Dom Višnjan

Willa, Višnjan, 185 m², działka 1.102 m²
Visnjan Istria rustykalny kamienny dom na sprzedaż z basenem, garażem i dużą działką stanowi premium okazję na rynku nieruchomości w zachodniej Istrii, położoną zaledwie 14 km od Morza Adriatyckiego i idealną dla kupujących poszukujących luksusowej willi w pobliżu Porec, wiejskiej nieruchomości w Istrii lub wysoko dochodowej inwestycji w wynajem turystyczny w Chorwacji. Z całkowitą powierzchnią mieszkalną 185 m2 na przestronnym terenie 1102 m2, ten wolnostojący dom w stylu śródziemnomorskim oferuje doskonałe połączenie prywatności, naturalnego otoczenia i nowoczesnego komfortu, co czyni go bardzo atrakcyjnym na konkurencyjnym rynku nieruchomości w Istrii. Visnjan to malownicza i dobrze znana destynacja w zachodniej Istrii, położona pomiędzy rzeką Mirna a Kanałem Lim, rozpoznawana ze względu na podniesione położenie na wysokości 244 metrów nad poziomem morza oraz panoramiczne widoki na falujące pola, winnice, gaje oliwne i dębowe lasy. Obszar jest szczególnie słynny z Obserwatorium Visnjan, jednego z najbardziej produktywnych obserwatoriów astronomicznych na świecie, które przyczynia się do globalnego rozpoznania tego urokliwego istrijskiego miasteczka. To połączenie piękna przyrody, tożsamości kulturowej i spokojnego otoczenia sprawia, że Visnjan staje się coraz bardziej popularny wśród międzynarodowych nabywców nieruchomości poszukujących autentycznej chorwackiej nieruchomości. Nieruchomość znajduje się w cichej i zielonej dzielnicy mieszkalnej w pobliżu Visnjanu, otoczona domami rodzinnymi i willami wakacyjnymi, oferując spokojny styl życia przy jednoczesnym łatwym dostępie do nadmorskich miasteczek, plaż, restauracji i infrastruktury turystycznej. Sam dom zaprojektowano w rustykalnym stylu istrijskim z pełnym kamiennym wykończeniem, łącząc tradycyjną architekturę z nowoczesnymi standardami budowlanymi i wysokiej jakości materiałami, co jest kluczowym czynnikiem długoterminowej wartości i atrakcyjności wynajmu. Willa rozciąga się na dwóch piętrach z dobrze zorganizowanym i funkcjonalnym układem, przeznaczonym zarówno do codziennego życia, jak i zakwaterowania turystów. Parter obejmuje przestronną otwartą przestrzeń dzienną, integrującą salon, jadalnię i kuchnię, z bezpośrednim dostępem do zadaszonego tarasu, który podkreśla życie wewnątrz‑na‑zewnątrz, co jest bardzo pożądanym elementem w nieruchomościach śródziemnomorskich. Na tym poziomie znajduje się również jedna sypialnia z prywatną łazienką en‑suite, toaleta dla gości, pomieszczenie magazynowe oraz garaż, zapewniając praktyczność i komfort. Na pierwszym piętrze znajdują się trzy dodatkowe sypialnie, dwie łazienki i taras, oferując wystarczającą przestrzeń dla rodzin lub większych grup gości. Strefa zewnętrzna jest w pełni ogrodzona i zagospodarowana roślinami śródziemnomorskimi oraz zielenią, tworząc prywatne i relaksujące otoczenie. W ogrodzie znajduje się zadaszona kuchnia letnia, idealna do posiłków na świeżym powietrzu i rozrywki, a także basen z miejscem do opalania, co znacząco zwiększa wartość nieruchomości i jej atrakcyjność na rynku wynajmu turystycznego w Istrii. Dom wyposażono w niezbędną infrastrukturę, w tym prąd, publiczne zaopatrzenie w wodę, asfaltowy dojazd oraz nowoczesny system ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji, a także dodatkowe udogodnienia, takie jak telewizja satelitarna. Nieruchomość obejmuje garaż i zadaszone miejsce parkingowe, co stanowi ważną zaletę zarówno dla użytkowania mieszkalnego, jak i gości wynajmujących. Sprzedawany jest umeblowany, co pozwala na natychmiastowe użytkowanie lub kontynuację działalności wynajmowej. Nieruchomość posiada pozwolenie na budowę i pozwolenie na użytkowanie, a certyfikat energetyczny jest w trakcie uzyskiwania, co zapewnia bezpieczeństwo prawne i gotowość do transakcji. Jej położenie 14 km od morza zapewnia idealną równowagę między spokojnym życiem w głębi lądu a szybkim dostępem do wybrzeża, co jest coraz bardziej pożądane wśród kupujących, którzy chcą unikać zatłoczonych stref turystycznych, zachowując jednocześnie bliskość kluczowych destynacji. Dzięki połączeniu tradycyjnej architektury istrijskiej, nowoczesnych udogodnień, przestronnej działki i strategicznego położenia w pobliżu Visnjanu i Porec, ten rustykalny dom z basenem stanowi doskonałą okazję na komfortowy dom rodzinny, luksusową willę wakacyjną w Chorwacji lub opłacalną inwestycję na rosnącym rynku nieruchomości w Istrii z silnym potencjałem długoterminowego wzrostu wartości. Ref: RE-U-30099Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garage, Swimming pool, Storage, Garden, Detached, Urbanized, Building permit, Stone house, Modern