Haus Tar

Villa, Tar, 180 m², Grundstück 701 m²
Moderne mediterrane Villa, gebaut im Jahr 2024, mit Pool, Sommerküche und angelegtem Garten, 9 km von Poreč entfernt! In einer ruhigen und attraktiven istrischen Umgebung, nur 9 km von Poreč und etwa 5 km von den nächsten Stränden entfernt, bietet diese elegante moderne mediterrane Villa eine hervorragende Kombination aus zeitgenössischer Architektur, hochwertigen Annehmlichkeiten und dem entspannten Lebensstil der istrischen Küste. Die im Jahr 2024 erbaute Villa bietet etwa 180 m² Wohnfläche auf einem wunderschön angelegten 701 m² großen Grundstück. Mit ihrem funktionalen Layout, hochwertiger Ausstattung, privatem Swimmingpool und sorgfältig gestalteten Außenbereichen eignet sich die Immobilie ideal als ständige Familienresidenz, privates Ferienhaus oder hochwertige Investition für touristische Vermietungen in Istrien. VILLA BESCHREIBUNG Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen, wobei das Layout sorgfältig so gestaltet wurde, dass es Komfort, Privatsphäre und eine einfache Verbindung zwischen den Innen- und Außenwohnräumen bietet. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem eleganten Eingangsbereich, der zum zentralen Wohnbereich führt, der von natürlichem Licht durchflutet ist und nahtlos mit dem Garten und der Terrasse verbunden ist. Diese Ebene verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ideal zum Entspannen mit Familie und Freunden, einen großzügigen Essbereich und eine moderne, voll ausgestattete Küche, die für komfortables Wohnen und Unterhalten im Alltag konzipiert ist. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, sodass diese Ebene als unabhängige private Zone für Familienmitglieder oder Gäste fungieren kann. Das Erdgeschoss umfasst zudem ein Gäste-WC, das mit einer Waschmaschine und einem Trockner ausgestattet ist, sowie einen Heizungs-/Technikraum. Eine interne Treppe führt in das erste Obergeschoss, wo sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Badezimmer. Dieses Layout bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort und eignet sich besonders gut sowohl für die Familiennutzung als auch für luxuriöse Ferienvermietungen. INNENRAUM UND AUSRÜSTUNG Besonderes Augenmerk wurde auf die Auswahl der Materialien, Möbel und technischen Ausstattungen gelegt. Die Villa ist vollständig mit hochwertigen italienischen Möbeln eingerichtet und wird komplett möbliert verkauft, sodass der neue Eigentümer die Immobilie sofort nutzen kann, ohne zusätzliche Investitionen in die Inneneinrichtung tätigen zu müssen. Elegante Walnussparkettböden verleihen den Wohnräumen Wärme und Raffinesse, während der Eingang durch eine hochwertige Sicherheitstür mit digitalem Schloss gesichert ist. Für komfortables Wohnen das ganze Jahr über verfügt die Immobilie über eine Fußbodenheizung, die von einer Wärmepumpe betrieben wird, während in der gesamten Villa eine Klimaanlage installiert ist, um während der wärmeren Sommermonate eine effiziente Kühlung zu gewährleisten. ANGELEGTER GARTEN UND AUSSENWOHNEN Einer der Hauptvorteile der Immobilie ist ihr wunderschön angelegter 701 m² großer privater Garten, der als mediterrane Oase im Freien gestaltet wurde. Das Herzstück des Außenbereichs ist ein privater Swimmingpool mit einem großzügigen Sonnenbereich, der mit Holzdeck versehen ist und eine ideale Umgebung zum Entspannen und Genießen der langen istrischen Sommer schafft. Angrenzend an den Pool befindet sich eine überdachte Terrasse mit Brise-Soleil-Elementen, die einen komfortablen Außenwohnraum und eine natürliche Erweiterung des Innenwohnraums bietet. Sie ist ideal zum Essen, Entspannen und Unterhalten während des ganzen Tages. Für diejenigen, die gerne im Freien kochen und unterhalten, verfügt die Immobilie auch über eine voll ausgestattete Sommerküche mit Kamin, die eine hervorragende Kulisse für mediterrane Mahlzeiten und Zusammenkünfte mit Familie und Freunden bietet. Der Garten ist mit mediterranen Pflanzen und Grünflächen angelegt und profitiert von einem automatischen Bewässerungssystem, das eine einfache und effiziente Pflege das ganze Jahr über gewährleistet. Es gibt auch Parkplätze für drei Autos, mit der Möglichkeit, in Zukunft ein Dach über den Parkplätzen hinzuzufügen. WICHTIGE EIGENSCHAFTEN DER IMMOBILIE - Villa gebaut im Jahr 2024 - Etwa 180 m² Wohnfläche - 701 m² angelegtes Grundstück - Privater Swimmingpool - Überdachte Außenterrasse mit Brise-Soleil - Voll ausgestattete Sommerküche mit Kamin - Drei Schlafzimmer - Drei private Badezimmer en-suite - Zusätzliches Gäste-WC - Hochwertige italienische Möbel - Voll möbliert verkauft - Walnussparkettböden - Sicherheitseingangstür - Digitales Schloss - Fußbodenheizung in der gesamten Villa - Wärmepumpe - Klimaanlage in allen Räumen - Automatische Gartenbewässerung - Parkplätze für drei Fahrzeuge - Möglichkeit zur Überdachung der Parkplätze - Klare Eigentumsverhältnisse - Vollständige Dokumentation der Immobilie - Aufenthaltsgenehmigung erteilt LAGE – NAHE POREČ, ISTRIEN Die Villa befindet sich in einer ruhigen istrischen Umgebung, die Privatsphäre und eine entspannte mediterrane Atmosphäre bietet und gleichzeitig in der Nähe der wichtigsten Annehmlichkeiten und Attraktionen des westlichen Istrien bleibt. Poreč ist etwa 9 km entfernt, während die nächsten Strände rund 5 km von der Immobilie entfernt sind. Poreč ist eines der beliebtesten Küstenziele Istriens, bekannt für seine schönen Strände, die historische Altstadt, Restaurants, Cafés, Geschäfte und umfangreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Lage dieser Villa bietet einen bequemen Zugang zu allem, was die Region zu bieten hat, während sie den Eigentümern und Gästen ermöglicht, sich in eine ruhige private Immobilie zurückzuziehen, die von mediterranem Grün umgeben ist. EINE ATTRAKTIVE ISTRISCHE IMMOBILIE FÜR PRIVATE NUTZUNG ODER MIETEN Diese moderne mediterrane Villa in der Nähe von Poreč bietet eine besonders attraktive Kombination aus zeitgenössischem Design, hochwertiger Bauweise, vollständiger Einrichtung, privatem Außenbereich und hervorragendem Komfort das ganze Jahr über. Der private Swimmingpool, die überdachte Terrasse, die Sommerküche mit Kamin, der angelegte mediterrane Garten und drei Schlafzimmer mit eigenem Bad machen die Immobilie gleichermaßen geeignet als Familienheim, luxuriöse Ferienvilla oder Investitionsobjekt für hochwertige touristische Vermietungen in Istrien. Die Nähe zu Poreč, den Adriastränden und den Attraktionen des westlichen Istrien, kombiniert mit der Privatsphäre ihrer Wohnlage, macht dies zu einer überzeugenden Gelegenheit für Käufer, die eine moderne Villa an der istrischen Küste suchen. Für weitere Informationen, zusätzliche Details oder um einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit. Ref: RE-U-49962Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fußbodenheizung, Garten, Urbanisiert, Modern