samotnej nehnuteľnosti. Vila je plne klimatizovaná a vybavená pokročilým podlahovým vykurovacím a chladicím systémom, ktorý zabezpečuje komfort počas celého roka. Všetky spálne majú inteligentnú satelitnú televíziu, klimatizáciu a vysokorýchlostné Wi‑Fi pripojenie. Celá nehnuteľnosť je kompletne oplotená a upravená s rôznorodým výberom stromov, kríkov a farebných kvetinových rastlín, čo zvyšuje bezpečnosť aj vizuálnu príťažlivosť. Súkromné parkovanie pre niekoľko vozidiel je k dispozícii pred vilou, vrátane nabíjacej stanice pre elektrické vozidlá, pričom prístup k nehnuteľnosti je zabezpečený automatickými vstupnými bránami. Všetky základné služby sú pripojené, vrátane vodovodu, elektriny a moderných vykurovacích a ventilačných systémov. Nehnuteľnosť má platné stavebné povolenie, povolenie na užívanie a získava vynikajúce hodnotenie energetickej účinnosti triedy A+. Postavená v roku 2018 a následne prispôsobená v roku 2022, táto samostatná novostavba je predávaná kompletne zariadená a vybavená, predstavujúc jedinečnú kombináciu luxusného životného štýlu, investičnej hodnoty a pokojného bývania v pohodlnom dosahu hlavných ístrijských pobrežných centier a pláží. Ref: RE-U-46124Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agentúra/realitná zmluva je podpísaná pred návštevou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: Swimming pool, Storage, Gym, Spa, Sauna, Floor heating, Garden, Detached, Building permit, Modern