Maison Novalja

NOVALJA - Maison avec piscine - vue panoramique
VILLA DE LUXE AVEC PISCINE À NOVALJA – 331 m², 4 CHAMBRES, 4 SALLES DE BAIN ET SAUNA À Novalja, sur un emplacement attractif et calme offrant une intimité exceptionnelle, est proposée une villa moderne de luxe avec piscine, quatre chambres, quatre salles de bain, sauna et de grandes terrasses couvertes ainsi que des balcons. La villa est conçue comme une propriété méditerranéenne contemporaine de haut standing, avec un accent particulier sur la qualité de construction, l’efficacité énergétique, la fonctionnalité et le confort maximal tout au long de l’année. Selon la documentation du projet, la villa possède une surface brute totale de 331,31 m², soit une surface nette totale de 276,34 m², répartie sur le rez-de-chaussée et le premier étage. Le vaste espace de vie, les quatre chambres avec leurs salles de bain attenantes, la piscine, le sauna ainsi que les grands espaces extérieurs font de cette propriété un excellent choix pour des vacances privées et une résidence, mais aussi comme villa de luxe pour la location touristique à Novalja. REZ-DE-CHAUSSÉE – ESPACE DE VIE, SAUNA, PISCINE ET GRANDES TERRASSES Le rez-de-chaussée de la villa est pensé comme un vaste espace de vie et de bien‑être. Le cœur de la maison comprend un grand salon relié à la cuisine et à la salle à manger dans un concept open‑space contemporain. Selon le plan, le rez-de-chaussée comprend également un hall d’entrée, une pièce de service, des WC séparés, un débarras, un escalier, l’espace sauna, des WC supplémentaires avec douche et la salle technique de la piscine. Une valeur ajoutée est représentée par les grandes terrasses couvertes reliées à l’espace de vie et à la zone extérieure de la piscine. Cette disposition permet à l’intérieur et à l’extérieur, pendant les mois plus chauds, de fonctionner comme un espace unique de vie, de repos et de convivialité. INDICATEUR DE SURFACE DU REZ-DE-CHAUSSÉE Surface brute fermée – 110,78 m² Surface brute couverte – 44,95 m² Surface brute ouverte – 19,46 m² Surface brute totale du rez‑de‑chaussée : 175,19 m² Surface nette fermée – 92,12 m² Surface nette couverte – 23,63 m² Surface nette ouverte – 19,46 m² Surface nette totale du rez‑de‑chaussée : 135,20 m² PREMIER ÉTAGE – 4 CHAMBRES ET 4 SALLES DE BAIN Le premier étage est entièrement dédié à la zone de couchage privée de la villa. À ce niveau se trouvent quatre chambres, chacune conçue avec sa salle de bain, son dressing/couloir et son balcon. Selon le plan, l’étage comprend : Chambre I avec salle de bain, dressing/couloir et balcon Chambre II avec salle de bain, dressing/couloir et balcon Chambre III avec salle de bain, dressing/couloir et balcon Chambre IV avec salle de bain, dressing/couloir et balcon Une plateforme centrale et l’escalier relient les quatre unités de couchage séparées. Cette disposition assure un haut niveau de confidentialité pour tous les membres de la famille ou les invités et convient particulièrement à une villa destinée à la location touristique de luxe. INDICATEUR DE SURFACE DU PREMIER ÉTAGE Surface brute fermée – 120,12 m² Surface brute couverte – 36,00 m² Surface brute totale du premier étage : 156,12 m² Surface nette fermée – 89,33 m² Surface nette couverte – 30,81 m² Surface nette totale du premier étage : 120,14 m² INDICATEUR GLOBAL DE SURFACE DE LA VILLA Surface brute fermée totale – 230,90 m² Surface brute couverte totale – 80,95 m² Surface brute ouverte totale – 19,46 m² SURFACE BRUTE TOTALE : 331,31 m² Selon le calcul net du projet : Surface nette fermée – 181,45 m² Surface nette couverte – 75,43 m² Surface nette ouverte – 19,46 m² SURFACE NETTE TOTALE : 276,34 m² PISCINE PRIVÉE, SAUNA ET ESPACE EXTÉRIEUR MÉDITERRANÉEN Une valeur ajoutée de cette villa de luxe à Novalja est le concept de retraite privée qui relie l’espace de vie intérieur, les grandes terrasses couvertes, la piscine et le sauna. Avec la piscine, il est possible d’aménager un vaste espace de bronzage et un lounge, tandis que les grandes terrasses couvertes offrent un espace idéal pour une salle à manger extérieure et des moments de convivialité pendant la majeure partie de l’année. Le cadre, selon le projet, est prévu avec un revêtement en pierre et une végétation méditerranéenne. Les parties de circulation sont pavées avec des bordures de parc, tandis que la terrasse au bord de la piscine est prévue en agrégat de pierre. Le projet prévoit la plantation d’oliviers et de petits arbustes, soulignant davantage le caractère méditerranéen de la villa. CONSTRUCTION DE HAUTE QUALITÉ Lors de la construction de la villa, une attention particulière a été portée à la qualité de la structure, de l’isolation et des matériaux de finition. La structure porteuse du bâtiment se compose de murs en briques de 25 cm d’épaisseur, renforcés par des