Dom Novalja

NOVALJA - Dom s bazénom - panoramatický výhľad
LUXUSNÁ VILA S BAZÉNOM V NOVALJI – 331 m², 4 SPÁLOVÉ IZBY, 4 KÚPEĽNE A SAUNA V Novalji, na atraktívnej a pokojnej lokalite, ktorá ponúka výnimočnú súkromie, sa predáva luxusná moderná vila s bazénom, štyri spálňové izby, štyri kúpeľne, sauna a veľké kryté terasy a balkóny. Vila je navrhnutá ako súčasná stredomorská nehnuteľnosť vysokého štandardu, s osobitným dôrazom na kvalitu výstavby, energetickú účinnosť, funkčnosť a maximálne pohodlie počas celého roka. Podľa projektovej dokumentácie má vila celkovú hrubú plochu 331,31 m², resp. celkovú čistú plochu 276,34 m², rozdelenú na prízemie a prvé poschodie. Priestranná denná časť, štyri spálňové izby s príslušnými kúpeľňami, bazén, sauna a veľké vonkajšie priestory robia túto nehnuteľnosť vynikajúcou voľbou pre vlastný oddych a bývanie, ale aj ako luxusnú vilu pre turistický prenájom v Novalji. PRÍZEMIE – DENNÁ ČASŤ, SAUNA, BAZÉN A VEĽKÉ TERASY Prízemie vily je koncipované ako priestranná denná a wellness zóna. Centrálnu časť domu tvorí veľký obývací priestor spojený s kuchyňou a jedálňou v modernom open space koncepte. Podľa pôdorysu prízemie ďalej zahŕňa vstupnú halu, hospodársku miestnosť, samostatné WC, sklad, schodisko, priestor sauny, ďalšie WC so sprchou a technickú miestnosť bazéna. Osobitnú hodnotu predstavujú veľké kryté terasy spojené s dennou časťou a vonkajšou zónou bazéna. Takéto usporiadanie umožňuje, aby interiér a exteriér počas teplejších mesiacov fungovali ako jedinečný priestor na život, oddych a spoločenské stretnutia. VÝKAZ PLÔCHY PRÍZEMIA Hrubá uzavretá plocha – 110,78 m² Hrubá krytá plocha – 44,95 m² Hrubá otvorená plocha – 19,46 m² Celková hrubá plocha prízemia: 175,19 m² Čistá uzavretá plocha – 92,12 m² Čistá krytá plocha – 23,63 m² Čistá otvorená plocha – 19,46 m² Celková čistá plocha prízemia: 135,20 m² PRVÉ POSCHODIE – 4 SPÁLOVÉ IZBY A 4 KÚPEĽNE Prvé poschodie je úplne organizované ako súkromná spálňová zóna vily. Na tomto poschodí sa nachádzajú štyri spálňové izby, pričom každá jednotka je navrhnutá s príslušným sanitárnym a komunikačným priestorom. Podľa pôdorysu poschodie zahŕňa: Spálňová izba I s kúpeľňou, šatníkom/chodbou a balkónom Spálňová izba II s kúpeľňou, šatníkom/chodbou a balkónom Spálňová izba III s kúpeľňou, šatníkom/chodbou a balkónom Spálňová izba IV s kúpeľňou, šatníkom/chodbou a balkónom Centrálny podest a schodisko spájajú všetky štyri samostatné spálňové jednotky. Takéto usporiadanie zabezpečuje vysokú úroveň súkromia pre všetkých členov rodiny alebo hostí a je obzvlášť vhodné pre vilu určenú luxusnému turistickému prenájmu. VÝKAZ PLÔCHY PRVÉHO POSCHODIA Hrubá uzavretá plocha – 120,12 m² Hrubá krytá plocha – 36,00 m² Celková hrubá plocha prvého poschodia: 156,12 m² Čistá uzavretá plocha – 89,33 m² Čistá krytá plocha – 30,81 m² Celková čistá plocha prvého poschodia: 120,14 m² CELKOVÝ VÝKAZ PLÔCHY VILY Celková hrubá uzavretá plocha – 230,90 m² Celková hrubá krytá plocha – 80,95 m² Celková hrubá otvorená plocha – 19,46 m² CELKOVÁ HRUBÁ PLOCHA: 331,31 m² Podľa čistého výpočtu z projektovej dokumentácie: Čistá uzavretá plocha – 181,45 m² Čistá krytá plocha – 75,43 m² Čistá otvorená plocha – 19,46 m² CELKOVÁ ČISTÁ PLOCHA: 276,34 m² SÚKROMNÝ BAZÉN, SAUNA A STREDOMORSKÝ VONKAJŠÍ PRIESTOR Osobitná hodnota tejto luxusnej vily v Novalji je koncept súkromného oddychu, ktorý spája vnútorný denný priestor, veľké kryté terasy, bazén a saunu. Okrem bazéna je možné zorganizovať priestrannú slnečnú plochu a lounge zónu, zatiaľ čo veľké kryté terasy poskytujú ideálny priestor pre vonkajšiu jedáleň a spoločenské stretnutia počas väčšiny roka. Okolie je podľa projektu predpokladané s kamenným dlaždením a stredomorskou zeleňou. Chodníky sú lemované dlažbou pri parkových okrajoch, zatiaľ čo terasa pri bazéne je navrhnutá z kamenného agregátu. Projektom je plánovaná výsadba olív a nízkeho kríkovitého porastu, čím sa ďalej podčiarkuje stredomorský charakter vily. VYSOKOKVALITATÍVNA STAVBA Pri výstavbe vily bol kladený osobitný dôraz na kvalitu konštrukcie, izolácie a finálnych materiálov. Nosná konštrukcia budovy pozostáva z tehálových stien hrubej 25 cm, zosilnených vertikálnymi a horizontálnymi výstužkami. Všetky dosky sú realizované ako