Dom Ičići

Vila, Ičići, 508 m²
Luxusná vila na predaj v Ičići, Opatija Riviera – 508 m², nekonečný bazén a panoramatické výhľady na more! Len 250 metrov od mora, táto výnimočná luxusná vila v Ičići na Opatija Riviera ponúka zriedkavú kombináciu rafinovanej architektúry, výnimočnej kvality výstavby, pokročilej technológie, rozsiahlych wellness zariadení a spektakulárnych panoramatických výhľadov na záliv Kvarner. Umiestnená na štedrej pozemku o rozlohe 1 513 m², vila má približne 508 m² využiteľnej plochy a nachádza sa len asi 500 metrov od mora po ceste alebo pešo. Dokončená v roku 2020 a obývaná od roku 2022, nehnuteľnosť predstavuje sofistikovanú interpretáciu súčasnej klasickej architektúry, spájajúcu tradičnú eleganciu s moderným komfortom a špičkovou technológiou. Navrhnutá ako prestížne rodinné sídlo, vila poskytuje výnimočnú úroveň súkromia, bezpečnosti a pohodlia, pričom jej blízkosť k Jadranskému moru a renomovaným destináciám Opatija Riviera ju robí výnimočnou luxusnou nehnuteľnosťou na chorvátskom pobreží. Výnimočná výstavba a architektúra Vila bola postavená s použitím starostlivo vybraných prémiových materiálov a pokročilých stavebných techník. Exteriérové steny sú postavené z 38 cm Porotherm tepelných blokov, doplnené o ďalšiu 8 cm vrstvu grafitovej izolácie. Strecha je ukončená talianskymi San Marco stropovými taškami a mediovými odkvapmi, zatiaľ čo fasáda je charakteristická výraznými architektonickými stĺpmi a obkladom z prírodného kameňa Repen. Vonkajšie dvere a okná sú vyrobené z masívneho meranti dreva s trojitým sklom, čo poskytuje elegantný vzhľad a vynikajúci tepelný a akustický výkon. Architektonický koncept spája proporcie a detaily modernej klasickej vily so sofistikovanými luxusnými prvkami, čím vytvára nadčasový vzhľad namiesto čisto súčasnej estetiky. Vychutnaný interiér s prémiovými materiálmi Interiér bol starostlivo navrhnutý okolo vysoko kvalitných prírodných materiálov a elegantných dekoratívnych detailov. Vila disponuje luxusným mramorom Botticino Classico a Emperador Dark, zatiaľ čo spálne sú vybavené prémiovým parketovým podlahovým krytím HARO African oak. Veľké schodisko je vyhotovené z mramoru v klasickom halovom dizajne, doplnené krbom z prírodného mramoru. Steny po celej nehnuteľnosti majú dekoratívne povrchy San Marco a tapety Portofino, ktoré pridávajú textúru a charakter interiéru. Kuchyňa je vybavená na mieru vyrobeným nábytkom Muebles Cercos a spotrebičmi Smeg, zatiaľ čo kúpeľne obsahujú sanitárne zariadenia Olympia Ceramica a keramické úpravy Piemme Valentino. Priestranné usporiadanie na viacerých úrovniach Vila je navrhnutá tak, aby poskytovala štedré súkromné a spoločné priestory v suteréne, prízemí a poschodí. Suterén – Wellness, fitness a ubytovanie pre hostí Suterénová úroveň poskytuje rozsiahlu wellness a fitness zónu, vytvárajúc súkromný priestor venovaný zdraviu a relaxácii. Táto úroveň zahŕňa aj hosťovskú spálňu s vlastnou súkromnou kúpeľňou, obývaciu časť, úložné priestory a priamy prístup na terasu a bazénovú oblasť. Prepojenie medzi vnútornými wellness zariadeniami a vonkajšou terasou vytvára prirodzené rozšírenie obytného priestoru a umožňuje využívať vilu počas celého roka. Prízemie – Elegantné hlavné obytné priestory Prízemie začína impozantnou reprezentatívnou vstupnou halou. Hlavná obytná úroveň zahŕňa: - Vyhradenú domácu kanceláriu - Veľkú obývaciu izbu s mramorovým krbom - Svetlú jedáleň - Modernú plne vybavenú kuchyňu - Šatník s prechodom - Priestrannú terasu Štedré sklenené plochy a otvorená orientácia maximalizujú výnimočné výhľady na more a záliv Kvarner. Poschodie – Súkromná spálňová úroveň Poschodie je venované predovšetkým súkromnému ubytovaniu. Hlavná spálňa má luxusnú en‑suite kúpeľňu a priamy prístup na súkromnú terasu. Dve ďalšie spálne majú každá vlastnú súkromnú kúpeľňu a terasu, čo poskytuje vysoký stupeň komfortu a súkromia pre členov rodiny alebo hostí. Panoramatické výhľady na Jadran a záliv Kvarner Jedným z definujúcich znakov tejto luxusnej vily je jej výnimočný panoramatický výhľad na more. Výhľady na Jadranské more a záliv Kvarner je možné vychutnať zo všetkých spální a takmer z každej hlavnej miestnosti vily. Kombinácia zvýšenej polohy, priestranných terás a rozsiahleho sklenia vytvára nepretržité vizuálne spojenie s mediteránskym krajinou. Nekonečný bazén, wellness a vonkajší život Vonkajšie priestory vily boli navrhnuté ako integrálna súčasť konceptu