Dom Rovinj

Vila, Rovinj, 101 m², pozemok 6.559 m²
Skutočný klenot trhu v oblasti Rovinja! Jedinečná vila s charakterom a dušou, bazénom, prírodným tieňom stromov a rozľahlým pozemkom o rozlohe 6,559 m², umiestnená menej ako 1 km od mora a v pešej vzdialenosti. Umiestnená na mimoriadne pokojnej a exkluzívnej lokalite v blízkosti Rovinja a Baleza, obklopená nedotknutou prírodou a autentickým ístrijským krajinom, táto očarujúca vila ponúka úplnú súkromnosť, pokoj a vysokú kvalitu života, pričom je blízko mora a všetkých základných služieb Rovinja. Táto nehnuteľnosť nie je len dom, ale pravý životný štýl definovaný pokojom, tradíciou a pocitom, že ste našli svoje miesto pod ístrijským slnkom. Postavená v roku 2018, dom má celkovú obytnú plochu 101 m² a premyslene je navrhnutý pre pohodlný každodenný život. Obsahuje hlavnú spálňu s vlastnou kúpeľňou, dve ďalšie spálne a svetlý otvorený denný priestor, ktorý bezchybne spája obývaciu izbu a kuchyňu. Kuchyňa je navrhnutá okolo centrálneho ostrova, ideálneho na prípravu jedla a obed. Interiér vyžaruje teplo a jednoduchosť, vytvárajúc príjemnú atmosféru, ktorá sa harmonicky zapadá do okolitého prírodného prostredia. Vila sa nachádza na impozantnej záhrade o rozlohe 6,559 m², ktorá zabezpečuje úplný pokoj a súkromie. Vonkajší priestor zahŕňa bazén s rozmermi 3 x 8 m, uzavretú letnú kuchyňu veľkosti 4 x 6 m s kotolňou pre bazén a doplnkovou toalétou, ako aj priestranné vonkajšie zóny na život a oddych. Špeciálnou cennou vlastnosťou nehnuteľnosti je autochtónny istarský olivový háj s viac ako 50 olivami Leccino, ktorý ďalej podčiarkuje krásu a autentickosť majetku. Olivový háj je oplotený ručne postaveným suchým kamenným múrom z lokálneho kameňa pozdĺž verejnej cesty, čo zdôrazňuje tradičný charakter, remeselnú zručnosť a dlhodobú hodnotu nehnuteľnosti. Lokácia ponúka výnimočnú mikro‑pozíciu, s Rovinjom dostupným približne 10 minút jazdy autom, Bale tiež za 10 minút, a jednoduchým prístupom k plážam a krištáľovo čistému moru západného pobrežia Istri. Okolie je charakterizované nedotknutou prírodou, olivovými hájkami, vinicami a úplným pokojom. V blízkosti sa nachádza známa boutique vinárska výroba, ktorá produkuje autochtónne, ocenené vína, ako aj tradičná farma na chov oslí, čo oblasti dáva silný lokálny identitu a autentický zážitok pravého Istre, ktorý sa stáva čoraz vzácnejším. Špeciálna ornitologická rezervácia Palud (Palù), jedna z najcennejších močiarových oblastí v Istri, je tiež blízko a ideálna na prechádzky, cyklistiku a pozorovanie vtákov. Tu sa ticho prírody spája s vôňou borovíc a olív, zatiaľ čo more, mestá a infraštruktúra sú ľahko dostupné krátkou jazdou. Táto zriedkavá kombinácia veľkej pôdy, modernej vily s bazénom a produktívneho olivového hájka predstavuje pravý istarský charakter a zabezpečuje trvalú hodnotu, exkluzivitu a emocionálnu príťažlivosť. Ref: RE-U-44634Celkové dodatočné náklady, ktoré znáša kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/ sprostredkovateľa (3 % + DPH na províziu), honorár advokáta (cca 1 %), notársky honorár, súdny poplatok za zápis a náklady na úradne overený preklad. Zmluva o agentúre/sprostredkovaní sa podpisuje pred prehliadkou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: Bazén, Záhrada, Moderné