Appartamento Novalja

NOVALJA – S1 Appartamento trilocale in vendita a 200 m dal mare
APPARTAMENTO TRILIVELLO IN VENDITA A NOVALJA – 3 CAMERA DA LETTO, 102,30 m², GARDINO E 2 POSTI AUTO Novalja – è in vendita un ampio appartamento trilivello S1 con tre camere da letto, due bagni, WC separato, salotto TV/galleria, giardino privato e due posti auto. L'appartamento si estende su piano terra, primo e secondo piano, conferendogli carattere e privacy tipiche di una casa, con la praticità di un'unità abitativa. La superficie reale totale dell'appartamento con gli spazi aperti annessi è di 114,24 m², mentre la superficie calpestabile totale è di 102,30 m². All'appartamento sono inoltre associati due posti auto P3 e P4 con superficie totale di 23,50 m² e un giardino di 22,35 m². La disposizione funzionale su tre livelli separa chiaramente l'area giorno dalla zona privata con le camere da letto, rendendo l'immobile adatto per la vita familiare, soggiorni vacanzieri o come proprietà per affitti turistici a Novalja. PIANO TERRA – SPAZIO GIORNALIERO E TERAZZA COPERTA Il piano terra rappresenta la zona giorno principale dell'appartamento ed è organizzato attorno a uno spazio aperto che collega il soggiorno, la cucina e la sala da pranzo. Dal soggiorno è possibile accedere alla terrazza coperta, ampliando naturalmente lo spazio abitativo verso l'esterno durante la stagione più calda. Piano terra comprende: Spazio d'ingresso – 3,26 m² Soggiorno, cucina e sala da pranzo – 20,00 m² WC – 1,35 m² Locale di servizio – 1,65 m² Ripostiglio – 1,20 m² Scala – 5,17 m² Superficie chiusa totale del piano terra: 32,63 m² Terrazza coperta – 8,70 m², ovvero 4,35 m² calpestabile Superficie reale totale del piano terra: 41,33 m² Superficie calpestabile totale del piano terra: 36,98 m² PRIMO PIANO – CAMERA DA LETTO, BAGNO E SALOTTO TV/GALLERIA Il primo piano è progettato come combinazione di zona privata e zona giorno aggiuntiva. La particolarità di questo livello è il salotto TV/galleria di 11,65 m², che può essere usato come soggiorno aggiuntivo, spazio per rilassarsi, leggere o socializzare. Sul medesimo livello si trovano la prima camera da letto, il bagno e l'uscita su loggia e balcone. Scala – 5,17 m² Salotto TV/galleria – 11,65 m² Camera da letto I – 9,40 m² Bagno I – 4,06 m² Superficie chiusa totale del primo piano: 30,28 m² Loggia – 1,02 m², ovvero 0,77 m² calpestabile Balcone I – 7,34 m², ovvero 3,67 m² calpestabile Superficie reale totale del primo piano: 38,64 m² Superficie calpestabile totale del primo piano: 34,72 m² SECONDO PIANO – DUE CAMERE DA LETTO E BAGNO Il livello più alto dell'appartamento rappresenta la zona privata più tranquilla con altre due camere da letto, un secondo bagno e un balcone aggiuntivo. Piattaforma – 1,85 m² Camera da letto II – 9,78 m² Camera da letto III – 10,73 m² Bagno II – 4,57 m² Superficie chiusa totale del secondo piano: 26,93 m² Balcone II – 7,34 m², ovvero 3,67 m² calpestabile Superficie reale totale del secondo piano: 34,27 m² Superficie calpestabile totale del secondo piano: 30,60 m² RIEPILOGO COMPLESSIVO DELLE SUPERFICI DELL'APPARTAMENTO S1 Superficie chiusa totale – 89,84 m² Superficie aperta e coperta totale – 24,40 m² Superficie reale totale dell'appartamento S1: 114,24 m² Superficie calpestabile totale dell'appartamento S1: 102,30 m² All'attico sono associati: Due posti auto P3 + P4 – 23,50 m², calpestabile 5,88 m² Giardino V-S1 – 22,35 m², calpestabile 2,24 m² I posti auto e il giardino insieme hanno 45,85 m² di superficie reale, ovvero 8,12 m² di superficie calpestabile. Se le pertinenze vengono conteggiate nella superficie calpestabile dell'appartamento, l'appartamento con i relativi parcheggi e giardino ammonta a 110,42 m² di superficie calpestabile. APPARTAMENTO TRILIVELLO CON CARATTERE DI CASA Il grande vantaggio di questa proprietà è la disposizione su ben tre livelli. A differenza di un appartamento classico, qui gli spazi giorno e notte sono chiaramente separati. Il piano terra è destinato alla vita quotidiana e al tempo libero, il primo piano offre un ulteriore salotto TV/galleria e una camera da letto, mentre al secondo piano si trovano altre due camere da letto. In totale l'appartamento dispone di 3 camere da letto, 2 bagni, WC aggiuntivo, due spazi giorno, terrazza coperta, loggia e due balconi. Un valore aggiunto è il giardino privato e i due posti auto annessi. Questa organizzazione dello spazio è particolarmente adatta a famiglie e acquirenti che a Novalja cercano una proprietà più ampia con maggiore privacy e spazio esterno. APPARTAMENTO IN VENDITA A NOVALJA – PER VACANZE, RESIDENZA E AFFITTO TURISTICO Questo appartamento trilivello in vendita a Novalja è interessante per gli acquirenti che non desiderano un piccolo appartamento classico, ma una proprietà che offre più spazio e una chiara divisione tra zona giorno e zona privata. Le tre camere da letto consentono un comodo alloggio per famiglie e ospiti, mentre il salotto TV/galleria offre uno spazio aggiuntivo che può essere adattato alle diverse esigenze del futuro proprietario. Il giardino privato, la terrazza coperta, la loggia, i due balconi e i due posti auto aumentano ulteriormente la funzionalità della proprietà. Se cercate un appartamento a Novalja con 3 camere da letto, un trilivello per vacanze familiari o una proprietà sull'isola di Pag adatta per affitti turistici, S1 con la sua disposizione e gli spazi esterni annessi rappresenta un'opzione molto interessante. Per maggiori informazioni, planimetrie, documentazione e per concordare una visita, contattate l'agenzia Prestige Invest Croatia. Telefono: +385 95 73 55 171 E-mail: [email protected]