Kuća Kaštelir-labinci

Vila, Kaštelir-Labinci, 360 m², zemljište 2.396 m²
KAŠTELIR – Izvanredna nova kamena vila s panoramskim pogledom na more | Suvremeni istarski luksuz | 4,5 km od obale (2025–2026)! Smještena u jednoj od najpoželjnijih rezidencijalnih lokacija zapadne Istre, ova izvanredna novoizgrađena kamena vila utjelovljuje suštinu profinjenog mediteranskog života. Nalazi se u Kašteliru, samo 13 km od Poreča i otprilike 4,5 km od jadranske obale, a uživa u uzdignutom položaju s otvorenim panoramskim pogledom na more i izvanrednom privatnošću. Kaštelir je slikovita istarska općina poznata po autentičnoj atmosferi, valovitim vinogradima, maslinicima i dugoj tradiciji proizvodnje vina, maslinovog ulja, meda i lokalne gastronomije. Okružen plodnim krajolicima i netaknutom prirodom, područje nudi idealnu ravnotežu između mirnog života i blizine živahnih obalnih destinacija. Smješten na rubu gradilišta i okružen s dvije strane poljoprivrednim zemljištem, vila uživa u zaštićenoj otvorenosti i dugoročnim neometanim pogledima. Dizajnirana da pruži i arhitektonsku prisutnost i svakodnevnu udobnost, vila se prostire na otprilike 360 m² raspoređenih na tri razine – podrum, prizemlje i prvi kat – s pažljivo odabranim interijerima i besprijekornim povezivanjem unutarnjeg i vanjskog prostora. Prizemlje dočekuje elegantnim predvorjem koje vodi u impresivan otvoreni dnevni prostor gdje se kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak stapaju u jedan prostran i svjetlom ispunjen prostor. Veliki otvori uokviruju okolni krajolik i povezuju interijer s vanjskim terasama i bazenom, stvarajući lagani mediteranski stil života. Na ovoj razini nalaze se i dvije prostrane spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, svaka dizajnirana za privatnost i udobnost, uz gostinsko WC, tehničku prostoriju i privatnu garažu. Unutarnje stubište vodi na gornji kat gdje su smještene tri dodatne spavaće sobe s vlastitim kupaonicama. Svaka soba otvara se na prostrane terase s pogledom na more i okolnu zelenilu, stvarajući intimna privatna utočišta. Glavna spavaća soba dodatno je opremljena vlastitim garderobnim ormarom. Podrum je zamišljen kao produžetak rekreacije i životnog stila, s dva značajna prostora namijenjena privatnoj vinskoj podrumu i ekskluzivnoj rekreacijskoj ili wellness zoni. Vila se nalazi na izvanrednoj parceli od 4 000 m² uređene okućnice, koja pruža prostor, privatnost i pravi dvorac-sličan ambijent. U središtu vanjskog iskustva nalazi se bazen dimenzija 12 m × 4 m uz prekrasno dizajniranu kućicu u vrtu s ljetnom kuhinjom, natkrivenim vanjskim blagovaonicom i dodatnim gostinskim sadržajima – idealno za zabave i uživanje u dugim ljetnim večerima. Dodatni vanjski sadržaji uključuju vanjski parking za dva vozila. Moderni tehnički sustavi osiguravaju cjelogodišnju udobnost, uključujući podno grijanje na toplinske pumpe i integrirani sustav hlađenja s kolektorima. Otpadne vode se odvoze putem septičkog sustava. Spajajući tradicionalnu istarsku kamenu arhitekturu s suvremenom funkcionalnošću, premium materijalima i spektakularnim pogledom na more, ova izvanredna rezidencija predstavlja izvanrednu priliku – bilo kao prestižni privatni dom, ekskluzivno ljetovalište ili visokoprofitabilna luksuzna turistička investicija. NAPOMENA: Od 4 000 m², 2 400 m² su u vlasništvu, preostalih 1 600 m² iznajmljeni su od države na 10 godina. Ref: RE-U-43584-AB Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % ukupne cijene nekretnine, što uključuje: porez na promet nekretnina (3 % od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3 % + PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1 %), notarski honorar, sudsku taksu za upis i troškove ovjerenog prijevoda. Ugovor o posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: Garaža, Bazen, Spa, Podno grijanje, Vrt, Urbanizirano, Poljoprivredno, Moderno.