Dom Zatoglav

Vila, Zatoglav, 400 m²
Rogoznica, Zatoglav – Exkluzívny dom pri mori na predaj so súkromným mólom a kotviacimi miestami pre lode! Na predaj je skutočne výnimočný dom pri mori v Rogoznici, Zatoglav, nachádzajúci sa v prvej rade k moru na jednej z najžiadanejších a najprestížnejších mikro‑lokácií na Dalmácii. Nehnuteľnosť je umiestnená priamo pri mori a ponúka trvalý, neobmedzený panoramatický výhľad na more, čo je zaručené tým, že za domom nie sú žiadne budovy. Táto zriedkavá príležitosť v realitnom sektore je ideálna ako luxusný rodinný rezidenčný dom aj ako špičková investičná nehnuteľnosť pre turistický prenájom v Chorvátsku. Veľkosť a dispozícia nehnuteľnosti Dom má celkovú obytnú plochu približne 400 m² a je rozložený na troch poschodiach plus samostatný štúdiový apartmán. Každá obytná jednotka má vlastný súkromný vstup, čo zabezpečuje maximálne súkromie a flexibilitu, či už pre osobné použitie alebo pre prevádzku viacerých prenájmov. Prízemie tvorí dve spálne, kúpeľňa, kuchyňa a obývačka. Prvé poschodie ponúka štyri spálne, dve kúpeľne, kuchyňu a priestrannú obývačku. Druhé poschodie zahŕňa tri spálne, kúpeľňu, kuchyňu a obývačku. Okrem toho nehnuteľnosť ponúka samostatný štúdiový apartmán s vlastným vstupom, ktorý pozostáva z jednej spálne, kúpeľne a kuchyne s obývacou časťou, čím sa ďalej zvyšuje potenciál prenájmu a investície. Vonkajšie priestory a súkromné kotviace miesta pre lode Pred domom sa nachádza súkromný kamenný mól s dvoma kotviacimi miestami pre lode, pričom v mori je nainštalovaná ďalšia bója, čo robí túto nehnuteľnosť ideálnou voľbou pre nadšencov plavby a jachtingu. Priestranné terasy poskytujú úchvatné výhľady na Jadranské more a okolitú krajinu, vytvárajúc dokonalé prostredie na oddych v úplnom pokoji a súkromí. Nehnuteľnosť má vybudovanú prístupovú cestu, garáž a päť ďalších vonkajších parkovacích miest. Záhrada je upravená a obsahuje kompletne vybavenú vonkajšiu grilovaciu zónu s grilom a tradičnou „peka“, ideálnu na zábavu, rodinné stretnutia a užívanie si stredomorského životného štýlu. Vybavenie, stav a technické vlastnosti Táto vila pri mori v Rogoznici je v excelentnom stave a predáva sa kompletne zariadená, okrem osobných vecí. Kúrenie a chladenie zabezpečujú klimatizačné jednotky vo všetkých izbách a obytných priestoroch, pričom prízemie má aj peletohrniec. Ďalšie prvky zahŕňajú video dohľad, zásobovanie vodou z privátnej cisterny a septický systém. Investičný potenciál a výborná lokalita Táto nehnuteľnosť predstavuje zriedkavú kombináciu špičkovej lokality pri mori, súkromného mólu, priameho prístupu k moru a veľkej obytnosti. Vďaka svojej dispozícii a polohe ponúka silný potenciál pre luxusné dovolenkové prenájmy v Chorvátsku a zároveň je ideálna pre veľkú rodinu hľadajúcu súkromie, komfort a priamy kontakt s morom. Ak hľadáte prémiovú nehnuteľnosť pri mori v Dalmácii, tento dom v Rogoznici, Zatoglav, je jedinečná príležitosť. Pre ďalšie informácie alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Výkonný súhrn a pozicionovanie majetku Táto nehnuteľnosť tvorí rozsiahly 400 m² kamenný komplex priamo v prvej rade k moru v pásme Zatoglav‑Rogoznica. Cena je €999 000, hlavnými hnacími silami hodnoty sú potenciál súkromných kotviacich miest pre lode a zriedkavá „stará kameňová“ stopa v oblasti dominovanej modernými betónovými vilami. Cieľom je premeniť tento tradičný obal na Ultra‑luxusný vodný rezidenčný majetok, ktorý spojí dušu dalmátskeho kameňa s