Dom Supetar

Dom Supetar, 469m2
SUPERIOR BUILDING WITH 3 DETERMINED FLOORS FOR TOURIST, BUSINESS OR MEDICAL PURPOSE Na działce, której całkowita powierzchnia według danych katastralnych wynosi 637 m2, wybudowano budynek mieszkalny o powierzchni brutto 126,81 m2, który ma łącznie trzy piętra. Całkowita podstawowa powierzchnia netto (plan piętra) = 375 m2, CAŁKOWITA POWIERZCHNIA OBLICZONA = 276 m2 Piwnica, w której znajduje się jednopokojowe mieszkanie o powierzchni użytkowej 34,92 m2. Parter, w którym znajduje się trzypokojowe mieszkanie o łącznej powierzchni użytkowej 94,21 oraz mieszkanie o powierzchni użytkowej 22,08 m2. I. piętro, w którym znajduje się trzypokojowe mieszkanie o łącznej powierzchni użytkowej 98,61 m2. Poddasze, które jest nieumeblowane i w którym znajduje się część instalacji centralnego ogrzewania w części dotyczącej kolektorów słonecznych oraz jest wykorzystywane jako magazyn, a jego łączna powierzchnia użytkowa wynosi 38,52 m2. Do modernizacji II. piętro z unikalnym widokiem na Kanał Brač posiada kompletną dokumentację, uzyskane pozwolenie na budowę oraz wszystkie opłacone składki za 2 mieszkania z oddzielnymi wejściami o łącznej powierzchni użytkowej 108 m2. Wejścia do piwnicy, parteru i I. piętra są niezależne, natomiast dostęp do poddasza zabezpieczony jest zewnętrzną metalową klatką schodową prowadzącą z zadaszonego tarasu I. piętra na wschodnią szczyt poddasza. Dom jednorodzinny wyposażony jest w system centralnego ogrzewania, którego instalacja z kotłem i zbiornikiem znajduje się w obiekcie pomocniczym o powierzchni brutto 12,10 m2, położonym w północno-zachodnim rogu działki. Wszystkie piętra są w pełni umeblowane i wyposażone w meble oraz sprzęt. Szacuje się, że są w stanie od 2013 roku. Na domu zrealizowano szereg inwestycji w związku z bieżącymi i inwestycyjnymi potrzebami, w wyniku czego przeprowadzono następujące prace i działania: a) Remont dachu po uszkodzeniach spowodowanych burzą, nowe kolektory słoneczne i zbiornik 500 litrów oraz przeniesienie zbiornika do kotłowni – 2013. b) Adaptacja wschodniej części parteru poprzez aranżację mieszkań oraz budowę pralni w piwnicy – 2016. c) Kompletny remont wszystkich 4 łazienek na parterze i pierwszym piętrze – 2016. d) Odnowa elewacji oraz prace rekonstrukcyjne i wymiana rynien – 2016. e) Prace adaptacyjne i aranżacyjne mieszkania w piwnicy – 2018. f) Zakup i montaż nowych kuchni na parterze i na piętrze – 2021. g) Zakup powiązanych nowych sprzętów AGD – 7 sztuk – wrzesień 2021 h) Przygotowanie świadectwa energetycznego w celu ubiegania się o dotacje z Funduszu Efektywności Energetycznej – październik 2021. Powyższe inwestycje o łącznej wartości około 87 000 są odpowiednio uwzględnione w podanej cenie. Otoczenie domu jest w pełni zagospodarowane ogrodniczo (posadzono wiele drzew cytrusowych, winorośli i roślin ozdobnych oraz zainstalowano automatyczny system nawadniania). W pełni zagospodarowane są również wszystkie obszary użytkowe, wśród których wyróżnia się otwarta przestrzeń tarasu o rzeczywistej powierzchni 69,7 m2 wzdłuż południowej fasady domu (w jej obrębie znajduje się otwarty grill), pokryta naturalnym cieniem (odrą z winoroślą) oraz ozdobny wschodni taras o rzeczywistej powierzchni 16,07 m2. W odniesieniu do położenia budynku na działce możliwe jest również zapewnienie budowy mniejszego basenu na południowo-zachodniej części działki. Na wschód od działki znajduje się droga krajowa D‑113 prowadząca do Bol. Ze