Dom Novalja

NOVALJA - Dom z basenem - widok panoramiczny
LUKSUSOWA WILLA Z BASENEM W NOVALJI – 331 m², 4 SYPIALNIE, 4 ŁAZIENKI I SAUNA W Novalji, na atrakcyjnej i spokojnej lokalizacji oferującej wyjątkową prywatność, sprzedawana jest luksusowa nowoczesna willa z basenem, czterema sypialniami, czterema łazienkami, sauną oraz dużymi zadaszonymi tarasami i balkonami. Willa zaprojektowana jest jako współczesna śródziemnomorska nieruchomość wysokiego standardu, z szczególnym naciskiem na jakość budowy, efektywność energetyczną, funkcjonalność i maksymalny komfort przez cały rok. Zgodnie z dokumentacją projektową, willa ma łączną powierzchnię brutto 331,31 m², czyli łączną powierzchnię netto 276,34 m², rozłożoną na parter i pierwsze piętro. Przestronna część dzienna, cztery sypialnie z przylegającymi łazienkami, basen, sauna oraz duże przestrzenie zewnętrzne czynią tę nieruchomość doskonałym wyborem na własny wypoczynek i zamieszkanie, a także jako luksusową willę pod wynajem turystyczny w Novalji. PARTER – PRZESTRZEŃ DZIENNA, SAUNA, BASEN I DUŻE TERASY Parter willi zaprojektowano jako przestronną strefę dzienną i wellness. Centralną część domu stanowi duży salon połączony z kuchnią i jadalnią w nowoczesnym koncepcie open space. Zgodnie z planem, parter obejmuje dodatkowo hol wejściowy, pomieszczenie gospodarcze, oddzielną toaletę, schowek, klatkę schodową, pomieszczenie sauny, dodatkową toaletę z prysznicem oraz techniczną pomieszczenie przy basenie. Szczególną wartość stanowią duże zadaszone tarasy połączone z częścią dzienną i strefą basenu na zewnątrz. Taki układ umożliwia, aby wnętrze i zewnętrze w cieplejszych miesiącach funkcjonowały jako jedyna przestrzeń do życia, wypoczynku i spotkań. POWIERZCHNIA PARTERU Powierzchnia brutto zamknięta – 110,78 m² Powierzchnia brutto zadaszona – 44,95 m² Powierzchnia brutto otwarta – 19,46 m² Łączna powierzchnia brutto parteru: 175,19 m² Powierzchnia netto zamknięta – 92,12 m² Powierzchnia netto zadaszona – 23,63 m² Powierzchnia netto otwarta – 19,46 m² Łączna powierzchnia netto parteru: 135,20 m² PIERWSZE PIĘTRO – 4 SYPIALNIE I 4 ŁAZIENKI Pierwsze piętro w pełni przeznaczone jest na prywatną strefę sypialną willi. Na tym poziomie znajdują się cztery sypialnie, a każda z nich zaprojektowana jest z przylegającymi pomieszczeniami sanitarnymi i komunikacyjnymi. Zgodnie z planem, piętro obejmuje: Sypialnia I z łazienką, garderobą/korytarzem i balkonem Sypialnia II z łazienką, garderobą/korytarzem i balkonem Sypialnia III z łazienką, garderobą/korytarzem i balkonem Sypialnia IV z łazienką, garderobą/korytarzem i balkonem Centralny podest i klatka schodowa łączą wszystkie cztery oddzielne jednostki sypialne. Taki układ zapewnia wysoki poziom prywatności wszystkim członkom rodziny lub gościom i jest szczególnie odpowiedni dla willi przeznaczonej na luksusowy wynajem turystyczny. POWIERZCHNIA PIERWSZEGO PIĘTRA Powierzchnia brutto zamknięta – 120,12 m² Powierzchnia brutto zadaszona – 36,00 m² Łączna powierzchnia brutto pierwszego piętra: 156,12 m² Powierzchnia netto zamknięta – 89,33 m² Powierzchnia netto zadaszona – 30,81 m² Łączna powierzchnia netto pierwszego piętra: 120,14 m² ŁĄCZNE PODSUMOWANIE POWIERZCHNI WILLI Łączna powierzchnia brutto zamknięta – 230,90 m² Łączna powierzchnia brutto zadaszona – 80,95 m² Łączna powierzchnia brutto otwarta – 19,46 m² ŁĄCZNA POWIERZCHNIA BRUTTO: 331,31 m² Zgodnie z obliczeniami netto z dokumentacji projektowej: Powierzchnia netto zamknięta – 181,45 m² Powierzchnia netto zadaszona – 75,43 m² Powierzchnia netto otwarta – 19,46 m² ŁĄCZNA POWIERZCHNIA NETTO: 276,34 m² PRYWATNY BASEN, SAUNA I ŚRÓDZIEMNY MIEJSCE ZEWNĘTRZNE Szczególną wartość tej luksusowej willi w Novalji stanowi koncepcja prywatnego wypoczynku łącząca wewnętrzną część dzienną, duże zadaszone tarasy, basen i saunę. Przy basenie można zorganizować przestronne miejsce do opalania i strefę lounge, a duże zadaszone tarasy zapewniają idealną przestrzeń na zewnętrzną jadalnię i spotkania przez większą część roku. Otoczenie w projekcie przewidziano z kamiennym posadzeniem i śródziemnomorską roślinnością. Fragmenty podjazdów wyłożone są kostką przy krawężnikach parkingowych, a taras przy basenie wykonany jest z kamiennego agregatu. Projekt zakłada sadzenie oliwek oraz niskich krzewów, co dodatkowo podkreśla