Hiša Višnjan

Vila, Višnjan, 185 m², zemljišče 1.102 m²
Visnjan Istra rustikalna kamnita hiša v prodaji s kopelim, garažo in veliko zemljiščem predstavlja vrhunsko nepremičninsko priložnost v zahodni Istri, le 14 km od Jadranskega morja, in je idealna za kupce, ki iščejo luksuzno vilo blizu Poreča, podeželsko nepremičnino v Istri ali visok donosno turistično najemno naložbo na Hrvaškem. Z skupno bivalno površino 185 m2 na prostorno parceli 1102 m2, ta ločena hiša v mediteranskem slogu ponuja popolno kombinacijo zasebnosti, naravnega okolja in sodobnega udobja, kar jo naredi zelo privlačno na konkurenčnem istrskem nepremičninskem trgu. Visnjan je slikovita in dobro poznana destinacija v zahodni Istri, postavljena med reko Mirna in limskim kanalom, prepoznana po svojem nadstropju na 244 metrov nad morsko gladino ter po panoramskih razgledih na valovito podeželje, vinograde, oljčne nasade in hrastove gozdove. Območje je še posebej znano po opazovalnici Visnjan, eni izmed najbolj produktivnih astronomskih opazovalnic na svetu, ki prispeva k svetovni prepoznavnosti tega čudovitega istrskega mesta. Ta kombinacija naravne lepote, kulturne identitete in mirnega okolja Visnjan naredi vse bolj priljubljen med mednarodnimi kupci nepremičnin, ki iščejo pristno hrvaško nepremičnino. Nepremičnina se nahaja v mirnem in zelenem stanovanjskem območju blizu Visnjana, obdana s hišami družin in počitniškimi vilami, kar nudi miren življenjski slog, hkrati pa je v bližini obalnih mest, plaž, restavracij in turistične infrastrukture. Sama hiša je zasnovana v rustikalnem istrskem slogu s popolnim kamnitim oblogom, ki združuje tradicionalno arhitekturo s sodobnimi gradbenimi standardi in visokokakovostnimi materiali, kar je ključni dejavnik dolgoročne vrednosti in najemne privlačnosti. Vila se razprostira na dveh nadstropjih z dobro organizirano in funkcionalno razporeditvijo, zasnovano tako za vsakodnevno bivanje kot za turistično nastanitev. V prizemlju je prostorna odprta dnevna soba, ki združuje dnevni prostor, jedilnico in kuhinjo, z neposrednim dostopom do pokrite terase, ki izboljšuje notranje‑zunanje bivanje, zelo zaželeno lastnost v mediteranskih nepremičninah. Na tem nivoju je tudi ena spalnica s privatno kopalnico en suite, gostinski straniščni prostor, shramba in garaža, kar zagotavlja praktičnost in udobje. Prvo nadstropje sestavlja tri dodatne spalnice, dve kopalnici in terasa, ki zagotavljajo dovolj prostora za družine ali večje skupine gostov. Zunanjost je popolnoma ograjena in urejena z mediteranskimi rastlinami in zelenjem, kar ustvarja zasebno in sproščujoče okolje. V vrtu je pokrita poletna kuhinja, idealna za zunanje obedovanje in zabavo, ter bazen s sončno površino, ki znatno poveča vrednost nepremičnine in njeno privlačnost za turistični najemni trg v Istri. Hiša je opremljena z osnovno infrastrukturo, vključno z elektriko, javno vodovodno oskrbo, asfaltirano cestno povezavo ter sodobnim sistemom ogrevanja, prezračevanja in klimatizacije, poleg dodatnih funkcij, kot je satelitska televizija. Nepremičnina vključuje garažo in pokrito parkirno mesto, kar sta pomembni prednosti tako za stanovanjsko uporabo kot za najemnike. Prodaja se pohiščena, kar omogoča takojšnjo uporabo ali nadaljevanje najemne dejavnosti. Nepremičnina ima gradbeno dovoljenje in dovoljenje za uporabo, medtem ko je energetski certifikat trenutno v postopku, kar zagotavlja pravno varnost in pripravljenost za transakcijo. Njena lokacija 14 km od morja ponuja popolno ravnotežje med mirnim življenjem v notranjosti in hitrim dostopom do obale, kar je vse bolj iskano med kupci, ki želijo izogniti se gneči v turističnih območjih, hkrati pa ohraniti bližino ključnih destinacij. Z kombinacijo tradicionalne istrske arhitekture, sodobnih udobij, prostornega zemljišča in strateške lokacije blizu Visnjana in Poreča, ta rustikalna hiša s kopelim predstavlja odlično priložnost za udobno družinsko hišo, luksuzno počitniško vilo na Hrvaškem ali donosno naložbo na rastočem trgu nepremičnin v Istri z močnim dolgoročnim potencialom rasti vrednosti. Ref: RE-U-30099Overall dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine na Hrvaškem, znašajo približno 7 % celotne cene nepremičnine, kar vključuje: davek na prenos nepremičnine (3 % vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3 %+DDV na provizijo), odvetniško pristojbino (približno 1 %), notarsko pristojbino, sodno registracijsko pristojbino in stroške uradne overjene prevajalske storitve. Agencijsko/posredniško pogodbo podpišejo pred obiskom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: Garaža, Bazen, Shramba, Vrt, Ločena, Urbanizirana, Gradbeno dovoljenje, Kamnita hiša, Moderna