Apartmán Novigrad

Popis nehnuteľnosti

Apartmán blízko mora, Istria
Na predaj je byt o rozlohe 45 m2, nachádzajúci sa na prvom poschodí rodinného domu v mimoriadne atraktívnej lokalite, len 40 metrov od mora. Dom stojí na pozemku o rozlohe 349 m2, na ktorom je tiež vyhradené parkovacie miesto pre majiteľov bytu. Byt pozostáva z dvoch spální, obývačky s kuchyňou a jedálňou, kúpeľne a balkóna s čiastočným výhľadom na okolitú oblasť. Priestor je funkčne usporiadaný a umožňuje pohodlný pobyt počas celého roka alebo sezónne využitie. Byt je zrekonštruovaný v tradičnom štýle, je v dobrom stave a okamžite obývateľný. Je vybavený základným nábytkom a TV. V prípade potreby môže nový majiteľ realizovať ďalšie investície do rekonštrukcie strechy, fasády a okien, čo ďalej zvýši hodnotu a energetickú efektívnosť nehnuteľnosti. Trh v bezprostrednej blízkosti bytu je upravený, vybavený sprchami a nočným osvetlením, čo prispieva k príjemnému pobytu a atmosfére miesta.

CROREAL

PriceCheck

Spoľahlivosť: Vysoká

Táto ponuka 5 022 €/m²

Medián podobných ponúk 4 568 €/m²

Rozdiel oproti mediánu +10,0 %

Ponuková cena za m² je mierne nad mediánom porovnateľných ponúk.

Cenová pozícia 72.

Cena za m² je vyššia než pri 72 % porovnateľných ponúk.

Bežné cenové rozpätie: 4 087 €/m²–5 093 €/m² Porovnané s 46 podobnými ponukami

Zobraziť podrobnú analýzu

Najpodobnejšie ponuky

Novigrad 180 000 € · 45 m² 4 000 €/m² Podobnosť 100 % Novigrad 219 000 € · 44 m² 4 977 €/m² Podobnosť 98 % Novigrad 179 000 € · 45 m² 3 978 €/m² Podobnosť 95 % Novigrad 200 000 € · 44 m² 4 545 €/m² Podobnosť 93 % Novigrad 200 000 € · 44 m² 4 545 €/m² Podobnosť 93 % Novigrad 239 000 € · 49 m² 4 878 €/m² Podobnosť 91 % Novigrad 200 000 € · 44 m² 4 545 €/m² Podobnosť 87 % Novigrad 260 000 € · 46 m² 5 652 €/m² Podobnosť 87 %

Porovnanie vychádza z aktuálnych ponukových cien v databáze CroReal. Nejde o odhad trhovej hodnoty ani skutočnej predajnej ceny.

Oficiálne predajné ceny (Novigrad): 3 126 €/m² Zdroj: MPGI, rok 2025

Odhad ročnej dane z nehnuteľnosti: 225 € Podľa sadzby obce Novigrad pre rok 2026.

Doplňujúce informácie

Cena

226 000 €

Status

Na predaj

Kategória

Apartmán

Poloha

Novigrad

Okres

Novigrad

Župa

Istarska

PSČ

23312

Obytná plocha

45 m²

Veľkosť pozemku

349 m²

Izby

2

Kúpeľne

1

Prvý rad pri mori

Áno

ID inzerátu

302701

Čo AI našla v popise

Balkón

✓

Zariadené

✓

Parkovacie miesta

✓

Tieto vlastnosti automaticky rozpoznala AI z textu inzerátu. Nemusia byť úplne presné a nie sú overené realitnou kanceláriou.

Súvisiace ponuky

Pozrite si ďalšie ponuky v rovnakej lokalite alebo kategórii.

Časté otázky k nehnuteľnosti

Koľko stojí táto nehnuteľnosť?

Cena: 226 000 € · Cena za m²: 5 022 €/m²

Aká veľká je táto nehnuteľnosť?

Obytná plocha: 45 m² · Veľkosť pozemku: 349 m²

Koľko má nehnuteľnosť izieb a kúpeľní?

Izby: 2 · Kúpeľne: 1

Ako ďaleko je nehnuteľnosť od mora?

Prvý rad pri mori: Áno

Je ponuková cena primeraná v porovnaní s podobnými ponukami?

Ponuková cena za m² je mierne nad mediánom porovnateľných ponúk. Porovnané s 46 podobnými ponukami.

Čo znamenajú oficiálne predajné ceny?

Ide o ceny skutočne zaplatené pri predaji nehnuteľností v obci Novigrad — medián 3 126 €/m² za rok 2025 podľa verejných dát chorvátskeho Ministerstva priestorového plánovania (MPGI). Porovnanie s podobnými ponukami vyššie naopak vychádza z ponukových cien na portáli, ktoré bývajú vyššie, pretože sa o cene bežne vyjednáva.

Ukázať na mape

Ukázať na mape

O lokalite: Novigrad (Istrijská župa)

Novigrad je mesto v Chorvátsku na polostrove Istria. V roku 2001 tu žilo 4 002 obyvateľov, z toho bolo takmer 70 % Chorvátov, 13 % Talianov, 3 % Albáncov, 3 % Srbov, 0,15 % Slovákov a približne 11 % obyvateľov inej, resp. nezistenej národnosti.

Počet obyvateľov: 2 586

Zdroj: Wikipedia