Dom Labin

Istra, Labin- Impresívna luxusná vila s 180° výhľadom na more
Labin je šarmantné historické mestečko nachádzajúce sa na východnom pobreží Istrie, vzdialené len niekoľko kilometrov od mora a obľúbeného letoviska Rabac. Staré mesto Labin očaruje svojou stredovekou architektúrou, úzkymi kamennými uličkami, umeleckými galériami, ateliérmi a bohatou baníckou a kultúrnou históriou. Z vrcholu starého mesta sa otvára nádherný panoramatický výhľad na more a Kvarnerský záliv. Kaiser Immobilien s hrdosťou predstavuje výnimočne luxusnú vilu umiestnenú na exkluzívnej lokalite neďaleko Labina, v srdci Istrie. Táto jedinečná nehnuteľnosť je navrhnutá pre tých, ktorí hľadajú špičkovú kvalitu bývania, úplné súkromie a úchvatný panoramatický výhľad zahŕňajúci more, nedotknutú prírodu a ostrov Cres. Vila disponuje hrubou obytnou plochou približne 360 m², rozdelenou na dve poschodia, s ďalšími približne 600 m² terás, ktoré vytvárajú silné prepojenie vnútorného a vonkajšieho priestoru a umožňujú celodenné užívanie otvoreného výhľadu a stredomorskej klímy. Architektúra vily je premyslene navrhnutá tak, aby každý priestor mal maximálnu funkčnosť, hojnosť prirodzeného svetla a pocit priestrannosti. Prízemie začína impozantným vstupom, ktorý zanecháva silný prvý dojem. Vstupná chodba o rozlohe 5,50 m² vedie ďalej do chodby a moderného zariadenia kuchyne s celkovou rozlohou 48,10 m². O niečo nižšie sú umiestnené jedáleň a priestranný obývací priestor o rozlohe až 65,80 m², ktorý tvorí reprezentatívne centrum domu. Na tomto poschodí sa nachádzajú aj praktická šatňa pri kuchyni o rozlohe 3,15 m², ďalšie úložisko približne 3 m² a hosťovská toaleta o rozlohe 4,20 m². Obývacia časť má priamy výstup na veľkú zakrytú terasu o rozlohe 36,50 m² a ďalej na priestrannú záhradu s otvoreným výhľadom na more, čím sa dosahuje dokonalá harmónia vnútorného a vonkajšieho bývania. Horné poschodie vily je vyhradené pre súkromnú časť a zahŕňa tri mimoriadne priestranné spálne, každú o rozlohe okolo 20 m² (20,50 m², 20 m² a 20 m²). Každá spálňa má vlastnú luxusne vybavenú kúpeľňu so sprchou, WC a whirlpool vaňou, ako aj priamy výstup na veľkú čiastočne zakrytú terasu o rozlohe 44 m² s očarujúcim, neobmedzeným výhľadom na more. Zvláštnu hodnotu tejto nehnuteľnosti poskytuje ďalší viacúčelový priestor o rozlohe približne 50 m², umiestnený tak, aby poskytoval úplný výhľad na more. Tento priestor je možné prispôsobiť podľa želania budúceho vlastníka, napríklad ako súkromná kancelária, wellness alebo spa zóna, priestor pre jogu alebo meditáciu, čím vila získava ďalšiu úroveň exkluzivity a prispôsobiteľnosti. Vonkajšia časť vily je navrhnutá ako súkromná stredomorská oáza. Priestranný bazén s rozmermi 9 x 5 metrov je vybavený automatickým systémom úpravy vody, farebným LED osvetlením a vodopádom, a vedľa neho sa nachádza elegantný kamenný pavilón s strechou z tehál, ideálny na oddych v tieni. Ďalší záhradný pavilón s vonkajším grilom, drezňou a prípojkami na elektrinu a vodu poskytuje dokonalé miesto na stretnutia a užívanie si teplých istrijských večerov. Celá záhrada je upravená starostlivo vybranou stredomorskou vegetáciou a má automatický zavlažovací systém, pričom pozemok je oplotený tradičnými istrijskými kamennými múrmi, ktoré ďalej podčiarkujú autenticitu a súkromie. Vila je postavená a vybavená podľa najvyšších štandardov a disponuje certifikátmi Minergie-A a A-ECO. Je vybavená podlahovým vykurovaním vo všetkých priestoroch, klimatizačným systémom, alarmovým a video-monitorovacím systémom, garážou a ďalšími parkovacími miestami pre celkovo až šesť vozidiel. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená a je pripravená na nasťahovanie alebo pokračovanie v používaní bez akýchkoľvek ďalších investícií. Okrem toho, že predstavuje dokonalý súkromný dom alebo luxusnú rezidenciu na dovolenku, vila má aj výnimočný investičný potenciál. Všetky potrebné povolenia na turistický prenájom sú vybavené a skúsený a spoľahlivý tím pre údržbu a správu nehnuteľnosti je k dispozícii novému vlastníkovi. V hlavnej sezóne vila generuje príjem z prenájmu až približne 6.000 EUR týždenne, zatiaľ čo v predsezóne a mimo sezóny dosahuje okolo 2.500 EUR týždenne. Na záver, to, čo túto vilu robí skutočne výnimočnou, je jej poloha. Je umiestnená na priestrannom pozemku o rozlohe približne 1.600 m², na mierne zvýšenej pozícii približne 280 metrov nad morom, len 2 kilometre od pláže. Obklopená je prírodou a priamo hraničnú chránenú zelenú zónu, čím je zabezpečené trvalé súkromie, pokoj a neobmedzený výhľad, ktorý sa nikdy nestratí. Zároveň vila umožňuje rýchly prístup k atraktívnym destináciám ako Rabac, vzdialenému len niekoľko minút jazdy, zatiaľ čo Opatija, Rovinj a Poreč sú dostupné v rozmedzí 30 až 45 minút, a letisko Pula je vzdialené približne 35 minút. Táto kombinácia úplného súkromia, panoramatického výhľadu 180 stupňov a vynikajúcej dopravnej dostupnosti robí túto nehnuteľnosť skutočne výnimočnou príležitosťou na trhu a jednou z najzvláštnejších luxusných víl v Istrii. Blízkosť služieb: Labin, centar- 2 km Restoran- 2 km Kafić- 2,1 km Dućan- 2,3 km More/plaža- 2 km Rijeka- 65 km Pula- 40 km Zračna luka- 40 km Brestova, trajekt- 25 km Vzdialenosť väčších miest: Labin- Ljubljana: 170 km Labin- Beč: 575 km Labin- Budimpešta: 560 km Labin - Prag: 840 km Labin - München: 555 km Labin - Zagreb: 220 km ID-KOD: 127-194 Ak chcete nehnuteľnosť osobne navštíviť, kontaktujte: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/