Haus Pićan

Villa, Pićan, 198 m², Grundstück 821 m²
Luxuriöse Neubauvilla mit Pool zu verkaufen im Gebiet Labin – Pićan, 198 qm Wohnfläche auf 821 qm Grundstück, Fertigstellung Sommer 2026! In der Nähe von Labin und in der ruhigen Umgebung von Pićan gelegen, bietet diese luxuriöse neu gebaute Villa mit Swimmingpool eine außergewöhnliche Gelegenheit, eine moderne Immobilie in einer der begehrtesten Gegenden Istriens zu besitzen. Labin ist bekannt als eine der charmantesten Städte Istriens, die auf einem Hügel mit wunderschönem Blick auf das Meer und die Kvarner Bucht liegt, reich an Geschichte, kulturellen Veranstaltungen und nur eine kurze Autofahrt vom beliebten Touristenziel Rabac entfernt. In unmittelbarer Nähe bietet Pićan eine authentische istrische Atmosphäre, die durch Ruhe, Grünflächen und erhaltene Natur geprägt ist und das perfekte Gleichgewicht zwischen Privatsphäre, Tradition und mediterranem Lebensstil schafft. Diese moderne Neubauimmobilie mit einer Gesamtwohnfläche einschließlich Terrassen von 198,41 qm ist für die Fertigstellung und den Einzug bis Sommer 2026 geplant. Die Villa wurde sorgfältig entworfen, um maximalen Komfort, Funktionalität und zeitgenössische architektonische Anziehungskraft zu bieten, wodurch sie sowohl für den privaten Wohnsitz als auch für hochwertige touristische Vermietung geeignet ist. Das Untergeschoss ist als großzügige und funktionale Einheit konzipiert, die aus einem Eingangsbereich, einem Badezimmer, einem Waschraum, einem Technikraum und einer Treppe besteht. Der zentrale Teil dieser Ebene verfügt über ein großzügiges offenes Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist, und schafft so einen hellen und luftigen Wohnraum, der ideal für Familientreffen und Unterhaltung ist. Ein Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Der Wohnbereich hat direkten Zugang zu zwei überdachten Terrassen, einer unüberdachten Terrasse und einer Sonnenterrasse, die hervorragendes natürliches Licht und eine nahtlose Integration zwischen Innen- und Außenbereichen gewährleisten. Das Erdgeschoss ist als privaterer Schlafbereich gestaltet und umfasst einen Flur, zwei moderne Badezimmer und zwei komfortable Schlafzimmer. Diese Ebene wird durch zwei Loggien bereichert, die den mediterranen Charakter der Immobilie unterstreichen und angenehme Außenbereiche zum Entspannen bieten, sowie einen überdachten Eingang, der Praktikabilität und Schutz gewährleistet. Der Grundriss garantiert Privatsphäre und Funktionalität für das tägliche Leben. Die Villa wurde nach modernen Baustandards mit starkem Fokus auf Energieeffizienz, Langlebigkeit und ganzjährigem Komfort gebaut. Fußbodenheizung ist im gesamten Haus installiert, während die Kühlung durch ein Bosch-Klimaanlagensystem gewährleistet wird. In allen Gemeinschaftsbereichen sind keramische Fliesen verlegt, während in den Schlafzimmern Parkettboden verlegt ist. Es gibt auch eine Vorinstallation für die Poolheizung, die es dem zukünftigen Eigentümer ermöglicht, den Komfort weiter zu erhöhen und die Badesaison zu verlängern. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen, 821 qm großen, landschaftlich gestalteten Grundstück, das Ruhe und Privatsphäre gewährleistet. Der Außenbereich umfasst einen Swimmingpool mit Liegebereich, überdachte und unüberdachte Terrassen, landschaftlich gestaltete Grünflächen und ausgewiesene Bereiche zum Entspannen und geselligem Beisammensein. Die Außenanlagen sind durchdacht gestaltet, um die warmen istrischen Tage voll auszukosten, sei es für den privaten Genuss oder als luxuriöse Ferienvermietungsinvestition mit starkem Renditepotenzial. Dank seiner attraktiven Lage in der Nähe von Labin und Pićan, modernem Design, hochwertiger Ausstattung und großzügigem Außenbereich mit Pool stellt diese luxuriöse Neubauvilla eine herausragende Immobilienmöglichkeit in Istrien für Käufer dar, die einen ruhigen mediterranen Lebensstil in Kombination mit exzellentem Investitionswert suchen. Ref: RE-U-45601Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fußbodenheizung, Modern