Dom Kaštelir-labinci

Vila, Kaštelir-Labinci, 360 m², pozemok 2.396 m²
KAŠTELIR – Výnimočná nová kamenná vila s panoramatickým výhľadom na more | Moderný istrijský luxus | 4.5 km od pobrežia (2025–2026)! Umiestnená v jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít západnej Istrie, táto výnimočná novostavba kamennej vily zachytáva podstatu rafinovaného stredomorského života. Nachádza sa v Kaštelire, len 13 km od Poreča a približne 4.5 km od pobrežia Jadranu, nehnuteľnosť má zvýšenú polohu s otvoreným panoramatickým výhľadom na more a výnimočnou súkromnosťou. Kaštelir je malebná istrijská obec oslavovaná pre svoju autentickú atmosféru, zvlnité vinice, olivové háje a dlhú tradíciu výroby vína, olivového oleja, medu a miestnej gastronómie. Obklopená úrodnými krajinami a nedotknutou prírodou, oblasť ponúka ideálnu rovnováhu medzi pokojný život a blízkosťou k živým pobrežným destináciám. Umiestnená na okraji stavebnej zóny a ohraničená z dvoch strán poľnohospodárskou pôdou, vila ťaží z chráneného otvoreného priestoru a dlhodobých neobmedzených výhľadov. Navrhnutá tak, aby poskytovala architektonickú prítomnosť aj každodenný komfort, vila sa rozprestiera na približne 360 m² rozdelených na tri úrovne – suterén, prízemie a prvé poschodie – s starostlivo vybranými interiérmi a plynulým prepojením vnútorného a vonkajšieho priestoru. Prízemie privíta elegantnou vstupnou halou, ktorá vedie do impozantnej otvorenej obývacej zóny, kde sa kuchyňa, jedáleň a salón spájajú do jedného rozľahlého a svetlom naplneného priestoru. Veľké otvory rámujú okolitú krajinu a spájajú interiér s vonkajšími terasami a bazénovou oblasťou, čím vytvárajú bez námahy stredomorský životný štýl. Táto úroveň obsahuje aj dve priestranné spálne s vlastnými kúpeľňami, každú navrhnutú tak, aby zabezpečovala súkromie a komfort, spolu s hosťovským WC, technickou miestnosťou a súkromnou garážou. Vnútorné schodisko vedie na horné poschodie, kde sú umiestnené ďalšie tri spálne s vlastnými kúpeľňami. Každá spálňa sa otvára na priestranné terasy s výhľadom na more a okolitú zeleň, čím vytvára intímne súkromné útočiská. Hlavná suita je doplnená o vlastnú šatníkovú miestnosť. Suterén je predstavený ako rozšírenie voľnočasových a životných aktivít, s dvoma veľkými priestorami určenými pre súkromnú vinotéku a exkluzívnu rekreačnú alebo wellness zónu. Vila sa nachádza na výnimočnom 4,000 m² upravenom pozemku, ktorý ponúka priestor, súkromie a skutočnú atmosféru sídla. V centre vonkajšieho prostredia leží bazén 12m x4m, doplnený o krásne navrhnutý záhradný domček s letnou kuchyňou, krytou vonkajšou jedálenskou oblasťou a ďalšími hosťovskými zariadeniami – ideálne pre zábavu a vychutnávanie dlhých letných večerov. Ďalšie vonkajšie vybavenie zahŕňa vonkajšie parkovanie pre dva vozidlá. Moderné technické riešenia zabezpečujú celoročný komfort, vrátane podlahového kúrenia napájaného tepelnými čerpadlami a integrovaného chladacieho systému s kolektormi. Odvod odpadových vôd je riešený septickým systémom. Spojením tradičnej istrijskej kamennej architektúry s modernou funkčnosťou, prémiovými materiálmi a úchvatnými výhľadmi na more, tento pozoruhodný rezidenčný objekt predstavuje výnimočnú príležitosť – či už ako prestížny súkromný dom, exkluzívny dovolenkový únik alebo výkonná luxusná turistická investícia. POZNÁMKA: Z 4000 sq.m. 2400 sq.m. sú v vlastníctve, ďalších 1600 sq.m. je prenajatých od štátu na 10 rokov. Ref: RE-U-43584-ABOverall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garage, Swimming pool, Spa, Floor heating, Garden, Urbanized, Agricultural, Modern