Dom Umag

Willa, Umag, 452 m²
Luksusowa willa z basenem na dachu w 5‑gwiazdkowym ośrodku w okolicy Umagu! Budowa została zakończona! Istnieje możliwość kredytu/finansowania! Cena podana z meblami, wyposażeniem, parkingiem i VAT‑em wliczonym. Jeśli kupujesz jako firma – będzie wolna od VAT. Fantastyczna lokalizacja zaledwie kilka km od granicy słoweńskiej, z widokiem na zatokę Piran i Portorož! Prace budowlane zakończą się w czerwcu 2022. Ośrodek jest już w funkcjonowaniu! Wille mają łączną powierzchnię i mogą pomieścić do 8 osób, oferując 5 sypialni, 5 łazienek, garaż na 2 samochody, prywatny basen infinity na dachu. Willa ma wiele poziomów (5) i windę. Poziom 1 o powierzchni 102 m². Oferuje tawernę/konobę na przyjęcia gości, łazienkę, magazyn, piwnicę na wino, pokój zabaw. Poziom 2 o powierzchni 86 m². oferuje garaż na 2 samochody, pokój gościnny i łazienkę, hol, przestrzenie techniczne. Poziom 3 o powierzchni ok. 102 m². oferuje trzy sypialnie z łazienkami en suite, taras, hol, miejsce do przechowywania. Poziom 4 o powierzchni 102 m². oferuje salon z jadalnią i kuchnią, sypialnię z łazienką, toaletę gościnną, taras. Poziom 5 o powierzchni 47 m². oferuje zewnętrzną jadalnię, toaletę, miejsce do opalania oraz basen o powierzchni 29 m². 5 gwiazdowa infrastruktura kompleksu wypoczynkowego będzie obejmować: - wysokiej klasy usługa konsjerża 24/7 - centrum wellness i spa - nieskończony basen na dachu - studio fitness - restauracja gourmet na dachu z niesamowitymi panoramicznymi widokami na morze, widokami na słoweńską scenerię - ogrodowe baseny zewnętrzne - ogrodowe restauracje i kawiarnie (restauracja kuchni włoskiej, steakhouse itp.) - baseny, place zabaw i inne udogodnienia dla dzieci - plaża z leżakami i lounge cca. 200 metrów odległości - pole golfowe 18-dołkowe UWAGA: - cena utrzymania wynosi 4 euro za metr kwadratowy + VAT (miesięcznie) - cena rezerwacji wynosi 0,50 euro za metr kwadratowy (miesięcznie) - dostęp do basenów jest bezpłatny, a ręczniki, leżaki, parasole są płatne - wstęp do siłowni jest bezpłatny - wstęp do wellness jest bezpłatny do końca roku - w sprawie wynajmu basenu należy ogłosić osobne spotkanie, aby wyjaśnić warunki na kolejny sezon. - każda nieruchomość ma własny licznik wody, prądu, ogrzewania, które będą rozliczane na właściciela. Specjalna oferta hipoteki na finansowanie zakupu mieszkań/willa Dla osób prywatnych/nabywców Hipoteka może być udzielona rezydentowi UE, który ma dochody w walucie UE. Okres kredytu: maksymalnie 30 lat Spłata: w miesięcznych ratach (kapitał i odsetki) Wkład własny: minimum 30% wartości nieruchomości Zabezpieczenie: zastaw na nieruchomości, pożyczka do 70% wartości zabezpieczenia Otwarcie konta w Słowenii z regularnym wpływem jest obowiązkowe Termin: kredyt zostaje przyznany po wpłaceniu wkładu własnego, po otwarciu konta w wyznaczonym banku oraz po otrzymaniu pozwolenia na użytkowanie zakupionej nieruchomości. Stopy procentowe mogą być stałe lub zmienne: stopy stałe 1-10 lat – 1,7% 11-20 lat – 2,1% zmienne stawki 1-10 lat – 6m Euribor + 1,35% 11-20 lat – 6m Euribor + 1,50% 21-30 lat -6m Euribor + 1,60% Koszty i opłaty: opłata za zatwierdzenie: 980 eur koszty notarialne wycena – darmowa Wymagane dokumenty: kopia paszportu zaświadczenie o zatrudnieniu oświadczenie o dochodach za 2019, 2020 oświadczenie o zadłużeniu wyciąg bankowy z konta dodatkowe dokumenty mogą być wymagane Dla nabywców korporacyjnych Finansowanie hipoteczne może być udzielone chorwackiej lub UE firmie. Okres kredytu: maksymalnie 12 lat Spłata: kwartalne równe raty kredytowe Stopa procentowa: 6mEuribor +3%, kwartalna płatność odsetek Kapitał własny: min 30% wartości nieruchomości; 50% w przypadku SPV założonego w celu zakupu nieruchomości i wynajmu, gdy wynajem jest jedynym dochodem Wymagana odpowiednia zdolność kredytowa i przepływ gotówki. Zabezpieczenie: zastaw na nieruchomości, pożyczka do 70% wartości zabezpieczenia lub 50% w przypadku SPV Otwarcie konta w Słowenii z regularnym wpływem jest obowiązkowe (lub konto SPV). Termin: pożyczka jest udzielana po wpłaceniu kapitału własnego, po otwarciu konta w wyznaczonym banku, po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie zakupionej nieruchomości. Koszty i opłaty: opłata za zatwierdzenie: 0,5% opłata za zarządzanie: 0,1% raz w roku od niespłaconego salda kredytu koszty notarialne wycena – darmowa Proszę, nie wahaj się złożyć zapytania. Ref: RE-AB-V-99 Ogólne dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitej ceny nieruchomości i obejmują: podatek od przeniesienia własności (3% wartości nieruchomości), prowizję agencji/pośrednictwa (3%+VAT od prowizji), honorarium adwokata (ok. 1%), opłatę notarialną, opłatę rejestracyjną sądu oraz koszty oficjalnego tłumaczenia poświadczonego. Umowa agencyjna/pośrednictwa jest podpisywana przed wizytą w nieruchomościach. Zalety nieruchomości: garaż, basen, magazyn, siłownia, spa, winda