Dom Zatoglav

Willa, Zatoglav, 400 m²
Rogoznica, Zatoglav – Ekskluzywny dom przy morzu na sprzedaż z prywatnym molo i przystaniami dla łodzi! Na sprzedaż jest naprawdę wyjątkowy dom przy morzu w Rogoznicy, Zatoglav, położony w pierwszym rzędzie od morza w jednej z najbardziej pożądanych i prestiżowych mikro‑lokalizacji na wybrzeżu Dalmacji. Nieruchomość znajduje się bezpośrednio przy morzu i oferuje stały, niezakłócony panoramiczny widok na morze, co gwarantuje fakt, że za domem nie stoją żadne budynki. Ta rzadko spotykana okazja inwestycyjna jest idealna zarówno jako luksusowa rezydencja rodzinna, jak i wysokiej klasy inwestycja pod wynajem turystyczny w Chorwacji. Rozmiar i układ nieruchomości Dom ma łączną powierzchnię użytkową około 400 m² i rozłożony jest na trzech piętrach oraz oddzielnym apartamencie typu studio. Każda jednostka mieszkalna posiada własne prywatne wejście, zapewniając maksymalną prywatność i elastyczność, zarówno do użytku własnego, jak i do prowadzenia kilku jednostek najmu. Parter składa się z dwóch sypialni, łazienki, kuchni i salonu. Pierwsze piętro obejmuje cztery sypialnie, dwie łazienki, kuchnię i przestronny salon. Drugie piętro zawiera trzy sypialnie, łazienkę, kuchnię i salon. Dodatkowo nieruchomość oferuje oddzielny apartament typu studio z prywatnym wejściem, składający się z sypialni, łazienki oraz kuchni z częścią dzienną, co dodatkowo zwiększa potencjał najmu i inwestycyjny. Obszary zewnętrzne i prywatne przystanie dla łodzi Przed domem znajduje się prywatne kamienne molo z dwoma przystaniami dla łodzi, a dodatkowo w morzu zamontowano boję, co czyni tę nieruchomość idealnym wyborem dla miłośników żeglowania i jachtów. Przestronne tarasy zapewniają zapierające dech w piersiach widoki na Morze Adriatyckie i okoliczny krajobraz, tworząc doskonałe warunki do relaksu w pełnym spokoju i prywatności. Nieruchomość posiada wybrukowaną drogę dojazdową, garaż oraz pięć dodatkowych miejsc parkingowych na zewnątrz. Zagospodarowany ogród obejmuje w pełni wyposażony zewnętrzny obszar grillowy z grillem i tradycyjną „peką”, idealny do rozrywki, spotkań rodzinnych i cieszenia się śródziemnomorskim stylem życia. Wyposażenie, stan i cechy techniczne Ta willa przy morzu w Rogoznicy jest w doskonałym stanie i sprzedawana jest w pełni umeblowana, z wyłączeniem jedynie rzeczy osobistych. Ogrzewanie i chłodzenie zapewniają jednostki klimatyzacyjne we wszystkich pomieszczeniach i strefach dziennych, a na parterze znajduje się także piec na pellet. Dodatkowe udogodnienia to monitoring wideo, zaopatrzenie w wodę z prywatnego zbiornika oraz system szambowy. Potencjał inwestycyjny i doskonała lokalizacja Nieruchomość łączy rzadko spotykane elementy: pierwszorzędną lokalizację przy morzu, prywatne molo, bezpośredni dostęp do wody oraz dużą pojemność mieszkalną. Dzięki układowi i położeniu oferuje duży potencjał luksusowych wynajmów wakacyjnych w Chorwacji, a jednocześnie jest idealna dla dużej rodziny poszukującej prywatności, komfortu i bezpośredniego kontaktu z morzem. Jeśli szukasz premium nieruchomości przy morzu w Dalmacji, ten dom w Rogoznicy, Zatoglav, jest wyjątkową okazją. W celu uzyskania dodatkowych informacji lub umówienia się na prezentację, prosimy o kontakt. Streszczenie i pozycjonowanie aktywów Nieruchomość składa się z solidnego kompleksu kamiennego o powierzchni 400 m² położonego bezpośrednio w pierwszym rzędzie od morza w pasie Zatoglav‑Rogoznica. Cena wynosi €999 000, a główne czynniki wartości to potencjał prywatnych przystani dla łodzi oraz rzadki „stary kamień” w okolicy zdominowanej przez nowoczesne wille betonowe. Celem jest przekształcenie tej tradycyjnej struktury w ultra‑luksusową posiadłość nad wodą, łączącą duszę dalmatyńskiego kamienia z luksusem high‑tech w 2026 roku. Koncepcja rozwoju: „Mega‑Willa” lub „Boutique rezydencja przy plaży” Mając do dyspozycji 400 m² powierzchni mieszkalnej, najbardziej