Maison Kaštelir-labinci

Villa, Kaštelir-Labinci, 360 m², terrain 2.396 m²
KAŠTELIR – Exceptionnelle nouvelle villa en pierre avec vue panoramique sur la mer | Luxe contemporain istrien | À 4,5 km de la côte (2025–2026)! Située dans l'un des cadres résidentiels les plus prisés de l'Istrie occidentale, cette exceptionnelle villa en pierre nouvellement construite capture l'essence d'un mode de vie méditerranéen raffiné. Située à Kaštelir, à seulement 13 km de Poreč et à environ 4,5 km de la côte adriatique, la propriété bénéficie d'une position élevée avec une vue panoramique dégagée sur la mer et une remarquable intimité. Kaštelir est une pittoresque municipalité istrienne célébrée pour son atmosphère authentique, ses vignobles vallonnés, ses oliveraies et sa longue tradition de production de vin, d'huile d'olive, de miel et de gastronomie locale. Entourée de paysages fertiles et de nature préservée, la région offre un équilibre idéal entre vie paisible et proximité de destinations côtières vibrantes. Située à la limite de la zone de construction et bordée de deux côtés par des terres agricoles, la villa bénéficie d'une ouverture protégée et de vues dégagées à long terme. Conçue pour offrir à la fois une présence architecturale et un confort quotidien, la villa s'étend sur environ 360 m² répartis sur trois niveaux — sous-sol, rez-de-chaussée et premier étage — avec des intérieurs soigneusement sélectionnés et une vie intérieure-extérieure sans couture. Le rez-de-chaussée accueille avec un hall d'entrée élégant menant à un impressionnant espace de vie à concept ouvert où la cuisine, la salle à manger et le salon se fondent en un vaste espace lumineux. De grandes ouvertures encadrent le paysage environnant et relient l'intérieur aux terrasses extérieures et à la piscine, créant une expérience de vie méditerranéenne sans effort. Ce niveau comprend également deux chambres spacieuses avec salle de bains privative, chacune conçue pour garantir intimité et confort, ainsi qu'un WC invité, une salle technique et un garage privé. Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur où se trouvent trois chambres supplémentaires avec salle de bains privative. Chaque chambre s'ouvre sur de généreuses terrasses surplombant la mer et la verdure environnante, créant des retraites privées intimes. La suite principale est en outre complétée par son propre dressing. Le niveau du sous-sol a été imaginé comme une extension de loisirs et de style de vie, avec deux espaces substantiels conçus pour une cave à vin privée et un espace de loisirs ou de bien-être exclusif. La villa est située sur un extraordinaire terrain paysager de 4 000 m², offrant espace, intimité et une véritable atmosphère de domaine. Au centre de l'expérience extérieure se trouve la piscine de 12m x 4m accompagnée d'une maison de jardin magnifiquement conçue avec une cuisine d'été, un espace de restauration extérieur couvert et des installations supplémentaires pour les invités — idéal pour recevoir et profiter de longues soirées d'été. Les commodités extérieures supplémentaires comprennent un parking extérieur pour deux véhicules. Des solutions techniques modernes garantissent un confort toute l'année, y compris le chauffage par le sol alimenté par des pompes à chaleur et un système de refroidissement intégré avec collecteurs. L'évacuation des eaux usées est assurée par un système septique. Alliant l'architecture traditionnelle en pierre istrienne à une fonctionnalité contemporaine, des matériaux de premier choix et des vues spectaculaires sur la mer, cette résidence remarquable représente une opportunité exceptionnelle — que ce soit comme une maison privée prestigieuse, un refuge de vacances exclusif ou un investissement touristique de luxe performant. NOTE : Sur 4000 m², 2400 m² sont en propriété, les autres 1600 m² sont loués à l'État pour 10 ans. Ref: RE-U-43584-ABLes frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Garage, Piscine, Spa, Chauffage au sol, Jardin, Urbanisé, Agricole, Moderne