Hiša Umag

Vila, Umag, 372 m², zemljišče 555 m²
Večstanovanjska hiša s kopalnim bazenom blizu morja v območju Umaga, 300 m od morja! Popolna lokacija z investicijskega vidika! Vila s kopalnim bazenom po popolni adaptaciji leta 2024. Nahaja se v mirni, zeleno urejeni ulici blizu Umaga, le 300 metrov od morja; ta popolnoma prenovljena nepremičnina ponuja 372 kvadratnih metrov bivalne površine na urejenem zemljišču velikosti 555 kvadratnih metrov. V prvem nadstropju so razgledi na morje, nepremičnina pa združuje popolno mešanico tradicionalne istrske arhitekture in sodobnih energetsko učinkovitih rešitev. Hiša vsebuje tri neodvisne stanovanjske enote, vsaka s svojim vhodom, teraso in delom dvorišča. Ta razporeditev naredi nepremičnino idealno za večgeneracijsko bivanje, turistične najeme ali kombinacijo zasebne uporabe in investicije. Zunanjost hiše poudarja zasebnost in mediteranski ambient. Obnovljen kamniti zid in lokasti vhod dodajata značaj in avtentičnost. Sredi dvorišča je 10 × 4 metrski bazen z vodnim slapom, obdan s sončno površino, palmami in stoletnimi oljčnimi drevesi. Zadnja prenova je bila zaključena leta 2024 in je vključevala namestitev sončnih panelov, talno ogrevanje, toplotno črpalko ter video nadzorni sistem z oddaljenim dostopom. Dvorišče je opremljeno z infrastrukturo za polnilno postajo za električna vozila. Nepremičnina je priključena na vodovod, elektriko in kanalizacijo, je v celoti legalizirana, ima dokumentacijo o lastništvu v etažnem načrtu, lastništvo pa je 1/1. Hiša je pripravljena za vselitev, prodana brez pohištva in po prenovi ni bila naseljena. Prvi stanovanjski enota ponuja skupno površino 185 kvadratnih metrov, vključno z 113 kvadratnimi metri notranjega bivalnega prostora in teraso 72 kvadratnih metrov. Vsebuje tri spalnice, dve kopalnici, prostorno odprto dnevno sobo s kuhinjo in jedilnim prostorom, hodnik in shrambo. Terasa je delno pokrita, vključuje zunanji kamin in je dostopna iz dnevne sobe ter dveh spalnic. Drugi stanovanjski enota obsega 147 kvadratnih metrov, sestavljenih iz 106 kvadratnih metrov bivalnega prostora in terase 41 kvadratnih metrov. Vključuje dve spalnici, dve kopalnici, svetlo dnevno sobo z notranjim kaminom, kuhinjo z jedilnim prostorom, hodnik in shrambo. Visoki stropi povečujejo občutek prostornosti, terasa pa se neposredno povezuje z večimi prostori in dvoriščem. Tretja stanovanjska enota je kompaktna, 40 kvadratnih metrov, nudi dnevno sobo s kuhinjo, kopalnico, spalnico v galerijskem slogu in majhno vhodno teraso. Nepremičnina vključuje prosti parkirni prostor na prostem v dvorišču. Z zagotavljanjem popolne zasebnosti ta hiša izstopa na trgu zaradi kombinacije lokacije ob morju, arhitekturnega sloga, sodobnih značilnosti in investicijskega potenciala na trgu nepremičnin v Umagu. Ref: RE-U-39458 Skupni dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine na Hrvaškem, znašajo približno 7% celotne cene nepremičnine in vključujejo: davek na prenos nepremičnine (3% vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3%+DDV na provizijo), odvetniško pristojbino (približno 1%), notarjevo pristojbino, sodišno pristojbino za vpis in stroške uradne overjene prevajalske storitve. Pogodba o posredovanju/posredniškem sodelovanju se podpiše pred ogledom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: bazen, shramba, talno ogrevanje, moderno