Dom Ližnjan

Istra, Ližnjan - ekskluzywna willa 400m² z podgrzewanym basenem
Ližnjan to spokojna miejscowość w Istrii położona na samym południu półwyspu, znana z zachowanej przyrody, rozwiniętej linii brzegowej i krystalicznie czystego morza. Dzięki bezpośredniej bliskości Medulina i Puli zapewnia doskonałe połączenie ze wszystkimi ważnymi udogodnieniami, jednocześnie zachowując prywatność i autentyczną śródziemnomorską atmosferę. Liczne naturalne zatoki, plaże i nienaruszony krajobraz czynią Ližnjan szczególnie atrakcyjnym do spokojnego życia, wypoczynku, ale także inwestycji w nieruchomości turystyczne. Kaiser Immobilien prezentuje ekskluzywną nowoczesną willę o powierzchni 400 m², położoną w spokojnej i wyjątkowo prywatnej lokalizacji zaledwie 2 km od morza, na zadbanym i całkowicie ogrodzonym terenie o przybliżonej powierzchni 900 m². Imponująca architektura, przestronne wnętrza wypełnione naturalnym światłem, najwyższej klasy włoski design, podgrzewany basen o powierzchni prawie 50 m² oraz częściowy widok na morze z piętra to tylko niektóre z cech, które wyróżniają tę nieruchomość spośród klasycznej oferty luksusowych willi. Specjalny charakter willi odczuwa się już przy samym wejściu. Do nieruchomości prowadzi atrium, starannie zaprojektowane jako integralna część architektury i pierwszy wstęp do tego, co następuje we wnętrzu. Drzwi wejściowe wyposażone są w system odblokowywania za pomocą kodu, zgodnie z nowoczesnymi standardami technologicznymi i koncepcją smart‑home, która rozciąga się na cały dom. Z korytarza wejściowego otwiera się serce willi – imponująca przestrzeń dzienna z wysokimi sufitami, przewiewna, elegancka i niezwykle jasna. Sam salon rozciąga się na przybliżone 50 m², a jego centralny element architektoniczny stanowi szklana fasada o wysokości około pięciu metrów, sięgająca od podłogi do sufitu. Dolne segmenty szklanej ściany mogą być prawie całkowicie otwarte, co eliminuje wyraźną granicę między wnętrzem a otoczeniem, a przestrzeń dzienna staje się naturalnym przedłużeniem tarasu, basenu i ogrodu. To połączenie wnętrza i zewnętrza nadaje willi wyjątkowe poczucie przestronności. Kuchnia i jadalnia zajmują dodatkowe przybliżone 35 m² i są ukształtowane jako elegancka, ale funkcjonalna przestrzeń do codziennego życia i spotkań. Wysokiej jakości kuchnia renomowanego włoskiego producenta jest w pełni wyposażona w urządzenia Bosch, w tym duży lodówko‑zamrażarka, zmywarkę, płytę indukcyjną, piekarnik, a także połączoną mikrofalówkę z funkcją grillowania. Za elementami kuchennymi dyskretnie ukryta jest przestronna spiżarnia z własnym oddzielnym wejściem od zewnątrz. Podobnie jak salon, kuchnia i jadalnia są bezpośrednio połączone z przestrzenią zewnętrzną, tworząc spójną całość idealną do życia przez większą część roku. Na parterze znajduje się pierwsza duża sypialnia z własną łazienką, o łącznej powierzchni przybliżonej 32 m². Łazienka wyposażona jest w prysznic i WC oraz okno zapewniające naturalne oświetlenie i wentylację. Sypialnia skierowana jest w stronę atrium, oferując spokojny i intymny widok na jeden z najpiękniejszych detali architektonicznych domu. Na parterze znajduje się także oddzielna toaleta dla gości. Piętro willi kontynuuje tę samą architektoniczną opowieść o otwartości i świetle. Tutaj znajduje się otwarta przestrzeń lounge o przybliżonej powierzchni 13 m², z widokiem galeryjnym na salon na parterze. Dzięki dużej szklanej fasadzie, przestrzeń w ciągu dnia jest wypełniona naturalnym światłem, a widok rozciąga się ku horyzontowi i morzu. Jest to idealne miejsce do czytania, porannej kawy, odpoczynku lub po prostu podziwiania architektury samego domu. Na piętrze znajdują się kolejne trzy przestronne sypialnie, każda z własną łazienką, co daje w sumie cztery sypialnie z przynależnymi łazienkami. Szczególnie wyróżnia się sypialnia master, której łazienka posiada wannę, a sama sypialnia oferuje widok na morze. Każda łazienka ma własne okno, co zapewnia obfitość naturalnego światła i dodatkowo podkreśla wrażenie przewiewności. Kolejne niespodzianki kryje podziemny poziom. Tam znajduje