luxusného bývania. Spektakulárny nekonečný bazén s pretečným systémom tvorí centrálny prvok hlavnej terasy, čím vytvára dojem, že bazén splýva s horizontom Jadranského mora. Nehnuteľnosť tiež disponuje letnou kuchyňou, ktorá poskytuje ideálne prostredie pre vonkajšie stravovanie a zábavu počas teplejších mesiacov. Spolu s rozsiahlymi terasami, záhradou a wellness zariadeniami vonkajšie oblasti vytvárajú súkromné mediteránske životné prostredie v rámci nehnuteľnosti. Inteligentný dom, klimatizácia a bezpečnosť Vila je plne vybavená pokročilým systémom inteligentného domu, ktorý umožňuje pohodlné riadenie hlavných technických systémov prostredníctvom mobilnej aplikácie. Vykurovanie, chladenie a vetranie zabezpečujú dva Daikin tepelných čerpadlá, podlahové kúrenie, fan‑coil jednotky a systém rekuperačnej ventilácie. Táto kombinácia poskytuje efektívnu celoročnú klimatickú kontrolu pri zachovaní vysokého komfortu v interiéri. Bezpečnosť je podporená profesionálnym poplašným systémom a komplexným video dohľadom pokrývajúcim vilu. 49 m² garáž Nehnuteľnosť zahŕňa aj priestrannú garáž o rozlohe 49 m², ktorá poskytuje bezpečné parkovanie a ďalšiu úložnú kapacitu. Garáž dopĺňa vysokú úroveň funkčnosti vily a je obzvlášť cenná vzhľadom na prémiovú pobrežnú polohu nehnuteľnosti. Lokalita – Ičići, Opatija Riviera Ičići je jednou z najprestížnejších lokalít na Opatija Riviera, nachádzajúcou sa priamo na Kvarnerskom pobreží medzi Opatijou a Lovranom. Oblasť je známa svojou elegantnou mediteránskou atmosférou, nábrežnou promenádou, krištáľovo čistým Jadranom a vynikajúcimi spojeniami do širšieho Kvarnerského regiónu. Ičići je najmä známe pre ACI Marina Ičići a blízkosť k slávnej promenáde Lungomare, čo ju robí veľmi atraktívnou pre kupujúcich hľadajúcich kombináciu luxusného rezidenčného bývania, morské rekreácie a ľahký prístup k vybaveniu Opatije. Lokalita ponúka zriedkavú výhodu byť blízko mora a zároveň zachovať súkromie a priestrannosť očakávanú od luxusnej samostatne stojacej vily. Prestížne rodinné sídlo alebo luxusná investícia Táto nehnuteľnosť je obzvlášť vhodná pre kupujúcich, ktorí hľadajú luxusnú vilu na predaj na Opatija Riviera s výnimočnými stavebnými štandardmi, rozsiahlym obytným priestorom a komplexnými súkromnými vybaveniami. Kombinácia približne 508 m² využiteľnej plochy, pozemku o rozlohe 1 513 m², nekonečného bazéna, wellness a fitness zariadení, 49 m² garáže, technológie inteligentného domu, panoramatických výhľadov na more a blízkosti k Jadranu umiestňuje túto nehnuteľnosť pevne do prémiového segmentu chorvátskeho pobrežného trhu. Môže slúžiť ako výnimočné trvalé rodinné sídlo, prestížny druhý dom alebo potenciálne ako luxusný pohostinský majetok, v závislosti od platných predpisov a zamýšľaného využitia. Kľúčové údaje o nehnuteľnosti Lokalita: Ičići, Opatija Riviera, Kvarner, Chorvátsko Typ nehnuteľnosti: Luxusná samostatne stojaca vila Využitelná plocha: cca. 508 m² Pozemok: 1 513 m² Vzdialenosť od mora: cca. 250 m vzdušnou čiarou Vzdialenosť po ceste/päši: cca. 500 m Rok dokončenia: 2020 Obývaná od: 2022 Spálne: 4 Kúpeľne: viaceré, vrátane en‑suite kúpeľní Bazén: nekonečný bazén s pretečným systémom Wellness: Áno Fitness zóna: Áno Letná kuchyňa: Áno Garáž: 49 m² Výhľad na more: Panoramatické výhľady na Jadran a záliv Kvarner Vykurovanie/chladenie: Daikin tepelné čerpadlá, podlahové kúrenie a fan‑coil jednotky Ventilácia: Rekuperačná ventilácia Inteligentný dom: Plne integrovaný systém Bezpečnosť: Poplašný systém a video dohľad Stavba: Porotherm 38 cm + 8 cm grafitová izolácia Okna: Masívne meranti drevo, trojité sklo Kuchyňa: Muebles Cercos so spotrebičmi Smeg Kúpeľne: Olympia Ceramica Podlahy: HARO African oak parket a prémiový mramor Vlastníctvo: Prémiová súkromná rezidenčná nehnuteľnosť Táto luxusná vila na predaj v Ičići, Chorvátsko, len 250 metrov od mora, ponúka výnimočnú úroveň architektúry, materiálov, technológie a životného štýlu. S panoramatickými výhľadmi na záliv Kvarner, nekonečným bazénom, súkromným wellness a fitness priestorom, systémom inteligentného domu, rozsiahlymi terasami a prestížnou lokalitou Opatija Riviera predstavuje jedinečnú príležitosť pre kupujúcich hľadajúcich jeden z najžiadanejších typov luxusného pobrežného bývania v Chorvátsku. Ref: RE-U-49577Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garage, Swimming pool, Storage, Gym, Spa, Floor heating, Garden, Detached, Urbanized, Modern