železobetónové s hrúbkou 18 cm a schodisko je monolitné železobetónové. Rovná neprechodná strecha je vybavená viacvrstvovou hydro a termálnou izoláciou, vrátane termálnej izolácie EPS 100 s hrúbkou 15 cm. Fasáda je navrhnutá v systéme ETICS s tepelnou izoláciou EPS-F hrubej 7 cm, pričom časti fasády sú pripravené na obklad prírodným kameňom Travertín. Vonkové kamenné obruby sú určené z prírodného kameňa Planit. Projektovaná energetická trieda objektu je A+. PVC OKNÁ S TROJVRSTVOVÝM SKLOM A ELEKTRICKÝMI ROLETAMI Vila je navrhnutá s kvalitnými PVC vonkajšími oknami s trojvrstvovým IZO sklom. Tepelne izolované hliníkové rolety sú vybavené elektromotormi, zatiaľ čo v dennom priestore sú plánované veľké posuvno-podnožné PVC steny s trojvrstvovým IZO sklom. Na všetkých vonkajších otváraniach sú predpísané siete proti hmyzu. Vnútorné okná majú výšku 215 cm, s ukrytými pantmi a magnetickými zámkami. Vstupné dvere sú v PVC prevedení s protokolovým kovaním. PODLAHOVÉ OHRIEVANIE V CELEJ VILE A INVERTERNÁ KLIMATIZÁCIA Pre maximálne pohodlie počas celého roka je v celej vile predpokladané podlahové ohrievanie vo všetkých miestnostiach. Každá izba má vlastný termostat podlahového ohrievania, čo umožňuje individuálne nastavenie teploty. Systém ohrievania a prípravy teplej užívateľskej vody je zabezpečený elektrickými bojlermi Ariston alebo Tesy. Pre doplnkové ohrievanie a chladenie sú inštalované inverterové klimatizačné jednotky Mitsubishi alebo Toshiba, čím sa zabezpečuje efektívne chladenie počas letných mesiacov a doplnkové ohrievanie v zime. KÚPEĽNE VYSOKÉHO ŠTANDARDU Všetky kúpeľne sú navrhnuté s flexibilnou SIKA hydroizoláciou a sú vybavené kvalitným sanitárnym zariadením výrobcov Hansgrohe, Laufen a Ideal Standard. Sú plánované moderné WC s pomalým splachovaním a nízko hlučnými vstavanými splachovačmi. Steny sanitárnych priestorov budú obložené keramickým obkladom I. triedy až po strop alebo podľa výberu zákazníka. Projektom je tiež zahrnutá možnosť výberu medzi ležiacou vaňou alebo walk‑in sprchou s kanálikom v rovine podlahy a sprchovým panelom alebo posuvnou stenou z tvrdeného bezpečnostného skla hrubej 8 mm. ELEKTROINŠTALÁCIE A SÚČASNE VYBAVENIE Vila zahŕňa moderné elektroinštalácie a prípravu na súčasný spôsob života. Sú predpísané: LED osvetlenie TEM modulárny program zásuviek a vypínačov TV, internet a telefón v každej izbe Informačná sieť CAT 6 Elektromotorové rolety Interkom pri vstupných peších dverách Špeciálne zásuvky v kúpeľniach Pripravené inštalácie pre všetky hlavné kuchynské spotrebiče Vonkové zásuvky a osvetlenie na terasách a balkónoch Garážové dvere s elektromotorom a diaľkovým ovládaním Za príplatok je možná aj inštalácia ďalšej zásuvky na nabíjanie elektrického vozidla. DOPLŇUJÚCE MOŽNOSTI Podľa technickej špecifikácie projektu je za príplatok možné dohodnúť aj ďalšie vybavenie, ako napríklad: Zmäkčovač vody Jedno WC s funkciou bidetu Sef v jednom z nosných stien Ďalšie zásuvky na GPM pre nabíjanie elektrických vozidiel NOVALJA – LUXUSNÁ VILA S BAZÉNOM PRE ODPOČINOK A INVESTÍCIU Novalja je jednou z najznámejších destinácií ostrova Pag a jednou z najvyhľadávanejších lokalít pre kúpu kvalitných turistických nehnuteľností v tejto časti Jadranu. Táto luxusná vila s bazénom v Novalji sa výnimočne odlišuje kombináciou veľkej plochy, štyroch samostatných spálňových jednotiek, štyroch kúpeľní, súkromného bazéna, sauny, veľkých terás a vysokého štandardu výstavby. Celková hrubá plocha 331,31 m² a čistá plocha 276,34 m² umožňujú mimoriadne pohodlný pobyt väčšieho počtu osôb, pričom usporiadanie spálňových izieb s vlastnými kúpeľňami poskytuje súkromie každému používateľovi vily. Kvalitná výstavba, energetická trieda A+, podlahové ohrievanie v celej budove, Mitsubishi alebo Toshiba inverterová klimatizácia, trojvrstvové sklá, elektrické rolety a starostlivo vybrané finálne materiály ďalej zvyšujú štandard tejto nehnuteľnosti. Vila predstavuje vynikajúcu voľbu pre súkromnú rezidenciu a rodinný oddych na ostrove Pag, ako aj pre kupujúcich, ktorí hľadajú luxusnú nehnuteľnosť s potenciálom turistického prenájmu v Novalji. Pre viac informácií, technickú špecifikáciu, pôdorysy a dohodnutie obhliadky: Prestige Invest Croatia Telefon: +385 95 73 55 171 E-mail: [email protected]