Maison Labin

Istra, Labin- Villa luxueuse impressionnante avec vue à 180° sur la mer
Labin est une charmante petite ville historique située sur la côte est de l'Istrie, à seulement quelques kilomètres de la mer et de la station balnéaire populaire de Rabac. Le vieux quartier de Labin séduit par son architecture médiévale, ses ruelles pavées étroites, ses galeries d'art, ses ateliers ainsi que son riche passé minier et culturel. Du sommet du vieux quartier s'étend une magnifique vue panoramique sur la mer et le golfe de Kvarner. Kaiser Immobilien présente avec fierté une villa extrêmement luxueuse située sur un emplacement exclusif près de Labin, au cœur de l'Istrie. Cette propriété unique est conçue pour ceux qui recherchent une qualité de vie supérieure, une intimité totale et une vue panoramique spectaculaire englobant la mer, la nature préservée et l'île de Cres. La villa dispose d'une surface brute habitable d'environ 360 m², répartie sur deux étages, avec environ 600 m² de terrasses supplémentaires qui créent une forte connexion entre l'intérieur et l'extérieur et permettent de profiter toute la journée de la vue en plein air et du climat méditerranéen. L'architecture de la villa est pensée pour que chaque espace offre une fonctionnalité maximale, une abondance de lumière naturelle et une sensation d'espace. Le rez-de-chaussée commence par une entrée impressionnante qui laisse une forte première impression. Le hall d'entrée de 5,50 m² mène à un couloir et à une cuisine moderne d'une surface totale de 48,10 m². Un peu plus bas se trouvent la salle à manger et le vaste salon de 65,80 m², qui constituent le centre représentatif de la maison. À ce niveau se trouvent également un débarras pratique près de la cuisine de 3,15 m², un espace de rangement supplémentaire d'environ 3 m² et des toilettes invités de 4,20 m². Le séjour donne directement accès à une grande terrasse couverte de 36,50 m² et ensuite à un vaste espace extérieur avec vue ouverte sur la mer, assurant une parfaite harmonie entre vie intérieure et extérieure. L'étage supérieur de la villa est réservé à la partie privée et comprend trois chambres extrêmement spacieuses, chacune d'environ 20 m² (20,50 m², 20 m² et 20 m²). Chaque chambre possède sa propre salle de bains luxueusement équipée avec douche, WC et baignoire à remous, ainsi qu'un accès direct à une grande terrasse partiellement couverte de 44 m² offrant une vue imprenable et dégagée sur la mer. Une valeur ajoutée à cette propriété est un espace polyvalent d'environ 50 m², placé de façon à offrir une vue complète sur la mer. Cet espace peut être aménagé selon les souhaits du futur propriétaire, par exemple comme bureau privé, zone bien-être ou spa, espace de yoga ou de méditation, conférant à la villa un niveau supplémentaire d'exclusivité et de flexibilité. L'extérieur de la villa est conçu comme une oasis méditerranéenne privée. Une grande piscine de 9 x 5 mètres est équipée d'un système de traitement de l'eau automatisé, d'un éclairage LED couleur et d'une cascade, et à côté se trouve un élégant pavillon en pierre avec toit en tuiles, idéal pour se détendre à l'ombre. Un pavillon de jardin supplémentaire avec barbecue extérieur, évier et raccordements électriques et d'eau offre un lieu parfait pour les réunions et les soirées chaudes d'Istrie. Tout le jardin est aménagé avec une végétation méditerranéenne soigneusement sélectionnée et possède un système d'irrigation automatique, tandis que la parcelle est clôturée par des murs en pierre traditionnels istriens qui renforcent l'authenticité et l'intimité. La villa est construite et équipée selon les normes les plus élevées et possède les certificats Minergie‑A et A‑ECO. Elle est dotée de chauffage au sol dans toutes les pièces, d'un système de climatisation, d'un système d'alarme et de vidéosurveillance, d'un garage et de places de parking supplémentaires pour un total de jusqu'à six véhicules. La propriété est vendue entièrement meublée et prête à être habitée ou à poursuivre son usage sans aucun investissement supplémentaire. En plus d'être une maison privée parfaite ou une résidence de luxe pour les vacances, la villa possède un excellent potentiel d'investissement. Toutes les autorisations nécessaires pour la location touristique sont obtenues, et une équipe fiable et expérimentée pour la maintenance et la gestion de la propriété est à la disposition du nouveau propriétaire. En haute saison, la villa génère un revenu locatif d'environ 6 000 EUR par semaine, tandis qu'en basse et moyenne saison elle rapporte environ 2 500 EUR par semaine. Enfin, ce qui rend cette villa vraiment spéciale, c’est son emplacement. Elle est située sur un terrain spacieux d'environ 1 600 m², sur une position légèrement surélevée à environ 280 m d'altitude, à seulement 2 kilomètres de la plage. Entourée par la nature et bordant directement une zone verte protégée, elle garantit une intimité permanente, le calme et une vue ininterrompue qui ne disparaîtra jamais. Simultanément, la villa offre un accès rapide aux destinations attrayantes comme Rabac, à quelques minutes en voiture, tandis qu'Opatija, Rovinj et Poreč sont accessibles en 30 à 45 minutes, et l'aéroport de Pula se trouve à environ 35 minutes. Cette combinaison de confidentialité totale, de vue panoramique à 180 degrés et d'excellente accessibilité routière fait de cette propriété une opportunité réellement rare sur le marché et l'une des villas de luxe les plus remarquables d'Istrie. Proximité des services : Labin, centre – 2 km Restaurant – 2 km Café – 2,1 km Magasin – 2,3 km Mer/plage – 2 km Rijeka – 65 km Pula – 40 km Aéroport – 40 km Brestova, ferry – 25 km Distances des grandes villes : Labin – Ljubljana : 170 km Labin – Vienne : 575 km Labin – Budapest : 560 km Labin – Prague : 840 km Labin – Munich : 555 km Labin – Zagreb : 220 km ID‑KOD : 127-194 Si vous souhaitez visiter la propriété en personne, contactez : Jennifer Hofmann E‑mail : [email protected] Tel : +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/