Dom Višnjan

Willa, Višnjan, 130 m², działka 332 m²
Kamienna perełka w centrum małej wioski Visnjan niedaleko Porec! Całkowita powierzchnia to 130 m². Działka ma 332 m². Ta kamienna willa oferuje łącznie 130 m² powierzchni mieszkalnej, z czego 110 m² należy do willi, a pozostała przestrzeń przeznaczona jest na taras i budynek pomocniczy w ogrodzie. Przestrzeń mieszkalna rozciąga się na dwóch piętrach: parterze i pierwszym piętrze. Na parterze znajduje się przestronna otwarta strefa, w której znajduje się jadalnia wystarczająco duża dla całej rodziny oraz w pełni wyposażona nowoczesna kuchnia od włoskiego producenta. Przytulny salon, nieco oddzielony od jadalni i kuchni, wyposażony jest w funkcjonalny kominek na drewno. Z salonu można wyjść na większy zadaszony taras, idealny do przyjmowania gości lub relaksu z kieliszkiem wina. Na parterze znajduje się także toaleta gościnna, która pełni jednocześnie funkcję małej pralni. Wewnętrzne schody prowadzą na górne piętro, gdzie znajdują się trzy komfortowe sypialnie oraz duża łazienka z prysznicem typu walk-in. Przestronne pokoje zapewniają przyjemny pobyt, a specjalną atmosferę tworzy dobrze zintegrowana, elastyczna drewniana konstrukcja dachu, emanująca ciepłem. Opis ogrodu: Tereny willi są w pełni zagospodarowane i ogrodzone, zaprojektowane z myślą o łatwej konserwacji, z obfitością zieleni i kamiennych detali. Głównym elementem podwórka jest przestronny basen z rzadkimi, dużymi ceramikami, wybranymi, aby nadać wodzie wyjątkowy kolor i stworzyć specjalną atmosferę. Obok basenu i strefy opalania stoi 100-letni morwy, zapewniający naturalny cień, idealny do relaksu w cieplejszych miesiącach. Budynek pomocniczy w ogrodzie jest wyposażony w prąd i wodę, oferując możliwość wykorzystania go jako zamkniętej kuchni letniej, prywatnej strefy spa z sauną, siłowni lub dodatkowego magazynu. Nieruchomość obejmuje także dwa oddzielne miejsca parkingowe z dostępem do ogrodu oraz jedno dodatkowe miejsce parkingowe w samym ogrodzie. Dodatkowe informacje: Podczas renowacji zwrócono niezwykłą uwagę na każdy detal, ponieważ willa była początkowo odnawiana pod prywatne potrzeby właściciela, zapewniając najwyższą jakość wykonania i nowoczesne rozwiązania. Starannie dobrane meble łączą nowoczesny design z tradycją Istrii, synchronizując tradycyjny kamień istrijski z nowoczesnymi elementami, tworząc ciepłe i komfortowe wnętrze. Informacje techniczne: - Inteligentne klimatyzatory w każdym pomieszczeniu. - Elektryczne ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach oprócz korytarza. - Nowe, trójwarstwowe drewniane stolarki okienne i drzwiowe. - Sprzedawane z włączonymi meblami. - Możliwość natychmiastowego wprowadzenia się. - Czysta własność, brak obciążeń finansowych, wszystkie niezbędne dokumenty są gotowe. Opis lokalizacji: Willę znajduje się w małej wiosce niedaleko Višnjan, spokojnej okolicy z licznymi kamiennymi domami i willami rodzinnymi. Jest blisko popularnego szlaku rowerowego i pieszego Parenzana, który wije się przez winnice, pola i nieskażoną przyrodę centralnej Istrii, oferując wyjątkowy sposób na zwiedzanie półwyspu i jego historycznego stylu życia. Idealna dla miłośników przyrody i życia rodzinnego, lokalizacja jest nieco odosobniona, ale blisko niezbędnych udogodnień. Višnjan i Kaštelir znajdują się zaledwie 3 minuty jazdy samochodem, oferując sklepy, targi, rybaków, apteki, szkoły i wiele więcej. Nieruchomość jest również dobrze skomunikowana, a Istria Ipsilon znajduje się zaledwie 5 minut jazdy, łącząc z całym półwyspem. Znane miasto Poreč, z atrakcyjnymi plażami i licznymi udogodnieniami, znajduje się zaledwie 19 minut jazdy. Ta odnowiona kamienna willa doskonale spełnia potrzeby współczesnej rodziny, zachowując tradycję i kamienne detale, co czyni ją doskonałą okazją do prywatnej inwestycji z bezpiecznym zwrotem lub spokojnego domu rodzinnego. Ref: RE-U-38269Ogólne dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitej ceny nieruchomości i obejmują: podatek od przeniesienia własności (3% wartości nieruchomości), prowizję agencji/pośrednictwa (3%+VAT od prowizji), opłatę adwokata (ok. 1%), opłatę notarialną, opłatę za rejestrację sądową oraz koszty oficjalnego tłumaczenia poświadczonego. Umowa z agencją/pośrednikiem jest podpisywana przed oglądaniem nieruchomości. Zalety nieruchomości: basen, magazyn, siłownia, spa, sauna, ogrzewanie podłogowe, ogród, nowoczesny