opłacalnym rozwiązaniem jest 8‑pokojowa Grand Villa z projektem dwupoziomowym. - Parter: płynny poziom „indoor‑outdoor” wellness i gastronomii, z profesjonalną kuchnią, siłownią ze szklanymi ścianami oraz dużym basenem typu infinity, który zdaje się łączyć z morzem. - Górne piętra: podzielone na wysokopodłogowe apartamenty master, każdy z prywatnym balkonem z widokiem na morze. W przeciwieństwie do nieruchomości wyspiarskich, położenie kontynentalne Zatoglav umożliwia całoroczną dostępność. Pozwala to celować w rynek „Digital Nomad Executive” poza sezonem, oferując nieruchomość jako luksusowy retreat do pracy zdalnej dla grup z Europy Północnej. Wydatki kapitałowe i prognoza inwestycyjna (2026) Nabycie rozpoczyna się od ceny zakupu €999 000. Po doliczeniu standardowych 7 % kosztów transakcyjnych (podatek, agencja i opłaty prawne), początkowy koszt wejścia wynosi €1 068 930. Renowacja kamiennego budynku o powierzchni 400 m² do standardu 5‑gwiazdkowego luksusu na kontynencie jest bardziej opłacalna niż na wyspie. Rekonstrukcja wysokiego standardu szacowana jest na €1 500 za metr kwadratowy, co daje łącznie €600 000. Dodatkowo €150 000 na niestandardowy podgrzewany basen infinity, modernizację molo/przystani oraz designerską kuchnię letnią, plus €80 000 na pakiet luksusowych mebli wnętrz, daje drugą inwestycję w wysokości €830 000. Całkowita inwestycja all‑in dla gotowej, 400 m² trofeicznej posiadłości nad wodą prognozowana jest na €1 898 930. Prognoza przychodów i wydajność operacyjna W rejonie Rogoznicy nieruchomości w pierwszym rzędzie z prywatnym dostępem do łodzi uzyskują najwyższe stawki noclegowe w środkowej Dalmacji. - Sezon szczytowy (10 tygodni): €2 500‑€3 000 za noc (średnio €19 000/tydzień) = €190 000. - Sezon przejściowy (10 tygodni): €1 200‑€1 500 za noc (średnio €9 000/tydzień) = €90 000. - Wydarzenia/ poza sezonem: wyjazdy firmowe i wynajem na wesela (ok. 4 tygodnie) = €25 000. - Przychód brutto roczny prognozowany jest na €305 000. Po odliczeniu 25 % na premium zarządzanie nieruchomością, utrzymanie i usługi wysokiego standardu, dochód operacyjny netto wynosi €228 750 rocznie. Rentowność i analiza ROI Przy całkowitej inwestycji około €1,9 mln, nieruchomość generuje imponującą netto stopę zwrotu z najmu na poziomie 12,0 %. Z perspektywy aprecjacji kapitałowej, kamienne domy przy wodzie w Rogoznicy rosną obecnie o około 8 % rocznie ze względu na rzadkość gruntów „pierwszy rząd”. Ukończona, 400 m² willa przy morzu w Zatoglav mogłaby w 2026 roku mieć wartość rynkową od €3,2 M do €3,8 M. Strategia wyjścia po zakończeniu projektu przyniosłaby zysk kapitałowy ponad €1,3 M, co stanowi ROI na poziomie 68 % względem całkowitych kosztów projektu. Rekomendacje strategiczne na 2026 Aby zapewnić 12 % zwrot, nieruchomość musi wykorzystać swój przewaga morską. Natychmiast uzyskać koncesję na prywatną boję lub dok. W 2026 roku goście w tej cenie często przybywają łodzią lub oczekują wysokiej‑ Dodatkowo instalacja ekologicznego ogrzewania i szkła słonecznego obniży wysokie koszty eksploatacji związane z 400 m² powierzchni klimatyzowanej. Ostateczna ocena Przy €2 497 za metr kwadratowy za kamienny budynek nad wodą, jest to jeden z najbardziej niedoszacowanych aktywów w regionie Rogoznica. Nieruchomość oferuje doskonałą synergię wysokiego przepływu gotówki operacyjnej i ogromnego potencjału zysków kapitałowych. Ref: RE‑LBU‑44593Overall dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7 % całkowitej ceny nieruchomości i obejmują: podatek od przeniesienia własności (3 % wartości nieruchomości), prowizję agencji/pośrednika (3 % + VAT od prowizji), opłatę adwokata (ok. 1 %), opłatę notarialną, opłatę sądową za rejestrację oraz koszty oficjalnego tłumaczenia poświadczonego. Umowa agencyjna/pośrednictwa jest podpisywana przed wizytą na nieruchomościach. Zalety nieruchomości: garaż, siłownia, spa, urbanistyczna, nowoczesna