Maison Poreč

Villa, Poreč, 204 m², terrain 558 m²
ISTRIE, POREČ – Élégante villa neuve avec piscine privée, à seulement 5,6 km de la plage ! Située dans un quartier résidentiel paisible près de Poreč, cette élégante villa contemporaine avec piscine privée représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison moderne dans l'une des régions les plus prisées de Croatie. Alliant des lignes architecturales épurées, des espaces intérieurs généreux et la proximité de la côte adriatique, cette propriété est idéale en tant que résidence familiale, maison de vacances de luxe ou investissement locatif touristique performant. Positionnée à seulement 5,6 km de la plage et à quelques minutes en voiture du centre historique de Poreč, la villa offre le parfait équilibre entre tranquillité, intimité et accès pratique aux restaurants, marinas, pistes cyclables, commodités internationales et au mode de vie dynamique de l'Istrie occidentale. La villa est située sur un terrain de 558 m² et offre une superficie totale de 203,85 m², comprenant 161,64 m² d'espace de vie intérieur et 42,21 m² de terrasses couvertes et de balcons privés conçus pour un confort de vie en plein air méditerranéen. Le rez-de-chaussée a été soigneusement pensé pour maximiser la fonctionnalité, la lumière naturelle et le confort quotidien. En entrant dans la villa, un toilette invité est positionné sur le côté gauche, tandis qu'une salle technique et de service se trouve à droite. La partie centrale de la maison s'ouvre sur un vaste espace de vie à concept ouvert qui combine le salon, la salle à manger et la cuisine en un seul espace élégant et accueillant. De grandes baies vitrées du sol au plafond permettent à la lumière du jour d'inonder l'intérieur et établissent une connexion fluide avec l'espace de vie extérieur. La zone de vie principale s'ouvre sur une généreuse terrasse couverte par trois points d'accès séparés, créant un cadre idéal pour les repas en plein air, la détente, les divertissements et le plaisir de la piscine privée. Une praticité supplémentaire est fournie par une salle de stockage dédiée accessible directement depuis l'extérieur. Le premier étage a été conçu comme une zone de sommeil privée confortable avec quatre chambres spacieuses. Deux chambres bénéficient de leurs propres salles de bains attenantes, tandis qu'une troisième salle de bains sert les autres chambres et est positionnée dans le couloir central. Chaque chambre dispose d'un accès direct à son propre balcon privé, créant des coins extérieurs paisibles et renforçant le sentiment de confort et d'intimité. Grâce à sa disposition intelligente et à son design orienté vers la famille, cette propriété est également adaptée à une résidence permanente, à une utilisation saisonnière ou à des locations de vacances haut de gamme avec un fort potentiel d'investissement sur le marché immobilier de Poreč. Disposition du rez-de-chaussée : Entrée – 3,72 m² Toilette invités – 2,39 m² Salle technique/de service – 2,76 m² Séjour, salle à manger et cuisine à aire ouverte – 62,62 m² Salle de stockage – 6,31 m² Superficie totale du rez-de-chaussée : 77,80 m² Terrasse couverte : 26,75 m² Superficie totale extérieure du rez-de-chaussée : 26,75 m² Disposition du premier étage : Chambre 1 – 14,38 m² Chambre 2 – 12,16 m² Chambre 3 – 12,85 m² Chambre 4 – 16,36 m² Salle de bains 1 – 5,27 m² Salle de bains 2 – 4,34 m² Salle de bains 3 – 4,48 m² Balcon 1 – 3,87 m² Balcon 2 – 3,82 m² Balcon 3 – 3,86 m² Balcon 4 – 3,91 m² Couloir et escalier – 14,00 m² Superficie totale intérieure du premier étage : 83,84 m² Superficie totale extérieure du premier étage : 15,46 m² La villa est proposée à la vente non meublée, offrant aux futurs propriétaires la liberté totale de créer des intérieurs adaptés à leur propre style de vie et à leurs préférences de design. La propriété est équipée de chauffage par le sol et d'un système de climatisation intégré pour le refroidissement, garantissant un confort tout au long de l'année et soutenant des normes de vie écoénergétiques. La fin des travaux de construction est prévue pour août 2026. Cette élégante villa près de Poreč présente une rare opportunité d'acheter une propriété contemporaine neuve en Istrie, proche de la plage — alliant architecture moderne, vie extérieure privée, excellente accessibilité et valeur à long terme dans l'une des destinations immobilières de luxe les plus fortes de Croatie. Ref: RE-U-48742Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Chauffage au sol, Urbanisé, Moderne