Dom Pićan

Vila, Pićan, 198 m², pozemok 821 m²
Luxusná novostavba vily s bazénom na predaj v oblasti Labin – Pićan, 198 m² obytného priestoru na pozemku 821 m², dokončenie leto 2026! Nachádzajúca sa blízko Labinu a v pokojnom okolí Pićanu, táto luxusná novostavba vily s bazénom ponúka výnimočnú príležitosť vlastniť moderný majetok v jednej z najžiadanejších oblastí východnej Istrie. Labin je známy ako jedno z najkrajších istrijských miest, ležiace na kopci s nádherným výhľadom na more a Kvarnerský záliv, bohatý na históriu, kultúrne podujatia a len krátkou jazdou od obľúbeného turistického cieľa Rabac. V jeho bezprostrednej blízkosti Pićan ponúka autentickú istrijskú atmosféru definovanú pokojom, zeleňou a zachovanou prírodou, čím vytvára dokonalú rovnováhu medzi súkromím, tradíciou a stredomorským životným štýlom. Táto moderná novostavba s celkovou obytnou plochou vrátane terás 198,41 m² je plánovaná na dokončenie a nasťahovanie do leta 2026. Vila bola starostlivo navrhnutá tak, aby poskytovala maximálne pohodlie, funkčnosť a súčasný architektonický vzhľad, čo ju robí vhodnou ako pre súkromné bývanie, tak aj pre vysokokvalitný turistický prenájom. Dolná podzemná úroveň je navrhnutá ako priestranná a funkčná jednotka pozostávajúca z vstupnej haly, kúpeľne, práčovne, technickej miestnosti a schodiska. Centrálnu časť tejto úrovne tvorí veľkorysý otvorený obývací priestor spojený s kuchyňou a jedálenskou časťou, čím vzniká svetlý a vzdušný priestor ideálny pre rodinné stretnutia a zábavu. Na tejto úrovni sa nachádza aj jedna spálňa. Obývacia časť má priamy prístup k dvoch krytým terasám, jednej odkrytej terase a slnečnému decku, čo zabezpečuje vynikajúce prirodzené svetlo a plynulú integráciu medzi vnútornými a vonkajšími priestormi. Prízemie je navrhnuté ako súkromnejšia spálňová zóna a zahŕňa vstupnú chodbu, dve moderné kúpeľne a dve pohodlné spálne. Táto úroveň je ďalej obohatená o dve loggie, ktoré podčiarkujú stredomorský charakter nehnuteľnosti a poskytujú príjemné vonkajšie relaxačné priestory, ako aj krytý vstup, ktorý zabezpečuje praktickosť a ochranu. Rozloženie zaručuje súkromie a funkčnosť pre každodenný život. Vila je postavená podľa moderných stavebných štandardov s dôrazom na energetickú účinnosť, trvanlivosť a celoročné pohodlie. Podlahové kúrenie je nainštalované v celom dome, zatiaľ čo chladenie zabezpečuje klimatizačný systém Bosch. Keramické dlaždice sú použité vo všetkých spoločných priestoroch, v spálňach je parketová podlaha. Je tiež predinštalované vykurovanie bazéna, čo budúcemu majiteľovi umožní ďalej zlepšiť komfort a predĺžiť sezónu plávania. Nehnuteľnosť sa nachádza na priestrannom 821 m² upravenom pozemku, ktorý zabezpečuje pokoj a súkromie. Von kajšia časť zahŕňa bazén s ležadlovou zónou, kryté a odkryté terasy, upravené zelené plochy a vyhradené priestory na oddych a spoločenské stretnutia. Exteriér je premyslene navrhnutý tak, aby plne využíval teplé istrijské dni, či už pre súkromné užívanie alebo ako luxusná investícia do dovolenkového prenájmu s vysokým výnosovým potenciálom. Vďaka atraktívnej polohe blízko Labinu a Pićanu, modernému dizajnu, vysokokvalitnému vybaveniu a priestrannému vonkajšiemu priestoru s bazénom predstavuje táto luxusná novostavba vily vynikajúcu realitnú príležitosť v Istrii pre kupujúcich, ktorí hľadajú pokojný stredomorský životný štýl spojený s vynikajúcou investičnou hodnotou. Ref: RE-U-45601Celkové ďalšie náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % z celkovej ceny nehnuteľnosti, čo zahŕňa: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/realitnej kancelárie (3 %+DPH z provízie), honorár advokáta (cca 1 %), notársky poplatok, súdny registračný poplatok a náklady na úradný certifikovaný preklad. Zmluva s agentúrou/realitnou kanceláriou je podpísaná pred návštevou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: Bazén, podlahové kúrenie, moderné