Maison Rovinj

Villa, Rovinj, 101 m², terrain 6.559 m²
Véritable perle du marché dans la région de Rovinj ! Une villa unique avec caractère et âme, piscine, ombre naturelle des arbres et un vaste terrain de 6 559 m², située à moins de 1 km de la mer et à distance de marche. Située dans un emplacement exceptionnellement paisible et exclusif près de Rovinj et Bale, entourée par une nature préservée et le paysage authentique de l'Istrie, cette charmante villa offre une intimité complète, tranquillité et une qualité de vie élevée, tout en restant proche de la mer et de toutes les commodités essentielles de Rovinj. Cette propriété n'est pas seulement une maison, mais un véritable style de vie défini par la paix, la tradition et le sentiment d'avoir trouvé votre place sous le soleil istrien. Construite en 2018, la maison a une superficie totale de 101 m² et est soigneusement conçue pour un confort quotidien. Elle comprend une chambre principale avec salle de bain privative, deux chambres supplémentaires et un lumineux espace de vie ouvert qui relie harmonieusement le salon et la cuisine. La cuisine est conçue autour d'un îlot central, idéal pour la préparation des repas et les repas. L'intérieur dégage chaleur et simplicité, créant une atmosphère accueillante qui se marie harmonieusement avec l'environnement naturel environnant. La villa est située sur un impressionnant jardin de 6 559 m² qui garantit une paix et une intimité complètes. L'espace extérieur comprend une piscine de 3 x 8 m, une cuisine d'été couverte de 4 x 6 m avec une chaufferie pour la piscine et des toilettes supplémentaires, ainsi que de généreux espaces de vie et de détente en extérieur. Une caractéristique particulièrement précieuse de la propriété est l'oliveraie autochtone istrienne avec plus de 50 oliviers Leccino, rehaussant à la fois la beauté et l'authenticité du domaine. L'oliveraie est bordée d'un mur en pierre sèche construit à la main à partir de pierre locale le long d'une route publique, soulignant le caractère traditionnel, l'artisanat et la valeur à long terme de la propriété. L'emplacement offre une micro-position exceptionnelle, avec Rovinj accessible en environ 10 minutes en voiture, Bale également à 10 minutes, et un accès facile aux plages et à la mer cristalline de la côte ouest de l'Istrie. La région environnante est définie par une nature intacte, des oliveraies, des vignobles et une tranquillité totale. À proximité se trouve une célèbre cave boutique produisant des vins indigènes primés, ainsi qu'une ferme traditionnelle d'élevage d'ânes, donnant à la région une forte identité locale et une expérience authentique de la véritable Istrie qui devient de plus en plus rare. La réserve ornithologique spéciale de Palud (Palù), l'un des zones humides les plus précieuses de l'Istrie, est également à proximité et idéale pour la marche, le vélo et l'observation des oiseaux. Ici, le silence de la nature se mêle aux parfums des pins et des oliviers, tandis que la mer, les villes et les infrastructures restent facilement accessibles en quelques minutes en voiture. Cette combinaison rare d'un grand terrain, d'une villa moderne avec piscine et d'une oliveraie productive représente le véritable caractère istrien et assure une valeur durable, exclusivité et attrait émotionnel. Ref: RE-U-44634Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Jardin, Moderne