Dom Novalja

Vila, Novalja, 310 m², pozemok 780 m²
PAG ISLAND, NOVALJA – Exkluzívna luxusná vila s vyhrievaným bazénom, 250 m od mora a pláže Babe! Táto výnimočná luxusná vila na predaj v Novalji na ostrove Pag ponúka prémiovú kvalitu výstavby, elegantný súčasný dizajn a úplné súkromie v jednej z najžiadanejších lokalít chorvátskeho pobrežia. Nachádzajúca sa len 250 metrov od mora a slávnej piesočnatej pláže Babe, nehnuteľnosť spája modernú architektúru, priestranné interiéry a špičkové vybavenie pre pohodlné celoročné bývanie alebo luxusnú investíciu do prenájmu na dovolenku. Vila je kompletne zariadená a vybavená a stojí na pozemku o rozlohe 780 m² s celkovou hrubou obytnou plochou 310 m² rozdelenou na dva poschodia. Prízemie je navrhnuté ako svetlý otvorený obytný priestor s veľkými sklenenými stenami, ktoré spájajú interiér s terasou, slnečným pervom a impozantným vyhrievaným bazénom. Moderná dizajnová kuchyňa s ostrovčekom obsahuje prémiové vstavané spotrebiče značiek Liebherr a Bosch a disponuje ďalšou špajzou a úložným priestorom. Jedáleň má hojný prirodzený svetelný prísun a priamy výhľad na bazén a záhradu, čím vytvára príjemnú atmosféru pre rodinné stretnutia a zábavu. Priestranný obývací priestor nasleduje koncept otvoreného priestoru a zahŕňa elegantný krb, pohodlnú odpočinkovú zónu, SMART TV a vkusné interiérové detaily. Veľké posuvné sklenené steny vytvárajú plynulé prepojenie vnútorného a vonkajšieho priestoru. Moderná hosťovská kúpeľňa je na tejto úrovni prakticky umiestnená. Ďalšia multifunkčná miestnosť rozširuje obytný priestor a môže byť usporiadaná ako detská izba, zábavná miestnosť, detská zóna, biliardová miestnosť, herná zóna alebo súkromný priestor na relaxáciu. K dispozícii je aj technická miestnosť a samostatná práčovňa. Výška stropu v prízemí dosahuje impozantných 3 metre, čo prispieva k pocitu otvorenosti a luxusu. V hornej časti vila ponúka štyri priestranné spálne s vlastnými kúpeľňami. Každá spálňa má vlastný vstupný priestor a súkromnú kúpeľňu, čo zabezpečuje maximálny komfort a súkromie. Všetky izby sú vybavené manželskými posteľami, vstavanými šatníkmi, SMART TV a veľkými sklenenými stenami, ktoré umožňujú hojný denný svet. Spálne sa otvárajú na priestrannú terasu s nádherným výhľadom na more a okolitú krajinu – ideálne miesto na rannú kávu alebo západ slnka nad ostrovom Pag. Ďalšou výhodou je ďalšia multifunkčná miestnosť v hornej časti, pripravená na budúce využitie ako súkromná sauna alebo wellness zóna. Architektúra spája moderný minimalistický štýl s prémiovými materiálmi a starostlivo navrhnutými detailmi. Medzi prvky patrí plávajúce monoblokové mramorové schody, XXL-formátové hliníkové sklenené steny od Schuco, zavesené stropy Knauf, príprava na otvorený krb a pokročilé tepelné a akustické riešenia. Vonka je navrhnutá pre luxusné bývanie a jednoduchú údržbu. Vyhrievaný bazén má rozmery 10 × 4 metre a je vybavený tepelným čerpadlom a dokončený prémiovými španielskymi keramickými sklenenými dlaždicami. Okolitá slnečná terasa má viac ako 100 m² a je pokrytá prvotriednym mramorom. Upravená záhrada zahŕňa súkromné parkovisko pre štyri vozidlá, zeleň, prípravu na dizajnovú vonkajšiu grilovaciu zónu, elegantné dlažby, veľký vstup pre chodcov s video interkomom a automatické brány pre prístup elektrických vozidiel. Vila je vybavená pokročilou technológiou a komfortnými systémami vrátane elektrických hliníkových žalúzií, spínačov a zásuviek Vimar, prípravy na nabíjanie elektrických vozidiel až do 11 kW, kompletného pokrytia Wi-Fi a káblovej siete, podlahového kúrenia Danfoss Wi-Fi v obytných priestoroch a kúpeľniach, úplnej video monitoringu s ôsmimi HD kamerami a vzdialeným prístupom a oddelenej platformy pre vonkajšie klimatizačné jednotky pre lepšiu izoláciu hluku a vibrácií. Kvalita výstavby je výnimočná a zahŕňa stavebnú konštrukciu Unitherm z tehál, izolačné bezpečnostné sklo Low-E, 10 cm tepelnú izoláciu fasády, vodotesné betónové konštrukcie, vodotesné systémy Sika, nezávislé inštalácie v každej miestnosti, tichý odvodňovací systém Geberit, invertorové vykurovacie a chladničkové jednotky Daikin a centrálny systém teplej vody s objemom 300 litrov. Kúpeľne sú vybavené prémiovým sanitárnym vybavením Villeroy & Boch, termostatickými batériami Hansa s tropickými sprchami, skrytými systémami Geberit, elektrickým podlahovým kúrením, sprchovými systémami Huppe a Duscholux a veľkoformátovými porcelánovými dlaždicami. Kuchyňa ponúka prémiový otvorený koncept Hacker s ďalším úložným priestorom a integrovanými špičkovými spotrebičmi. Spálne a chodby sú dokončené veľkoformátovým parketovým podlahovým krytím z masívneho dubu a elegantnými vnútornými dverami so skrytými pántmi a magnetickými zatváracími systémami. Táto exkluzívna vila v Novalji je zriedkavá príležitosť vlastniť vysoko kvalitnú modernú nehnuteľnosť blízko pláže na ostrove Pag, ideálnu ako luxusné rodinné sídlo, dovolenkový dom alebo prémiovú investíciu do prenájmu v Chorvátsku. Ref: RE-U-37844Overall dodatočné náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % celkovej ceny nehnuteľnosti, čo zahŕňa: daň z prevodu nehnuteľnosti (3