Dom Labin

Istra, Labin- Imponująca luksusowa willa z 180° widokiem na morze
Labin jest urokliwym historycznym miasteczkiem położonym na wschodnim wybrzeżu Istrii, oddalonym zaledwie kilka kilometrów od morza i popularnego kurortu Rabac. Stare miasto Labin zachwyca swoją średniowieczną architekturą, wąskimi kamiennymi uliczkami, galeriami sztuki, atelierami oraz bogatą historią górniczą i kulturalną. Z wierzchołka starego miasta rozciąga się piękny panoramiczny widok na morze i Zatokę Kvarnerską. Kaiser Immobilien z dumą prezentuje wyjątkowo luksusową willę położoną w ekskluzywnej lokalizacji w pobliżu Labina, w sercu Istrii. Ta unikalna nieruchomość została zaprojektowana dla tych, którzy poszukują najwyższej jakości mieszkania, pełnej prywatności i spektakularnego panoramicznego widoku obejmującego morze, nieskażoną przyrodę i wyspę Cres. Willa posiada brutto powierzchnię mieszkalną około 360 m², rozłożoną na dwa piętra, z dodatkowymi około 600 m² tarasów, które tworzą silne połączenie wnętrza z zewnętrzem i umożliwiają całodzienną przyjemność z otwartego widoku i śródziemnomorskiego klimatu. Architektura willi została przemyślana, aby każde pomieszczenie miało maksymalną funkcjonalność, obfitość naturalnego światła i poczucie przestronności. Parter zaczyna się imponującym wejściem, które pozostawia silne pierwsze wrażenie. Korytarz wejściowy o powierzchni 5,50 m² prowadzi dalej do korytarza i nowocześnie wyposażonej kuchni o łącznej powierzchni 48,10 m². Nieco niżej znajdują się jadalnia i przestronny salon o powierzchni aż 65,80 m², które stanowią reprezentacyjne serce domu. Na tym piętrze znajduje się także praktyczna spiżarnia przy kuchni o powierzchni 3,15 m², dodatkowy schowek o powierzchni około 3 m² oraz gościnna toaleta o powierzchni 4,20 m². Strefa dzienna ma bezpośrednie wyjście na dużą zadaszoną taras o powierzchni 36,50 m² oraz dalej na przestronny ogród z otwartym widokiem na morze, co zapewnia doskonałą harmonię wnętrza i zewnętrza. Górne piętro willi przeznaczone jest na prywatną część i obejmuje trzy wyjątkowo przestronne sypialnie, każda o powierzchni około 20 m² (20,50 m², 20 m² i 20 m²). Każda sypialnia ma własną luksusowo wyposażoną łazienkę z prysznicem, WC i wanną z hydromasażem, a także bezpośrednie wyjście na dużą częściowo zadaszoną taras o powierzchni 44 m² z zachwycającym, niezakłóconym widokiem na morze. Dodatkową wartość tej nieruchomości stanowi wielofunkcyjna przestrzeń o powierzchni około 50 m², położona tak, aby zapewniać pełny widok na morze. Przestrzeń tę można zaaranżować według życzeń przyszłego właściciela, na przykład jako prywatne biuro, strefę wellness lub spa, miejsce do jogi lub medytacji, co nadaje willi dodatkowy poziom ekskluzywności i elastyczności. Zewnętrzna część willi została zaprojektowana jako prywatna śródziemnomorska oaza. Przestronny basen o wymiarach 9 x 5 metrów wyposażony jest w automatyczny system uzdatniania wody, kolorowe oświetlenie LED oraz wodospad, a obok niego znajduje się elegancki kamienny pawilon z dachem z dachówek, idealny do relaksu w cieniu. Dodatkowy pawilon ogrodowy z zewnętrznym grillem, zlewem oraz przyłączami do prądu i wody zapewnia doskonałe miejsce do spotkań i cieszenia się ciepłymi istarskimi wieczorami. Cały ogród został zagospodarowany starannie dobranymi roślinami śródziemnomorskimi i posiada automatyczny system nawadniania, a działka jest ogrodzona tradycyjnymi istarskimi kamiennymi murami, które dodatkowo podkreślają autentyczność i prywatność. Willa została zbudowana i wyposażona zgodnie z najwyższymi standardami oraz posiada certyfikaty Minergie-A i A-ECO. Wyposażona jest w ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach, system klimatyzacji, system alarmowy i monitoring wideo, garaż oraz dodatkowe miejsca parkingowe na łącznie do sześciu pojazdów. Nieruchomość sprzedawana jest w pełni umeblowana i gotowa do zamieszkania lub dalszego użytkowania bez żadnych dodatkowych nakładów. Oprócz tego, że stanowi doskonały prywatny dom lub luksusową rezydencję wypoczynkową, willa ma także wyjątkowy potencjał inwestycyjny. Wszystkie niezbędne zezwolenia na wynajem turystyczny zostały uzyskane, a doświadczony i zaufany zespół ds. utrzymania i zarządzania nieruchomością jest do dyspozycji nowego właściciela. W głównym sezonie willa generuje przychód z najmu do około 6.000 EUR tygodniowo, natomiast w przedsezonie i poza sezonem około 2.500 EUR tygodniowo. Na koniec, to co czyni tę willę naprawdę wyjątkową, to jej lokalizacja. Położona jest na rozległej działce o powierzchni około 1.600 m², na lekko podwyższonej pozycji około 280 metrów nad poziomem morza, zaledwie 2 kilometry od plaży. Otoczona jest przyrodą i bezpośrednio graniczy z chronioną zieloną strefą, co zapewnia trwałą prywatność, spokój i niezakłócony widok, który nigdy nie zostanie utracony. Jednocześnie willa zapewnia szybki dostęp do atrakcyjnych destynacji, takich jak Rabac, oddalonego zaledwie kilka minut jazdy, natomiast Opatija, Rovinj i Poreč są dostępne w ciągu 30‑45 minut, a lotnisko w Puli w około 35 minut. Takie połączenie pełnej prywatności, panoramicznego widoku 180 stopni i doskonałej komunikacji sprawia, że ta nieruchomość jest naprawdę rzadką okazją na rynku i jedną z najważniejszych luksusowych willi w Istrii. Bliskość udogodnień: Labin, centar- 2 km Restoran- 2 km Kafić- 2,1 km Dućan- 2,3 km More/plaža- 2 km Rijeka- 65 km Pula- 40 km Zračna luka- 40 km Brestova, trajekt- 25 km Odległość od większych miast: Labin- Ljubljana: 170 km Labin- Beč: 575 km Labin- Budimpešta: 560 km Labin - Prag: 840 km Labin - München: 555 km Labin - Zagreb: 220 km ID-KOD: 127-194 Jeśli nieruchomość chcesz obejrzeć osobiście, skontaktuj się: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/