się oddzielna pralnia oraz przestronna strefa wypoczynkowa z już przygotowaną infrastrukturą pod saunę. Właściciel może ją przekształcić według własnych potrzeb w prywatną strefę wellness, miejsce do fitnessu, relaksu lub dodatkowy udogodnienie dla gości. Na tej kondygnacji znajduje się także dodatkowa toaleta oraz pomieszczenie techniczne z pompą ciepła i innym wyposażeniem niezbędnym do funkcjonowania domu. Równa uwaga, jaką poświęcono architekturze, została przeznaczona na wykonanie techniczne i wybór materiałów. Willa ogrzewana jest pompą ciepła‑ogrzewaniem podłogowym, a do chłodzenia i dodatkowej regulacji temperatury we wszystkich pomieszczeniach zamontowano jednostki fan‑coil. W pomieszczeniach dziennych położono wysokiej jakości ceramikę imitującą drewno, łazienki charakteryzuje nowoczesny beton dekoracyjny, a w sypialniach położono prawdziwy szczotkowany dębowy parkiet. Aluminiowa stolarka z potrójnym szkleniem dodatkowo poprawia izolację termiczną i akustyczną, a elektryczne rolety oraz liczne systemy willi zintegrowane są w rozwiązanie smart‑home. W dużej części funkcje domu można sterować za pomocą aplikacji – od rolet po kontrolę dostępu i otwieranie drzwi – co codzienne użytkowanie czyni prostym, intuicyjnym i dostosowanym do współczesnego stylu życia. Wnętrze wyposażone jest w wysokiej klasy meble i armaturę łazienkową włoskich marek designerskich, a meble pozostają w nieruchomości. Przestrzeń zewnętrzna zaprojektowana jest jako przedłużenie wnętrza i miejsce, w którym można spędzać większą część roku. Obok dużej, zadaszonej kuchni letniej znajduje się zadbany taras słoneczny oraz dodatkowy przestronny taras i zewnętrzne WC, a centralnym elementem ogrodu jest podgrzewany basen o wymiarach przybliżonych 9,14 × 5,05 m. Basen wykorzystuje słoną wodę, wyposażony jest w automatyczną pokrywę, a szczególnie atrakcyjne rozwiązanie stanowią szerokie stopnie, które stopniowo prowadzą do dna basenu, umożliwiając komfortowy i elegancki wjazd do wody. Utrzymanie ogrodu zaprojektowano tak, aby wymagało jak najmniej codziennej troski. Do trawników przypisany jest robot koszący, a automatyczne nawadnianie dba o roślinność i zagospodarowanie ogrodu. Cały teren o powierzchni przybliżonej 900 m² jest ogrodzony, a bezpieczeństwo nieruchomości zapewniają system alarmowy i monitoring wideo. Wartość tej willi nie kończy się na architekturze i wyposażeniu. Nieruchomość od lat z powodzeniem działa w wynajmie turystycznym, posiada stałych gości oraz wypracowany zespół, który dba o sprzątanie willi, utrzymanie basenu i pielęgnację ogrodu. Dla kupującego, który postrzega nieruchomość jako inwestycję, ta okoliczność może stanowić znaczącą przewagę, ponieważ umożliwia przejęcie już funkcjonującego systemu operacyjnego, bez konieczności rozpoczynania wszystkiego od zera. To willa, w której luksus nie opiera się wyłącznie na metrażu czy pojedynczych elementach wyposażenia, lecz na całościowym doświadczeniu przestrzeni. Monumentalne szklane powierzchnie, wysokie sufity, atrium, cztery sypialnie z własnymi łazienkami, możliwość prywatnego wellness, designerskie wnętrze, podgrzewany basen i pełne połączenie wnętrza z otoczeniem tworzą nieruchomość przeznaczoną do całorocznego korzystania. Jednocześnie prywatność lokalizacji, widok na morze i już udowodniony potencjał wynajmu turystycznego czynią tę willę atrakcyjną zarówno dla kupującego poszukującego luksusowego, prywatnego domu w Istrii, jak i dla tego, który szuka nieruchomości premium z istniejącą historią inwestycyjną. Bliskość udogodnień: Morze/plaża – 2,1 km Restauracja – 650 m Piekarnia – 800 m Market – 600 m Apteka – 1 km Poczta – 650 m Dworzec autobusowy – 400 m Tenis – 1,3 km Jazda konna – 900 m Surfing – 3 km Pula – 10 km Lotnisko – 12 km Odległości do większych miast: Ližnjan – Ljubljana: 200 km Ližnjan – Wiedeń: 580 km Ližnjan – Budapeszt: 600 km Ližnjan – Praga: 900 km Ližnjan – Monachium: 600 km Ližnjan – Zagrzeb: 264 km ID‑KOD: 127-267 Jeśli chcesz osobiście obejrzeć nieruchomość, skontaktuj się: Jennifer Hofmann E‑mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/