Hiša Rab

Vila, Rab, 350 m²
Moderna vila s bazenom, obdana z naravo na otoku Rab v Palitu, 750 metrov od morja! Na romantičnem otoku Rab, na mirnem mestu ponujamo moderno vilo s površino 350 m². obkroženo z gosto gozdno pokrajino z zasebnim dostopom preko mostu čez potok. Posest je velikosti približno 5000 m² in je opremljena s varnostnimi kamerami ter alarmnim sistemom. Pri vhodu v posest so jekleni drsni vrata, ki jih je mogoče odpreti prek mobilne aplikacije. Oblikovanje je bilo izvedeno na edinstven način, da je vila zaščitena pred vetrom, padavinami in prodorom sonca v notranjost v poletnih mesecih. Zgrajena je bila od temeljev do vrha po najvišjih standardih, funkcionalna in edinstvena. Temelji so trakasti z navpičnimi in vodoravnimi armiranobetonskimi obročki, stropna konstrukcija je prav tako armiranobetonska, osrednji del vile pa je okrepljen z AB zidovi. Ta konstrukcija zagotavlja visoko statično odpornost na seizmične učinke. Betonska plošča je izolirana z dodatkom vodotesnega dodatka, ki preprečuje prodor kapilarne vlage, in je premazana z vodotesnimi premazami SIKA. Nad 21 cm debelostjo stiropora je položen visokokakovosten parket v svetlih odtenkih, ki ustvarja čudovit občutek udobja v prostoru. Zunanje stene debeline 52 cm so sestavljene iz opečnih blokov + 12 cm stiropora + Baumit fasade, medtem ko je notranji del sten prekrit s suhozidom, lepljenim neposredno na steno. Ta gradbena metoda zagotavlja izjemno izolacijo pred toplotnimi izgubami in vodno paro. Vredno je omeniti, da je višina prostora 303 cm, kar daje sodoben in razkošen občutek bivanja. Izolacija strehe vključuje parno zaporo, EPS toplotno izolacijo 25–32 cm, vodotesno folijo, geotekstil in plast gramoz. Zgrajena po najnovejših standardih, ta vrsta strešne konstrukcije zagotavlja prijetno podnebje v stavbi skozi vse leto. Na strešni površini 400 m² je nameščena celovita infrastruktura za postavitev sončne elektrarne. Cevi z strehe so povezane s cisterno 50 m³, ki zagotavlja dovolj deževnice za zalivanje zasaditev ali zelenjavnega vrta pred vilo. Notranji del pritličja je dobro zasnovan in ga je mogoče razdeliti na dva dela. Bivalni del vsebuje: vhodno dvorano, kopalnico z "walk-in" tušem, gostinsko stranišče ter dve spalnici z garderobami v ozadju, medtem ko sprednji del s pogledom na bazen in dvorišče sestavlja "open-space" območje z razkošno opremljeno kuhinjo z jedilnico, osrednjim otokom in dnevno sobo. Preostali del stavbe je dodatna soba z vadnico in dostopom do terase z bazenom, za njo pa je garaža za dva avtomobila, del stavbe. Strešni podstavki, dolgi po 2 metra, pokrivajo steklene stene – poleti, ko je sonce visoko, ne prodrejo v prostor, pozimi pa zaradi drugačnega gibanja sonca prostor segrejejo in osvetlijo. Prostrana terasa, delno pokrita, vsebuje bazen in poletno kuhinjo ter številna mesta za sprostitev. Kombinacija kamnite fasade je popolnoma združila to edinstveno vilo z njenim naravnim okoljem. Moderna enonadstropna hiša, zgrajena iz najkvalitetnejših materialov in razkošnega pohištva, je odlična naložba za pobeg iz mestnega vrveža. Vila ima energetski certifikat razreda "A". Ref: RE-U-23701 Skupni dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine v Hrvaški, znašajo približno 7 % celotne cene nepremičnine in vključujejo: davek na prenos nepremičnine (3 % vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3 % + DDV na provizijo), odvetniško pristojbino (približno 1 %), notarski honorar, sodno registracijsko pristojbino ter stroške uradne overjene prevajalske storitve. Agencijska/podjetniška pogodba se podpiše pred ogledom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: Garaža, Bazen, Vadnica, Vrt, Urbanizirano, Moderno