Dom Tar

Vila, Tar, 180 m², pozemok 701 m²
Moderná Stredomorská Vila postavená v roku 2024 s bazénom, letnou kuchyňou a upravenou záhradou, 9 km od Poreča! Umiestnená v pokojnom a atraktívnom istrijskom prostredí, len 9 km od Poreča a približne 5 km od najbližších pláží, táto elegantná moderná stredomorská vila ponúka vynikajúcu kombináciu súčasnej architektúry, vysokokvalitných vybavení a uvoľneného životného štýlu istrijského pobrežia. Postavená v roku 2024, vila ponúka približne 180 m² obytného priestoru na krásne upravenej pozemku o rozlohe 701 m². Vďaka funkčnému rozloženiu, vysokokvalitnému vybaveniu, súkromnému bazénu a starostlivo navrhnutým vonkajším priestorom je nehnuteľnosť ideálna ako trvalé rodinné bývanie, súkromná dovolenková rezidencia alebo kvalitná investícia pre turistický prenájom v Istrii. **POPIS VILY** Vila je rozdelená na dva poschodia, pričom rozloženie je starostlivo navrhnuté tak, aby poskytovalo komfort, súkromie a jednoduché prepojenie medzi vnútornými a vonkajšími obytnými priestormi. Prízemie sa otvára do elegantnej vstupnej haly, ktorá vedie do centrálnej obývacej zóny, naplnenej prirodzeným svetlom a plynulo prepojenej so záhradou a terasou. Na tomto poschodí sa nachádza priestranný obývač, ideálny na oddych s rodinou a priateľmi, veľký jedálenský priestor a moderná, kompletne vybavená kuchyňa navrhnutá pre pohodlný každodenný život a zábavu. Tiež na prízemí je priestranná spálňa s vlastnou súkromnou kúpeľňou, čo umožňuje tomuto poschodu fungovať ako nezávislá súkromná zóna pre členov rodiny alebo hostí. Prízemie ďalej zahŕňa hosťovskú kúpeľňu vybavenú práčkou a sušičkou, ako aj kotolňu/technickú miestnosť. Vnútorné schodisko vedie na prvé poschodie, kde sú ďalšie dve priestranné spálne, každá s vlastnou súkromnou en‑suite kúpeľňou. Toto rozloženie poskytuje vysokú úroveň súkromia a komfortu a je obzvlášť vhodné ako rodinné bývanie aj pre luxusné dovolenkové prenájmy. **INTERIÉR A VYBAVENIE** Zvláštnu pozornosť venovali výberu materiálov, nábytku a technického vybavenia. Vila je kompletne zariadená kvalitným talianskym nábytkom a predáva sa plne zariadená, čo novému majiteľovi umožňuje okamžite začať využívať nehnuteľnosť bez potreby ďalších investícií do interiéru. Elegantné vlašské parkety pridávajú teplo a sofistikovanosť do všetkých obytných priestorov, zatiaľ čo vstup je zabezpečený vysokokvalitnými bezpečnostnými dverami s digitálnym zámkom. Pre pohodlný celoročný život je nehnuteľnosť vybavená podlahovým vykurovaním napájaným tepelným čerpadlom, pričom klimatizácia je nainštalovaná v celej vile pre efektívne chladenie počas teplejších letných mesiacov. **UPRAVENÁ ZÁHRADA A VONKAJŠIE BÝVANIE** Jednou z hlavných výhod nehnuteľnosti je krásne upravená súkromná záhrada o rozlohe 701 m², navrhnutá ako stredomorská oáza. Stredobodom vonkajšej zóny je súkromný bazén s priestrannou slnečnou plochou ukončenou dreveným deckingom, čo vytvára ideálne prostredie na oddych a užívanie dlhých istrijských letných dní. Pri bazéne sa nachádza krytá terasa s brise‑soleil prvkami, poskytujúca pohodlný vonkajší obytný priestor a prirodzené rozšírenie interiéru. Je ideálna na jedlá, oddych a zábavu počas celého dňa. Pre tých, ktorí radi varí vonku a hostí, vila ponúka kompletne vybavenú letnú kuchyňu s krbom, čo vytvára vynikajúce prostredie pre stredomorské jedlá a stretnutia s rodinou a priateľmi. Záhrada je osadená stredomorskými rastlinami a zeleňou a je vybavená automatickým zavlažovacím systémom, ktorý zabezpečuje jednoduchú a efektívnu údržbu počas celého roka. K dispozícii je tiež parkovisko pre tri autá s možnosťou v budúcnosti pridať strechu nad parkovacie miesta. **HLAVNÉ VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI** - Vila postavená v roku 2024 - Približne 180 m² obytného priestoru - Pozemok 701 m² upravený záhradou - Súkromný bazén - Krytá vonkajšia terasa s brise‑soleil - Kompletná letná kuchyňa s krbom - Tri spálne - Tri súkromné en‑suite kúpeľne - Dodatočná hosťovská kúpeľňa - Kvalitný taliansky nábytok - Predávaná plne zariadená - Vlašské parkety - Bezpečnostné vstupné dvere - Digitálny zámok - Podlahové vykurovanie v celej vile - Tepelné čerpadlo - Klimatizácia vo všetkých miestnostiach - Automatické zavlažovanie záhrady - Parkovisko pre tri vozidlá - Možnosť zakrytia parkovacích miest - Jasné vlastníctvo - Kompletná dokumentácia nehnuteľnosti - Vydané povolenie na obývanie **LOKALITA – BLÍŽKO POREČA, ISTRIA** Vila sa nachádza v pokojnom istrijskom prostredí, ktoré ponúka súkromie a uvoľnenú stredomorskú atmosféru, pričom je v ľahkom dosahu najdôležitejších služieb a atrakcií západnej Istrie. Poreč je vzdialený približne 9 km, najbližšie pláže sú okolo 5 km od nehnuteľnosti. Poreč je jednou z najobľúbenejších pobrežných destinácií Istrie, známy svojimi krásnymi plážami, historickým starým mestom, reštauráciami, kaviarňami, obchodmi a rozsiahlymi športovými a rekreačnými zariadeniami. Poloha tejto vily poskytuje pohodlný prístup ku všetkému, čo región ponúka, a zároveň umožňuje majiteľom a hosťom útek do pokojnej súkromnej nehnuteľnosti obklopenej stredomorskou zeleňou. **ATRAKČNÁ ISTRIJSKÁ NEHNUTEĽNOSŤ PRE SÚKROMÉ POUŽITIE ALEBO PRE PÔŽICOVANIE** Táto moderná stredomorská vila neďaleko Poreča ponúka mimoriadne atraktívnu kombináciu súčasného dizajnu, kvalitnej výstavby, kompletného zariadenia, súkromného vonkajšieho priestoru a vynikajúceho celoročného komfortu. Súkromný bazén, krytá terasa, letná kuchyňa s krbom, upravená stredomorská záhrada a tri en‑suite spálne robia nehnuteľnosť rovnako vhodnou ako rodinný dom, luxusná dovolenková vila alebo investičná nehnuteľnosť pre prémiový turistický prenájom v Istrii. Jej blízkosť k Poreču, jadranským plážam a atrakciám západnej Istrie, spojená so súkromím rezidenčného prostredia, predstavuje presvedčivú príležitosť pre kupujúcich, ktorí hľadajú modernú vilu na istrijskom pobreží. Pre ďalšie informácie, doplňujúce podrobnosti alebo dohodnutie súkromnej prehliadky nás neváhajte kontaktovať. Ref: RE-U-49962 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Floor heating, Garden, Urbanized, Modern