śródziemnomorski charakter willi. WYSOKIEJ JAKOŚCI BUDOWNICTWO Podczas budowy willi szczególny nacisk położono na jakość konstrukcji, izolacji i wykończeń. Nośna konstrukcja budynku składa się z cegieł o grubości 25 cm, wzmocnionych pionowymi i poziomymi szelkami. Wszystkie płyty wykonano jako żelbetowe o grubości 18 cm, a klatka schodowa jest monolityczna żelbetowa. Równy, nieprzepuszczalny dach wykonano z wielowarstwowej hydro- i termoizolacji, w tym termoizolacji EPS 100 o grubości 15 cm. Elewacja zaprojektowana w systemie ETICS z izolacją termiczną EPS-F o grubości 7 cm, z częściami przygotowanymi do okładania naturalnym kamieniem travertyn. Zewnętrzne kamienne ławki wykonane są z naturalnego kamienia Planit. Projektowany klas energetyczny obiektu to A+. OKNA PVC Z TRÓJWARSTWOWYM SZKŁEM I ELEKTRYCZNYMI ROLETAMI Willa zaprojektowana jest z wysokiej jakości oknami zewnętrznymi PVC z trójwarstwowym szkłem IZO. Termicznie izolowane rolety aluminiowe wyposażone są w silniki elektryczne, a w części dziennej przewidziano duże przesuwne, podnoszone ściany PVC z trójwarstwowym szkłem IZO. We wszystkich otworach zewnętrznych zamontowano moskitiery. Wewnętrzna stolarka ma wysokość 215 cm, z ukrytymi zawiasami i zamkami magnetycznymi. Drzwi wejściowe wykonane są z PVC i wyposażone w antywłamaniowy zamek. OGRZEWANIE PODŁOGOWE W CAŁEJ WILLIE I KLIMATYZACJA INWERTEROWA Dla maksymalnego komfortu przez cały rok przewidziano ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach willi. Każde pomieszczenie ma własny termostat ogrzewania podłogowego, co umożliwia indywidualną regulację temperatury. System ogrzewania i podgrzewania wody użytkowej zaprojektowano z wykorzystaniem elektrycznych podgrzewaczy Ariston lub Tesy. Do dodatkowego ogrzewania i chłodzenia montowane są klimatyzatory inwerterowe Mitsubishi lub Toshiba, co zapewnia efektywne chłodzenie w miesiącach letnich oraz dodatkowe ogrzewanie zimą. ŁAZIENKI WYSOKIEGO STANDARDU Wszystkie łazienki zaprojektowano z elastyczną hydroizolacją SIKA, a przewidziano wysokiej jakości armaturę producentów Hansgrohe, Laufen i Ideal Standard. Zamontowano nowoczesne muszle WC z powolnym spłukiwaniem i cichymi, wbudowanymi spłuczkami. Ściany pomieszczeń sanitarnych wykończono się ceramiką klasy I do sufitu lub według wyboru klienta. Projekt przewiduje możliwość wyboru między wanną leżącą a walk-in prysznicem z odpływem w poziomie podłogi oraz parawanem prysznicowym lub przesuwną ścianką z hartowanego szkła bezpieczeństwa o grubości 8 mm. INSTALACJE ELEKTRYCZNE I NOWOCZESNE URZĄDZENIA Willa obejmuje nowocześnie zaprojektowane instalacje elektryczne i przygotowanie do współczesnego stylu życia. Przewidziano: Oświetlenie LED Modułowy system gniazdek i przełączników TEM Telewizję, sieć i telefon w każdym pokoju Sieć informatyczną CAT 6 Elektrorolety Domofon przy wejściowych drzwiach dla pieszych Specjalne gniazdka w łazienkach Instalacje przygotowane do wszystkich głównych urządzeń kuchennych Zewnętrzne gniazdka i oświetlenie na tarasach i balkonach Bramy garażowe z napędem elektrycznym i pilotem Za dopłatą istnieje możliwość wykonania dodatkowego gniazdka do ładowania pojazdu elektrycznego. DODATKOWE MOŻLIWOŚCI Zgodnie ze specyfikacją techniczną projektu, za dopłatą można zamówić dodatkowy sprzęt, taki jak: Zmiękczacz wody Spłuczka WC z funkcją bidetu Szafa wbudowana w jedną z nośnych ścian Dodatkowe gniazdka na GPM do ładowania pojazdów elektrycznych NOVALJA – LUKSUSOWA WILLA Z BASENEM NA WYPOCZYNEK I INWESTYCJĘ Novalja jest jedną z najbardziej znanych destynacji wyspy Pag i jedną z najchętniej wybieranych lokalizacji do zakupu wysokiej jakości nieruchomości turystycznych w tej części Adriatyku. Ta luksusowa willa z basenem w Novalji wyróżnia się połączeniem dużej powierzchni, czterech oddzielnych sypialni, czterech łazienek, prywatnego basenu, sauny, dużych tarasów i wysokiego standardu budowy. Łączna powierzchnia brutto 331,31 m² i powierzchnia netto 276,34 m² zapewniają wyjątkowo komfortowy pobyt większej liczby osób, a układ sypialni z własnymi łazienkami gwarantuje prywatność każdego użytkownika willi. Wysokiej jakości budowa, klasa energetyczna A+, ogrzewanie podłogowe w całym domu, klimatyzacja inwerterowa Mitsubishi lub Toshiba, szkło trójwarstwowe, rolety elektryczne i starannie dobrane