Apartmán Omišalj

Popis nehnuteľnosti

Omišalj, Krk - priestranný 2-izbový apartmán s obývačkou 73 m² s 2 balkónmi, blízko mora
CASA BELLA z ponuky vyzdvihuje byt v Omišľu na ostrove Krk, umiestnený na 1. poschodí upravanej budovy. Byt s rozlohou 73 m² sa skladá z dvoch spální, obývacej izby, kuchyne s jedálňou a kúpeľne. Špeciálnu hodnotu tomuto bytu dávajú dva balkóny (jeden s rozlohou 9 m², druhý 2 m²), ideálne na oddych a užívanie si čerstvého vzduchu. Byt má aj skladovú miestnosť a kúrenie je centrálny podlahové na elektrinu, čo zabezpečuje príjemný pobyt počas celého roka. Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej časti Omišľa, v blízkosti pláže a hotela Adriatic. Byt sa predáva bez nábytku, čo novému majiteľovi ponecháva možnosť zariadiť ho podľa vlastného vkusu.

CROREAL

PriceCheck

Spoľahlivosť: Vysoká

Táto ponuka 3 178 €/m²

Medián podobných ponúk 4 216 €/m²

Rozdiel oproti mediánu -24,6 %

Ponuková cena za m² je výrazne pod mediánom porovnateľných ponúk.

Cenová pozícia 4.

Cena za m² je vyššia než pri 4 % porovnateľných ponúk.

Bežné cenové rozpätie: 3 938 €/m²–6 083 €/m² Porovnané s 46 podobnými ponukami

Zobraziť podrobnú analýzu

Najpodobnejšie ponuky

Omišalj 234 000 € · 73 m² 3 205 €/m² Podobnosť 100 % OMIŠALJ 229 000 € · 73 m² 3 137 €/m² Podobnosť 100 % Omišalj 250 000 € · 76 m² 3 289 €/m² Podobnosť 97 % Omišalj 280 000 € · 67 m² 4 179 €/m² Podobnosť 92 % Omišalj 280 000 € · 67 m² 4 179 €/m² Podobnosť 92 % OMIŠALJ 280 000 € · 67 m² 4 179 €/m² Podobnosť 92 % Omišalj 335 000 € · 73 m² 4 589 €/m² Podobnosť 90 % OMIŠALJ 280 000 € · 67 m² 4 179 €/m² Podobnosť 88 %

Porovnanie vychádza z aktuálnych ponukových cien v databáze CroReal. Nejde o odhad trhovej hodnoty ani skutočnej predajnej ceny.

Oficiálne predajné ceny (Omišalj): 3 196 €/m² Zdroj: MPGI, rok 2025

Odhad ročnej dane z nehnuteľnosti: 319 € Podľa sadzby obce Omišalj pre rok 2026.

Odhad ročných nákladov na vodu: 598 € Dodávateľ: Ponikve voda d.o.o. · odhad pre domácnosť s 3 osobami, anualizovaný podľa sadzby platnej v deň výpočtu.

Doplňujúce informácie

Cena

232 000 €

Status

Na predaj

Kategória

Apartmán

Poloha

Omišalj

Okres

Omišalj

Župa

Primorsko-goranska

PSČ

51513

Obytná plocha

73 m²

Izby

3

Spálne

2

Kúpeľne

1

ID inzerátu

361657

Čo AI našla v popise

Balkón

✓

Tieto vlastnosti automaticky rozpoznala AI z textu inzerátu. Nemusia byť úplne presné a nie sú overené realitnou kanceláriou.

Súvisiace ponuky

Pozrite si ďalšie ponuky v rovnakej lokalite alebo kategórii.

Časté otázky k nehnuteľnosti

Koľko stojí táto nehnuteľnosť?

Cena: 232 000 € · Cena za m²: 3 178 €/m²

Aká veľká je táto nehnuteľnosť?

Obytná plocha: 73 m²

Koľko má nehnuteľnosť izieb a kúpeľní?

Izby: 3 · Spálne: 2 · Kúpeľne: 1

Je ponuková cena primeraná v porovnaní s podobnými ponukami?

Ponuková cena za m² je výrazne pod mediánom porovnateľných ponúk. Porovnané s 46 podobnými ponukami.

Čo znamenajú oficiálne predajné ceny?

Ide o ceny skutočne zaplatené pri predaji nehnuteľností v obci Omišalj — medián 3 196 €/m² za rok 2025 podľa verejných dát chorvátskeho Ministerstva priestorového plánovania (MPGI). Porovnanie s podobnými ponukami vyššie naopak vychádza z ponukových cien na portáli, ktoré bývajú vyššie, pretože sa o cene bežne vyjednáva.

Ukázať na mape

Ukázať na mape

O lokalite: Omišalj

Omišalj je pobrežná obec na severozápade ostrova Krk v Chorvátsku. Počet obyvateľov samotného Omišalja je 1,887 ( 2021 ), zatiaľ čo obec zahŕňa aj neďalekú obec Njivice, čím sa celkový počet obyvateľov dostáva na 2,992. Omišalj je najlepšie známy v modernej dobe pre hosťovanie most Krk, letisko Rijeka, rovnako ako prístav Rijeka ropného terminálu.

Počet obyvateľov: 2 992

Zdroj: Wikipedia