Dom Monteserpo

Vila, Monteserpo, 250 m², pozemok 900 m²
Moderný rodinný dom v Pule, 2.5 km od mora, s tromi obytnými jednotkami, bazénom a otvoreným výhľadom. Predstavujeme jedinečnú príležitosť – moderný, vysokokvalitný rodinný dom nachádzajúci sa v pokojnej rezidenčnej oblasti Pule, v tichej slepej uličke bez premávky. Ideálny pre tých, ktorí hľadajú pohodlie, súkromie a kúsok zelene, táto nehnuteľnosť je len niekoľko minút jazdy od centra mesta. Dom spája funkčnosť, priestrannosť a súčasný životný štýl, ponúka tri samostatné obytné jednotky, čo z neho robí perfektnú voľbu pre veľkú rodinu, viacgeneračné bývanie alebo vynikajúcu investičnú príležitosť s veľkým potenciálom pre turistický prenájom. S celkovou obytnou plochou 250 m² sa dom rozprestiera na dvoch poschodiach a malom podkrovnom priestore. Hlavná obytná jednotka sa nachádza na prvom poschodí, ponúka svetlý a priestranný byt s tromi spálňami a dvoma kúpeľňami. Elegantná vstupná hala s priestorom na šatník vedie do koridoru, ktorý spája všetky miestnosti. Centrálnu časť bytu tvorí otvorený koncept – moderná kuchyňa s ostrovom plynule prechádza do jedálenskej časti a veľkej obývacej izby, čím vytvára teplú a príjemnú atmosféru domova. Veľké sklenené steny sa otvárajú na zastrešenú terasu s otvoreným výhľadom na mesto a okolitú zeleň, ideálnu na jedlá, zábavu a pokojné večery. Byt zahŕňa aj skladovaciu miestnosť, podkrovný priestor, tri pohodlné spálne a dve moderné kúpeľne, poskytujúc všetko potrebné pre moderný rodinný život. V prízemí sa nachádzajú ďalšie dve obytné jednotky. Prvá je kompletne vybavený štúdiový byt s vlastným vstupom, kuchyňou, kúpeľňou a obývacou časťou, ktorá sa otvára na súkromnú zastrešenú terasu a dvor s bazénom. Táto jednotka je ideálna pre hostí, dlhodobý prenájom alebo ako samostatný priestor pre člena rodiny. Druhá jednotka je momentálne využívaná ako kancelária, ale dá sa ľahko premeniť na ďalší byt, wellness zónu, vinárnu alebo priestranný trojizbový byt. Všetky inštalácie pre kuchyňu a kúpeľňu sú už pripravené, čo poskytuje flexibilitu pre budúce prispôsobenie. Kľúčovou výhodou domu je úplná nezávislosť každej obytné jednotky – každá má vlastný vstup a súkromie, hoci ich je možné ľahko prepojiť podľa potreby. Nehnuteľnosť stojí na kompletne upravenej pozemku o rozlohe 900 m², oplotenom a obohatenom o stredomorskú zeleň, ktorá zabezpečuje súkromie a pokoj. Vstup je zabezpečený automatickou bránou a predná časť ponúka dve zastreté a niekoľko otvorených parkovacích miest pre až sedem áut. Zadná časť je navrhnutá ako pravá oáza relaxácie, s vyhrievaným bazénom, slnečnou plochou, priestrannou zastretou letnou kuchyňou s grilom a trávnikom ideálnym pre deti, domáce zvieratá a rodinné stretnutia. Dvor je vybavený automatickým zavlažovacím systémom, zrelými rastlinami, olivovými stromami a farebnou krajinotvorbou. Ako posledná nehnuteľnosť v stavebnej zóne zaručuje úplný pokoj, súkromie a slobodu od hluku. Dom sa predáva kompletne zariadený (okrem osobných vecí) a zahŕňa klimatizáciu vo všetkých miestnostiach, vodný podlahový vykurovací systém (pripravený na tepelnú pumpu), krb na drevo v hlavnom byte, 10 cm fasádnu izoláciu a PVC okná s roletami. Nehnuteľnosť má čisté vlastníctvo, bez ťarch a platné povolenie na užívanie, s možnosťou nasťahovať sa do 30 dní. Nachádza sa v pokojnej rezidenčnej štvrti Komunal, len 4-minútovou jazdou od centra Pule, a ponúka ideálnu rovnováhu medzi pokojom a dostupnosťou. V blízkosti sú obchody, školy, materské školy, lekáreň, zdravotná klinika a pošta, pričom pravidelné autobusové linky spájajú oblasť so zvyškom mesta každých 20 minút. Krásny Šijanský les, obľúbená rekreačná a prechádzková oblasť, je tiež v blízkosti – ideálny pre rodinné prechádzky a milovníkov prírody. Pláže a úchvatné pobrežie Pule je možné dosiahnuť za pouhých 10 minút autom, čo ponúka dokonalú kombináciu mestského komfortu a stredomorskej pohody. Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť pre pohodlný rodinný život v priestrannom, vysokokvalitnom dome – alebo ako inteligentná investícia s vysokým nájomným potenciálom. Jej kombinácia pokojnej lokality, moderného dizajnu a funkčnej všestrannosti ju robí jednou z najžiadanejších nehnuteľností na trhu. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kedykoľvek kontaktovať. Ref: RE-U-42194Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Spa, Floor heating, Urbanized, Modern