high‑tech luxom roku 2026. Rozvojový koncept: „Mega‑villa“ alebo „Boutique Beachfront Residence“ Pri 400 m² obytného priestoru je najziskovejším využitím 8‑spálňová Grand Villa s rozdeleným podlažím. - Prízemie: Plynulá „indoor‑outdoor“ úroveň wellness a stravovania, s profesionálnou kuchyňou, posilňovňou so sklenenými stenami a veľkým nekonečným bazénom, ktorý sa zdá spájať s morom. - Horné poschodia: Rozdelené na vysoké stropy majstrovských suít, každá s privátnym balkónom s výhľadom na more. Na rozdiel od ostrovných nehnuteľností umožňuje poloha na pevnine v Zatoglavu celoročnú dostupnosť. To vám umožní osloviť trh „Digital Nomad Executive“ počas mimosezóny a ponúknuť nehnuteľnosť ako luxusný remote‑work retreat pre skupiny zo Severnej Európy. Kapitalové výdavky a investičná prognóza (2026) Akvizícia začína nákupnou cenou €999 000. Pri pripočítaní štandardných 7 % transakčných nákladov (daň, provízia a právne služby) je počiatočná vstupná cena €1 068 930. Renovácia 400 m² kamennej budovy na luxusný 5‑hviezdičkový štandard na pevnine je nákladovo efektívnejšia než na ostrove. Vysokokvalitná rekonštrukcia je odhadovaná na €1 500 za meter štvorcový, čo spolu tvorí €600 000. Pridanie €150 000 na zakázkový vyhrievaný nekonečný bazén, vylepšenie mólu/kotviacich miest a dizajnovú letnú kuchyňu, plus €80 000 na luxusný interiérový nábytok, predstavuje sekundárnu investíciu €830 000. Celková investícia vrátane všetkého pre dokončenú 400 m² vodnú trofejnú rezidenciu je odhadovaná na €1 898 930. Projekcia príjmov a prevádzkový výnos V oblasti Rogoznica majú nehnuteľnosti v prvej rade s privátnym prístupom k lodi najvyššie nočné sadzby v centrálnej Dalmácii. - Špičková sezóna (10 týždňov): €2 500 až €3 000 za noc (priemerne €19 000/týždeň) = €190 000. - Medzi‑sezónne obdobie (10 týždňov): €1 200 až €1 500 za noc (priemerne €9 000/týždeň) = €90 000. - Udalosti/mimosezóna: Firemné retreaty a svadobné prenájmy (približne 4 týždne) = €25 000. - Hrubý ročný príjem je odhadovaný na €305 000. Po odpočítaní 25 % na prémiové spravovanie nehnuteľnosti, údržbu a špičkové služby pre hostí je čistý prevádzkový zisk €228 750 ročne. Ziskovosť a analýza ROI Na základe celkovej investície približne €1,9 milióna dosahuje nehnuteľnosť impozantný čistý výnos z prenájmu 12,0 %. Z hľadiska kapitálovej apreciácie sa vodné kamenné domy v Rogoznici momentálne zhodnocujú približne 8 % ročne kvôli nedostatku „prvej rady“ pozemkov. Dokončená 400 m² vila pri mori v Zatoglav by v roku 2026 mala trhovú hodnotu €3,2 M až €3,8 M. Exit stratégia po dokončení by priniesla kapitálový zisk viac ako €1,3 M, čo predstavuje 68 % ROI z celkových nákladov projektu. Strategické odporúčania pre rok 2026 Aby sa zabezpečil výnos 12 %, musí nehnuteľnosť využiť svoj námorný náskok. Okamžite zabezpečte koncesiu na súkromnú bóju alebo prístav. V roku 2026 hostia v tejto cenovej kategórii často prichádzajú loďou alebo očakávajú špičkový charter, ktorý ich vyzdvihne priamo pred dverami. Okrem toho inštalácia ekologického kúrenia a solárneho skla zníži vysoké náklady na energie spojené s 400 m² klimatizovaného priestoru. Záverečný verdikt Pri €2 497 za meter štvorcový pre vodnú kamennú budovu je toto jedným z najpodcenených aktív v regióne Rogoznica. Táto nehnuteľnosť ponúka dokonalú synergiu vysokých prevádzkových cash flow a obrovského kapitálového zisku. Ref: RE-LBU-44593Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garage, Gym, Spa, Urbanized, Modern