Dom Maružini

Vila, Maruzini, 186 m², pozemok 718 m²
ISTRIA, MARUŽINI – Luxusná dizajnová vila s výhľadom na more, vyhrievaným bazénom, samostatným štúdiovým bytom a systémom Smart Home! Ideálna na prenájom! Táto krásne navrhnutá samostatná vila v Maružini je ponúkaná kompletne zariadená a vybavená, pripravená na okamžité nasťahovanie alebo luxusný dovolenkový prenájom. Požadovaná cena je €695,000. Dokončená v roku 2023, nehnuteľnosť bola postavená podľa najvyšších európskych stavebných štandardov a predpisov. Na rozdiel od mnohých investičných nehnuteľností bola táto vila pôvodne navrhnutá ako súkromný dôchodkový a dovolenkový dom majiteľov, s možnosťou sezónneho prenájmu. V dôsledku toho bola venovaná výnimočná pozornosť kvalite výstavby, prémiovým materiálom, tepelnej a vodotesnej izolácii, obnoviteľným energetickým systémom, technológii tepelných čerpadiel, vysokokvalitnému stolárstvu a dlhodobej energetickej efektívnosti. Architektúra nasleduje nadčasový štýl tradičných istrijských a toskánskych jednopodlažných víl, spájajúc autentický stredomorský šarm s moderným komfortom. Vila ponúka 186 m² obytného priestoru, zatiaľ čo bazén má rozlohu 38 m² (9.5 x 4 m). Nachádza sa na upravenom pozemku o rozlohe 718 m² v pokojnej lokalite. Hlavná rezidencia pozostáva z: - Prízemia s dvoma priestrannými spálňami, každá s vlastnou kúpeľňou. - Otevreného obývacieho priestoru, jedálenskej časti a kompletne vybavenej dizajnové kuchyne s priamym prístupom na terasu a bazén. - Prvého poschodia s ďalšou spálňou a kúpeľňou. Obe poschodia majú krásny výhľad na more smerom k Rovinj. Okrem hlavnej rezidencie nehnuteľnosť zahŕňa úplne samostatný štúdiový byt o rozlohe 25 m² s oddeleným vstupom. Byt je kompletne vybavený kuchyňou, jedálenskou časťou, rozkladacou pohovkou a súkromnou kúpeľňou, čo ho robí ideálnym pre hostí, rodinných príslušníkov alebo ďalší prenájomný príjem. Táto časť nehnuteľnosti tiež obsahuje technickú miestnosť s bazénovým zariadením a kotolňu slúžiacu na vykurovanie a teplú úžitkovú vodu. Prémiová výstavba a energetické vlastnosti Postavená s dôrazom na kvalitu, komfort a energetickú efektívnosť, vila ponúka: - Vysokokvalitnú 10 cm ETICS izolovanú fasádu, prekračujúcu požadovaný štandard 8 cm izolácie. - Energetický certifikát A. - Vetranú strešnú konštrukciu zabraňujúcu prehrievaniu počas letných mesiacov. - Približne 25 cm viacvrstvovej tepelnej izolácie po celom objekte. - Kompletnú vodotesnosť pod podlahami, terasami a okolitým priestorom bazéna. - Podlahové kúrenie v celom dome napájané efektívnym tepelným čerpadlom, poskytujúce vykurovanie v zime, teplú úžitkovú vodu po celý rok a kúrenie bazéna počas prechodných období. - Výkonný krb s výkonom 25 kW s možnosťou integrácie do podlahového kúrenia a systému teplej vody. - Prémiové REHAU šesťkomorové PVC okná a posuvné dvere s trojsklom „Four Seasons“ izolačným sklom. - Fujitsu invertorové klimatizačné jednotky inštalované v každej miestnosti spolu s tepelným čerpadlom. - Na mieru vyrobenú nemeckú dizajnovú kuchyňu Moderano s centrálnym ostrovom. - Prémiové kúpeľňové batérie od GROHE a Villeroy & Boch. - Vysoce kvalitné keramické dlaždice od popredných talianskych a španielskych výrobcov. - Individuálne digitálne termostaty v každej miestnosti pre nezávislé ovládanie teploty. Vonkajší život Upravený exteriér bol navrhnutý pre úplné užívanie stredomorského životného štýlu. Priestranná krytá terasa disponuje krásnou kamennou letnou kuchyňou vybavenou: - Zabudovaným grilom - Drezom - Indukčným varným panelom - Chladničkou na nápoje - Jedálenským stolom pre šesť osôb Vonku je tiež pohodlný lounge nábytok, šesť slnečníkov s slnečníkmi, solárny vonkajší sprchový priestor a dva vysúvateľné markízy poskytujúce dodatočný tieň počas dňa. Záhrada je plne udržiavaná automatickým zavlažovacím systémom s tryskami na trávnik a kvapkovým zavlažovaním pre okrasnú zeleň, pričom robotický kosač Husqvarna udržiava trávnik v perfektnom stave. Smart Home technológia Vila je vybavená integrovaným smart home systémom, ktorý umožňuje majiteľom diaľkovo sledovať a ovládať vnútornú teplotu, teplú úžitkovú vodu a kúrenie bazéna prostredníctvom mobilnej aplikácie odkiaľkoľvek na svete. Ďalšie informácie Nehnuteľnosť je plne zapísaná v chorvátskom katastri nehnuteľností, má platné povolenie na obývanie a je oficiálne licencovaná na turistický prenájom, čo z nej robí vynikajúcu príležitosť ako luxusný súkromný dom aj ako prémiová investičná nehnuteľnosť s vynikajúcim prenájmovým potenciálom v jednej z najžiadanejších oblastí centrálnej Istrie. Ref: RE-AB-MARUZOverall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Floor heating, Garden, Detached, Modern