Hiša Rovinj

Vila, Rovinj, 139 m², zemljišče 549 m²
Nahaja se v mirni in lepo urejeni naselju blizu Rovinja, ta osupljiva novo zgrajena enonadstropna vila popolnoma združuje sodobno udobje z avtentičnim istrskim šarmom. Le 15 minut vožnje od romantičnega mesta Rovinj in njegovih znanih plaž, ta nepremičnina ponuja idealno ravnotežje zasebnosti, naravnega okolja in bližine Jadranske obale ter urbanih storitev, kar jo naredi za vrhunsko izbiro za družine, investitorje ali tiste, ki iščejo razkošno počitniško hišo. Vila se ponaša s skupno gradbeno površino 188 m², z 139 m² neto uporabne površine, premišljeno zasnovane za potrebe sodobnega bivanja in visokokakovostnih turističnih najemov. Ob vstopu vas pozdravi eleganten predprostor s prostorom za omaro, ki se naravno nadaljuje v prostoren odprti dnevni prostor. Ta prostor vključuje udobno dnevno sobo, jedilni prostor, primeren za celotno družino, in popolnoma opremljeno moderno kuhinjo. Velika drsna steklena vrata povezujejo notranjost s zavito zunanjo teraso, medtem ko obilna naravna svetloba ustvarja topel in vabljiv ambient skozi ves dan. Bivalni prostor izžareva eleganco, zračnost in brezhibno harmonijo z okoliško naravo. Zasebni del vile je dosegljiv prek hodnika, ki vodi do treh prostorneh spalnic, vsaka s svojo kopalnico za maksimalno zasebnost in udobje. Dve spalnici imata neposreden dostop do vrta, kar še dodatno povečuje povezavo z zunanjim okoljem in omogoča prebivalcem, da v celoti uživajo v mirnem naravnem okolju. Vila vključuje tudi gostinsko stranišče ter ločeno tehnično/skladiščno sobo za dodatno udobje. Vila stoji na parceli 549 m², kar po odštetju gradbenega otiska in bazena pušča 321 m² prostega zunanjega prostora. Lastnina je popolnoma ograjena z električnimi drsnimi vrati, kar zagotavlja varnost in zasebnost. Na voljo je prostor za tri vozila, z možnostjo zavitega parkirišča po želji prihodnjega lastnika. Osrednji element zunanjega prostora je 31 m² bazen, opremljen z ogrevalnim sistemom za vodo in elektrolizo, postavljen na zadnjem delu parcele za maksimalno zasebnost. Ob bazenu je sončna terasa, terasa ob bazenu ter zavita zunanja jedilnica z žarom, kar je idealno za zabave in uživanje v toplih sredozemskih večerih. Usmerjenost vrta proti borovemu gozdu povečuje zasebnost in nudi avtentično sredozemsko vzdušje. Dodatne značilnosti vile vključujejo: - Talno ogrevanje v vseh prostorih - Klimatske naprave v vsakem prostoru za ogrevanje in hlajenje - PVC trojno steklo okna - 10 cm izolacija fasade - Jasno lastništvo (1/1, fizična oseba) - Popolna in preverjena dokumentacija Vila se nahaja v majhni, mirni naselju, sestavljenem iz družinskih hiš in zasebnih vil, ki ponuja maksimalno mirnost in zasebnost, hkrati pa je blizu enega najbolj zaželenih obalnih mest na Jadranu. Lokalne trgovine in restavracije so oddaljene le tri minute vožnje, kar zagotavlja udobje za celoletno bivanje. Zaradi svoje visokokakovostne gradnje, sodobnih udobnosti, oblikovanega zunanjega prostora in bližine Rovinja, vila predstavlja tudi odlično priložnost za turistični najem z močnim potencialom donosa na investicijo. Za dodatne informacije, povpraševanja ali dogovor za ogled nas kontaktirajte po vaših željah. Ta vila ni le nepremičnina – je povabilo, da sprejmete nov življenjski slog v srcu Istre. Kapitalski izdatki in strateška naložba (2026) Pridobitev se začne s kupnino v višini €690,000. Skupni začetni stroški, vključno z 7% transakcijskimi stroški (davek, agencija in pravni), znašajo €738,300. Za maksimiranje nočnih cen je dodeljen strateški proračun "Premium Upgrade" v višini €50,000. Ta pokriva vrhunsko italijansko oblikovalsko pohištvo, toplotno črpalko za bazen (ključna za podaljšanje sezone do aprila in novembra) ter profesionalno krajinsko arhitekturo z zrelimi oljčnimi drevesi. Skupni celotni vložek za tržno vodilno luksuzno vilo je ocenjen na €788,300. Projektiranje prihodkov in visok donos Rovinj trenutno beleži najdaljšo in najdonosnejšo turistično sezono v Hrvaški, z velikim porastom "Luksuznih mikro-pauz". - Vrhunska sezona (12 tednov): €650 do €850 na noč (povprečno €5,250/teden) = €63,000. - Šepetna sezona (10 tednov): €350 do €450 na noč (povprečno €2,800/teden) = €28,000. - Dogodki in gurmanska sezona (4 tedne): Trufeljni festivali in božično/polnoletno rezervacije = €8,000. - Bruto letni prihodek je optimistično ocenjen na €99,000. Po odštetju 18% za poenostavljeno upravljanje nepremičnin in energetsko učinkovite komunalne storitve (zaradi A+ energetske ocene in priprave na sončno energijo) je neto operativni dohodek cca. €81,180 letno. Donosnost in analiza ROI Na podlagi skupnega vložka približno €788,000, nepremičnina zagotavlja izjemen neto najemni donos 10.3%. Kapitalska apreciacija v "Zlati krog" Rovinja je trenutno najmočnejša v južni Evropi. Konzervativne ocene postavljajo letno rast na 10%. Do leta 2028 naj bi bila projektna tržna vrednost te vile med €920,000 in €980,000. Združitev treh let visok donosnega najema z rastjo lastniškega kapitala prinaša skupni ROI projekta v 36-mesečnem obdobju, ocenjen na več kot 55%. Strateška priporočila za 2026 Za zagotovitev 10.3% donosa mora vila ponuditi "vrednostno dodane storitve". Partnerstvo z lokalnim zasebnim kuharjem in luksuzno koncierge storitvijo omogoča ponudbo "All-Inclusive Villa Packages", kar lahko potisne vrhunske nočne cene proti €900. Namestitev hitre polnilne postaje za EV je nepogrešljiva zahteva za nemške in avstrijske luksuzne popotnike leta 2026. Ref: RE-U-45744Overall dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine v Hrvaški, znašajo okoli 7% celotne cene, kar vključuje: davek na prenos nepremičnine (3% vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3%+DDV na provizijo), odvetniško pristojbino (cca 1%), notarski strošek, sodni registracijski strošek in stroške uradne certificirane prevajalske storitve. Pogodba o posredovanju je podpisana pred ogledom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: Swimming pool, Garden, Urbanized, Modern