Apartmán Omišalj

Popis nehnuteľnosti

Omišalj - 68m2, 60m od mora, novostavba
Casa Bella z ponuky vyzdvihuje moderný byt na vynikajúcej lokalite, len 60 metrov od mora, s pekným výhľadom na more. Obytná plocha je 67,83 m² a zahŕňa obývačku s kuchyňou a jedálňou, dve spálne, kúpeľňu a chodbu. Bytu patrí krytý balkón o rozlohe 13,30 m² a záhrada o rozlohe 47,00 m², čo je spolu 114,83 m². Nehnuteľnosť charakterizuje kvalitná výstavba a špičkové vybavenie: podlahové kúrenie s WiFi ovládaním, klimatizácia, PVC stolárstvo s elektrickými roletami, prvotriedna keramika a sanitárne zariadenia a protizlomyové dvere. Každá miestnosť má TV a internetové pripojenie a vnútorné stolárstvo je moderného dizajnu s ukrytými pantami. V cene je zahrnuté aj 1 parkovacie miesto. Skvelá príležitosť na život, oddych alebo investíciu do turizmu.

CROREAL

PriceCheck

Spoľahlivosť: Vysoká

Táto ponuka 4 118 €/m²

Medián podobných ponúk 4 179 €/m²

Rozdiel oproti mediánu -1,5 %

Ponuková cena za m² približne zodpovedá mediánu porovnateľných ponúk.

Cenová pozícia 31.

Cena za m² je vyššia než pri 31 % porovnateľných ponúk.

Bežné cenové rozpätie: 3 953 €/m²–5 817 €/m² Porovnané s 39 podobnými ponukami

Zobraziť podrobnú analýzu

Najpodobnejšie ponuky

Omišalj 280 000 € · 67 m² 4 179 €/m² Podobnosť 99 % Omišalj 280 000 € · 67 m² 4 179 €/m² Podobnosť 99 % OMIŠALJ 280 000 € · 67 m² 4 179 €/m² Podobnosť 99 % OMIŠALJ 229 000 € · 73 m² 3 137 €/m² Podobnosť 93 % Omišalj 280 000 € · 67 m² 4 179 €/m² Podobnosť 91 % Omišalj 375 000 € · 64 m² 5 859 €/m² Podobnosť 90 % Omišalj 360 000 € · 60 m² 6 000 €/m² Podobnosť 88 % Omišalj 380 000 € · 68 m² 5 588 €/m² Podobnosť 87 %

Porovnanie vychádza z aktuálnych ponukových cien v databáze CroReal. Nejde o odhad trhovej hodnoty ani skutočnej predajnej ceny.

Oficiálne predajné ceny (Omišalj): 3 196 €/m² Zdroj: MPGI, rok 2025

Odhad ročnej dane z nehnuteľnosti: 297 € Podľa sadzby obce Omišalj pre rok 2026.

Odhad ročných nákladov na vodu: 598 € Dodávateľ: Ponikve voda d.o.o. · odhad pre domácnosť s 3 osobami, anualizovaný podľa sadzby platnej v deň výpočtu.

Doplňujúce informácie

Cena

280 000 €

Status

Na predaj

Kategória

Apartmán

Poloha

Omišalj

Okres

Omišalj

Župa

Primorsko-goranska

PSČ

51513

Obytná plocha

68 m²

Veľkosť pozemku

47 m²

Izby

3

Spálne

2

Kúpeľne

1

Vzdialenosť od mora

60 m

Rok výstavby

2025

Novostavba

Áno

ID inzerátu

361414

Čo AI našla v popise

Klimatizácia

✓

Balkón

✓

Záhrada

✓

Parkovacie miesta

✓

Výhľad na more

✓

Podlahové kúrenie

✓

Tieto vlastnosti automaticky rozpoznala AI z textu inzerátu. Nemusia byť úplne presné a nie sú overené realitnou kanceláriou.

Súvisiace ponuky

Pozrite si ďalšie ponuky v rovnakej lokalite alebo kategórii.

Časté otázky k nehnuteľnosti

Koľko stojí táto nehnuteľnosť?

Cena: 280 000 € · Cena za m²: 4 118 €/m²

Aká veľká je táto nehnuteľnosť?

Obytná plocha: 68 m² · Veľkosť pozemku: 47 m²

Koľko má nehnuteľnosť izieb a kúpeľní?

Izby: 3 · Spálne: 2 · Kúpeľne: 1

Ako ďaleko je nehnuteľnosť od mora?

Vzdialenosť od mora: 60 m

Je ponuková cena primeraná v porovnaní s podobnými ponukami?

Ponuková cena za m² približne zodpovedá mediánu porovnateľných ponúk. Porovnané s 39 podobnými ponukami.

Čo znamenajú oficiálne predajné ceny?

Ide o ceny skutočne zaplatené pri predaji nehnuteľností v obci Omišalj — medián 3 196 €/m² za rok 2025 podľa verejných dát chorvátskeho Ministerstva priestorového plánovania (MPGI). Porovnanie s podobnými ponukami vyššie naopak vychádza z ponukových cien na portáli, ktoré bývajú vyššie, pretože sa o cene bežne vyjednáva.

Ukázať na mape

Ukázať na mape

O lokalite: Omišalj

Omišalj je pobrežná obec na severozápade ostrova Krk v Chorvátsku. Počet obyvateľov samotného Omišalja je 1,887 ( 2021 ), zatiaľ čo obec zahŕňa aj neďalekú obec Njivice, čím sa celkový počet obyvateľov dostáva na 2,992. Omišalj je najlepšie známy v modernej dobe pre hosťovanie most Krk, letisko Rijeka, rovnako ako prístav Rijeka ropného terminálu.

Počet obyvateľov: 2 992

Zdroj: Wikipedia