Dom Poreč

Vila, Poreč, 204 m², pozemok 558 m²
ISTRIJA, POREČ – Elegantná novostavba vily s privátnym bazénom, iba 5.6 km od pláže! Nachádzajúca sa v pokojnej rezidenčnej zóne pri Poreči, táto elegantná moderná vila s privátnym bazénom predstavuje výnimočnú príležitosť získať moderný dom v jednej z najžiadanejších oblastí Chorvátska. Kombináciou čistých architektonických línií, priestranných interiérov a blízkosti k Jadranskému moru je táto nehnuteľnosť ideálna ako rodinné bývanie, luxusný dovolenkový dom alebo výkonná turistická prenájomná investícia. Umiestnená iba 5.6 km od pláže a krátkou jazdou od historického centra Poreča, vila ponúka dokonalú rovnováhu medzi pokojom, súkromím a pohodlným prístupom k reštauráciám, prístavom, cyklistickým trasám, medzinárodným službám a pulzujúcemu životnému štýlu západnej Istrie. Vila sa nachádza na pozemku o rozlohe 558 m² a ponúka celkovú plochu 203.85 m², vrátane 161.64 m² vnútorného obytného priestoru a 42.21 m² krytých terás a privátnych balkónov navrhnutých pre pohodlný stredomorský vonkajší život. Prízemie bolo premyslene naplánované tak, aby maximalizovalo funkčnosť, prirodzené svetlo a každodenný komfort. Po vstupe do vily je hosťovská toaleta umiestnená na ľavej strane, zatiaľ čo technická a úžitková miestnosť sa nachádza na pravej. Centrálnu časť domu otvára priestranný otvorený obytný priestor, ktorý spája obývačku, jedáleň a kuchyňu do jedného elegantného a prívetivého priestoru. Rozsiahle podlahovo-stropné sklenené steny umožňujú bohaté denné svetlo v celom interiéri a vytvárajú plynulé prepojenie s vonkajšou obývacou zónou. Hlavná obytná zóna sa otvára na veľkorysú krytú terasu cez tri samostatné vstupy, čím vytvára ideálne prostredie pre vonkajšie stolovanie, relaxáciu, zábavu a užívanie si privátneho bazéna. Ďalšiu praktickosť poskytuje vyhradená skladová miestnosť prístupná priamo z exteriéru. Horné poschodie bolo navrhnuté ako pohodlná súkromná spálňová zóna so štyrmi priestrannými spálňami. Dve spálne majú vlastné en-suite kúpeľne, zatiaľ čo tretia kúpeľňa slúži zvyšným miestnostiam a je umiestnená v centrálnej chodbe. Každá spálňa má priamy prístup na svoj vlastný súkromný balkón, čím vznikajú pokojné vonkajšie zákutia a zvyšuje sa pocit pohodlia a súkromia. Vďaka inteligentnému usporiadaniu a rodinne orientovanému dizajnu je táto nehnuteľnosť rovnako vhodná na trvalé bývanie, sezónne využitie alebo prémiové dovolenkové prenájmy s vysokým investičným potenciálom na trhu s nehnuteľnosťami v Poreči. Rozloženie prízemia: Vstup – 3.72 m² Hosťovská toaleta – 2.39 m² Technická/úžitková miestnosť – 2.76 m² Otvorený obývač, jedáleň a kuchyňa – 62.62 m² Skladová miestnosť – 6.31 m² Celková vnútorná plocha prízemia: 77.80 m² Krytá terasa: 26.75 m² Celková vonkajšia plocha prízemia: 26.75 m² Rozloženie prvého poschodia: Spálňa 1 – 14.38 m² Spálňa 2 – 12.16 m² Spálňa 3 – 12.85 m² Spálňa 4 – 16.36 m² Kúpeľňa 1 – 5.27 m² Kúpeľňa 2 – 4.34 m² Kúpeľňa 3 – 4.48 m² Balkón 1 – 3.87 m² Balkón 2 – 3.82 m² Balkón 3 – 3.86 m² Balkón 4 – 3.91 m² Chodba a schodisko – 14.00 m² Celková vnútorná plocha prvého poschodia: 83.84 m² Celková vonkajšia plocha prvého poschodia: 15.46 m² Vila je ponúkaná na predaj nezaobstaraná, čo budúcim majiteľom poskytuje úplnú slobodu vytvoriť interiér podľa svojho životného štýlu a dizajnových preferencií. Nehnuteľnosť je vybavená podlahovým vykurovaním a integrovaným klimatizačným systémom na chladenie, čo zabezpečuje komfort počas všetkých sezón a podporuje energeticky úsporné štandardy bývania. Plánovaný termín dokončenia výstavby je august 2026. Táto elegantná vila pri Poreči predstavuje zriedkavú príležitosť zakúpiť si modernú novostavbu v Istrii blízko pláže – kombinujúc modernú architektúru, súkromný vonkajší život, vynikajúcu dostupnosť a dlhodobú hodnotu v jednej z najsilnejších luxusných destinácií nehnuteľností v Chorvátsku. Ref: RE-U-48742Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Floor heating, Urbanized, Modern