względu na hałas pochodzący z drogi, wschodnia ściana ogrodzenia została obsadzona drzewami oliwnymi jako zielona bariera na zewnątrz. Działka posiada dwa dojazdy, jeden od północnego zachodu (z ślepego zaułka) oraz drugi od południowego wschodu (z drogi krajowej). W odniesieniu do postanowień Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego miasta Supetar (PPUG) istotne jest podkreślenie, że w chwili obecnej działka budowlana jest zabudowana na powierzchni 138,91 m2, co w porównaniu do powierzchni 637 m2 według danych katastralnych oznacza, że aktualna zabudowa stanowi 21,806 %. Zgodnie z postanowieniami PPUG w przypadku domu jednorodzinnego (z możliwością do 3 mieszkań) maksymalna dopuszczalna zabudowa wynosi 26,00 % (maksymalna powierzchnia zabudowy 165,62 m2), co oznacza, że w układzie możliwa jest dodatkowa zabudowa o powierzchni 26,71 m2. W przypadku budynku mieszkalnego z do 4 mieszkaniami lub budynku mieszkalno‑biznesowego lub biurowego możliwe jest zabudowanie 30 % lub w układzie 191,10 m2, co oznacza, że można dodatkowo zabudować 52,19 m2. Warto również zauważyć, że w odniesieniu do istniejących pięter możliwe jest podniesienie kolejnego piętra, tj. II. piętro, dla którego już uzyskano pozwolenie na budowę i opłacono wszystkie składki, lub poddasze z nadbudową 1,20 m. Wskazuje to na znaczący potencjał terenu w odniesieniu do istniejącej zabudowy i różnych przeznaczeń. Szczególnie ważne jest podkreślenie potencjału terenu w odniesieniu do MOŻLIWEGO PRZEZNACZENIA BIZNESOWEGO części lub całości istniejącego budynku (lub jego rozbudowy w związku z możliwymi dodatkami i modernizacjami), ze względu na bliskość strefy gospodarczo‑biznesowej „Zedno Draga”, w której obecnie znajdują się trzy centra handlowe istotne dla wyspy Brač jako całości. Specyficzną cechą omawianej działki jest możliwość rozbudowy o część sąsiedniej działki będącej własnością innych osób, które już wyraziły zainteresowanie ewentualną sprzedażą części wspomnianej nieruchomości. Zwiększyłoby to potencjał możliwego powiększenia podstawowej powierzchni pierwotnej działki, którą teraz stanowi omawiana działka. W związku z aktualnym modelem wykorzystania nieruchomości poprzez wynajem sezonowy dla turystów, a także w wyniku inwestycji dokonanych w ostatnich latach oraz lepszej organizacji we wszystkich segmentach usług (sprzedaż noclegów i organizacja codziennych usług w budynku) widoczne są doświadczenia z lat 2019 i 2021. Potencjał wynajmu pojemności noclegowych w omawianym budynku, który może zapewnić sezonowe wykorzystanie od 01.06. do 30.09., generuje łączny obrót przynajmniej 25 000. Jest to powód inwestycji w podnoszenie standardów i wyposażenia istniejących pojemności noclegowych w bieżącym roku. W odniesieniu do wszystkiego powyższego podana cena nieruchomości 702.885,00 może być uznana za realistycznie ustaloną w stosunku do stanu działki budowlanej i znajdujących się na niej udogodnień oraz ogólnego zagospodarowania i położenia względem innych obiektów w części osady Supetar, a także w odniesieniu do wszystkich potencjałów związanych z możliwymi modernizacjami i rozbudowami tej nieruchomości. Vl. arkusz 1/1 bez ładunku, pozwolenia na budowę, lokalizację i użytkowanie oraz pozwolenia na modernizację II. piętra (opłacone wszystkie składki). Nie przegap tej okazji, zarówno jako nieruchomość turystyczna, jak i biznesowa czy budynek medyczny. Skontaktuj się z nami z pewnością. Damir Varošanec 00 385 (0)99 733 53 07