Hiša Bale

Vila, Bale, 241 m², zemljišče 503 m²
Nahaja se v enem najbolj čarobnih zgodovinskih območij zahodne Istre blizu slikovitega mesta Bale, 15 km od morja, ta moderna opremljena vila s kopalnim bazenom in savno predstavlja izjemno priložnost za lastništvo luksuzne nepremičnine v mirnem mediteranskem okolju. Združuje eleganten sodoben dizajn z naravno lepoto istrske podeželja, vila ponuja tako prefinjeno zasebno rezidenco kot visokokakovostno turistično naložbo v enem najbolj privlačnih območij Jadrana. Zgodovinsko mesto Bale se široko smatra za enega od skritih draguljev istrskega polotja. Postavljeno na nežnem griču in obdano z vinogradi, oljčnimi nasadi ter neokrnjeno naravno pokrajino, to očarljivo kamnito naselje je ohranilo svoj pristni srednjeveški značaj, hkrati pa se postopoma razvija v zaželeno destinacijo za obiskovalce, ki iščejo tišji in bolj ekskluziven doživetje Istre. Mesto leži približno pet kilometrov od Jadranskega morja in nedotaknjenih obalnih območij, znanih po kristalno čisti vodi in slikoviti naravni lepoti. Zanimiva geografska značilnost občine je, da 45. paralela prečka njen južni del, kar postavlja Bale skoraj točno na polovico med ekvatorjem in severnim polom. Ta edinstvena lega prispeva k prijetnemu mediteranskemu podnebju regije, ki ga zaznamujejo blagi zime, topli sončni poletja in približno 2.400 ur sončne svetlobe na leto. S povprečno letno temperaturo okoli 14 stopinj Celzija podnebje nudi idealne pogoje za celoletno bivanje ter turistične dejavnosti skozi večino leta. Samo nekaj minut vožnje od zgodovinskega centra Bale, ta elegantna novo zgrajena vila stoji kot popoln primer sodobnega istrskega luksuznega bivanja. Nepremičnina ima skupno izgrajeno površino približno 241 kvadratnih metrov, od tega približno 145 kvadratnih metrov predstavlja notranji bivalni prostor. Vila ima tudi okoli 59 kvadratnih metrov teras, zasnovanih za uživanje na prostem, ter prostoren 37 kvadratnih metrov zunanji bazen, ki je osrednji del urejenega vrta. Prizemlje vile je zasnovano tako, da ustvari udobno in funkcionalno bivalno okolje, napolnjeno s naravno svetlobo. Ob vstopu v nepremičnino so stanovalci pozdravljeni v vhodni dvorani, ki vodi v elegantno okrašeno dnevno sobo, povezano s sodobnim jedilnim prostorom in popolnoma opremljeno kuhinjo. Odprta zasnova ustvarja harmoničen bivalni prostor, idealen za vsakodnevno življenje in gostovanje. To nadstropje vključuje tudi gostinsko stranišče, manjšo tehnično sobo za gospodinjske sisteme ter namensko wellness območje opremljeno s savno, ki nudi sproščujoč oddih v hladnejših mesecih. Notranje stopnice vodijo na zgornje nadstropje, ki je zasnovano kot zasebna spalna zona. Na tem nivoju sta hodnik in dve prostorni spalnici, vsaka s svojo lastno kopalnico, ki zagotavlja maksimalno udobje in zasebnost. Obe spalnici imata neposreden dostop do velike terase, ki meri približno 33 kvadratnih metrov, idealen prostor za uživanje jutranje kave, sprostitev v popoldanskem soncu ali tihe večere z razgledom na okoliško zelenje. Zunanjost vile, ki meri 503 m2, je skrbno zasnovana, da dopolni arhitekturo hiše in ponudi celovito mediteransko življenjsko izkušnjo. Velika terasa ponuja vabljiv prostor za obedovanje na prostem in družabna srečanja, medtem ko je območje bazena obdano s sončno teraso in urejeno z atraktivnimi mediteranskimi rastlinami, ki ustvarjajo mirno in vizualno privlačno okolje. Sodobni sistemi za ogrevanje in hlajenje zagotavljajo celoletno udobje po celotni nepremičnini. Vila je opremljena s sistemom toplotne črpalke, talnim ogrevanjem v vseh prostorih ter kaminom v dnevni sobi, ki doda toplino in vzdušje v hladnejših sezonah. Ta kombinacija tehnologij zagotavlja energetsko učinkovitost, hkrati pa ohranja visoko raven udobja v vsakem delu hiše. V nepremičnini sta zagotovljeni dve zasebni parkirni mesti, kar zagotavlja priročno in varno parkiranje za stanovalce in goste. Vila se prodaja popolnoma opremljena, kar novemu lastniku omogoča takojšnjo vselitev ali začetek poslovanja kot luksuzna najemnina brez dodatnih vlaganj. Nepremičnina je v lasti pravne osebe, oglaševana cena pa vključuje davek na dodano vrednost, kar lahko ponudi prednosti za določene vrste vlagateljev, odvisno od njihove poslovne strukture. Zaradi svoje izjemne lokacije blizu zgodovinskega mesta Bale, bližine Jadranske obale in sodobnih udobij, vključno s kopalnim bazenom in wellness območjem, ta čudovita vila predstavlja idealno priložnost za kupce, ki iščejo luksuzno počitniško hišo, udobno rezidenco za celoletno bivanje v Istri ali donosno naložbo v rastoči hrvaški turistični trg. Ref: RE-U-45780Overall dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine v Hrvaški, so približno 7% celotne cene nepremičnine, kar vključuje: davek na prenos nepremičnine (3% vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3%+DDV na provizijo), odvetniško pristojbino (približno 1%), notarski honorar, sodno registracijsko pristojbino in stroške uradne overjene prevajalske storitve. Agencijski/posredniški dogovor je sklenjen pred obiskom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: Kopalni bazen, Spa, Savna, Talno ogrevanje, Vrt, Moderno