armatures verticales et horizontales. Toutes les dalles sont en béton armé de 18 cm d’épaisseur, et l’escalier est monolithique en béton armé. Le toit plat est réalisé avec une isolation hydro‑et thermique multicouche, incluant une isolation thermique EPS 100 de 15 cm d’épaisseur. La façade est conçue dans le système ETICS avec isolation thermique EPS‑F de 7 cm, certaines parties étant préparées pour être revêtues de pierre naturelle Travertin. Les bancs extérieurs en pierre sont prévus en pierre naturelle Planit. La classe énergétique prévue du bâtiment est A+. MENUISERIES EN PVC À DOUBLE VITRE TRIPLEX ET VOLETS ÉLECTRIQUES La villa est équipée de menuiseries extérieures en PVC de haute qualité avec vitrage IZO triplex. Les volets en aluminium à isolation thermique sont motorisés, et le séjour comprend de grandes parois coulissantes‑levantes en PVC avec vitrage IZO triplex. Tous les ouvrants extérieurs sont munis de moustiquaires. La menuiserie intérieure a une hauteur de 215 cm, avec des charnières cachées et des serrures magnétiques. La porte d’entrée est en PVC avec une quincaillerie anti‑effraction. CHAUFFAGE AU SOL DANS TOUTE LA VILLA ET CLIMATISATION INVERTER Pour un confort maximal toute l’année, un chauffage au sol est prévu dans toutes les pièces de la villa. Chaque pièce possède son propre thermostat de chauffage au sol, permettant une régulation individuelle de la température. Le système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire est assuré par des chauffe‑eau électriques Ariston ou Tesy. Pour le chauffage supplémentaire et le refroidissement, des climatiseurs inverter Mitsubishi ou Toshiba sont installés, offrant un refroidissement efficace pendant les mois d’été et un chauffage supplémentaire en hiver. SALLE DE BAIN DE HAUT STANDARDS Toutes les salles de bain sont conçues avec une étanchéité hydraulique flexible SIKA, et sont équipées d’appareils sanitaires de qualité des marques Hansgrohe, Laufen et Ideal Standard. Des WC modernes à chasse lente et des réservoirs encastrés à faible bruit sont prévus. Les murs des sanitaires sont revêtus de céramique de classe I jusqu’au plafond ou selon le choix de l’acheteur. Le projet prévoit également le choix entre une baignoire ou une douche à l’italienne avec canalisation au même niveau que le sol, ainsi qu’une paroi de douche ou une paroi coulissante en verre de sécurité trempé de 8 mm d’épaisseur. INSTALLATIONS ÉLECTRIQUES ET ÉQUIPEMENTS MODERNES La villa comprend des installations électriques modernes et une préparation pour un mode de vie contemporain. Sont prévus : Éclairage LED Programme modulaire TEM pour prises et interrupteurs TV, réseau et téléphone dans chaque pièce Réseau informatique CAT 6 Volets motorisés Interphone aux portes d’entrée piétonnes Prises spéciales dans les salles de bain Installations préparées pour tous les appareils de cuisine principaux Prises extérieures et éclairage sur les terrasses et balcons Portes de garage motorisées avec télécommande En supplément, il est possible d’ajouter une prise supplémentaire pour la recharge d’un véhicule électrique. OPTIONS SUPPLÉMENTAIRES Selon la spécification technique du projet, il est possible, moyennant un supplément, d’ajouter : Adoucisseur d’eau WC à fonction bidet intégré Coffre-fort intégré dans un des murs porteurs Prises supplémentaires sur le GPM pour la recharge de véhicules électriques NOVALJA – VILLA DE LUXE AVEC PISCINE POUR VACANCES ET INVESTISSEMENT Novalja est l’une des destinations les plus connues de l’île de Pag et l’un des emplacements les plus recherchés pour l’achat de biens touristiques de qualité dans cette partie de l’Adriatique. Cette villa de luxe avec piscine à Novalja se distingue particulièrement par sa grande superficie, ses quatre unités de couchage séparées, ses quatre salles de bain, sa piscine privée, son sauna, ses grandes terrasses et son haut niveau de construction. Une surface brute totale de 331,31 m² et une surface nette de 276,34 m² permettent un séjour très confortable pour un grand nombre de personnes, tandis que la disposition des chambres avec leurs propres salles de bain assure l’intimité de chaque utilisateur de la villa. Construction de qualité, classe énergétique A+, chauffage au sol dans toute la maison, climatisation inverter Mitsubishi ou Toshiba, vitrages triplex, volets électriques et matériaux de finition soigneusement sélectionnés élèvent davantage le standing de ce bien. La villa représente un excellent choix pour une résidence privée et des vacances familiales sur l’île de Pag, ainsi que pour les acheteurs recherchant une propriété de luxe avec potentiel de location touristique à Novalja. Pour plus d’informations, spécifications techniques, plans et organisation des visites : Prestige Invest Croatia Téléphone : +385 95 73 55 171 E‑mail : [email protected]