Casa Kršan

ISTRIA - Villa di design con vista esclusiva
VILLA DI LUXO CON VISTA PANORMA
Architettura superiore, qualità senza compromessi di costruzione e attrezzature – 419,78 m2 di superficie utile netta
La villa si trova in una posizione tranquilla, terreno esaltato ed è circondata dalla natura e dalla privacy.
La villa dispone di un totale di 579,10 m2 di superficie lorda (quattro camere da letto e quattro bagni), vale a dire 419,78 m2 di superficie utile netta, distribuiti su tre piani (muro II, seminterrato I, piano terra).
PROGRAMMA DELLA SPAZIO
SUTEREN II – 152,53 m2 di superficie utile netta- Il piano inferiore è progettato come una zona privata per il riposo e il benessere.
È costituito da:
Corridoi e scale – 21,20 m2
Camera da letto master – 31,60 m2
Bagno Master – 18,00 m2
Camere da letto 2 – 28,20 m2
Bagno – 6,00 m2
WC privato – 2,80 m2
Vesera – 3,20 m2
Camere tecniche – 4,40 m2
Sala macchine della piscina – 7,50 m2
Terrazze coperte – 32,50 m2
Terrazze non coperte – 86,00 m2
Superficie utile netta totale del piano: 152,53 m2
SUTEREN I – 124,38 m2 di superficie utile netta- Piano destinato alla ricreazione e ai servizi aggiuntivi.
È costituito da:
Corridoio e scale – 20,60 m2
Camere da letto 3 – 25,20 m2
Bagno – 5,70 m2
Palestre private – 33,00 m2
Garage – 31,70 m2
Terrazze coperte – 32,20 m2
Superficie utile netta totale del piano: 124,38 m2.
TERRENO – 142,88 m2 di superficie utile netta
Il piano residenziale principale è progettato secondo il concetto di spazio aperto, con particolare attenzione alla connessione tra interno ed esterno e al massimo utilizzo della luce naturale.
È costituito da:
Scale – 12,70 m2
Sala ingresso – 21,20 m2
Soggiorno – 27,10 m2
Armadi – 5,80 m2
Servizi igienici – 5,00 m2
Cucine e sale da pranzo – 35,10 m2
Terrazze coperte – 61,50 m2
Terrazze non coperte 01 – 3,80 m2
Terrazze non coperte 02 – 16,30 m2
Terrazze non coperte 03 – 0,80 m2
Superficie utile netta totale del pavimento: 142,88 m2
SUPPLEMENTI TOTALI
Piano Superficie utile netta
Sottotetto II 152,53 m2
Sottotetto I 124,38 m2
Piano terra 142,88 m2
Totale 419,78 m2
Superficie lorda dell'edificio: 579,10 m2
ATTREZZATURE E MATERIALI
Carpenteria in alluminio SCHÜCO
La villa è dotata di falegnameria in alluminio di alta qualità:
SCHÜCO ASE 60 Design
altezza della roccia di sollevamento e scorrimento 280 cm
vetri strutturali
vetro temperato esterno
sistema di prestazioni di sottoscala
Ampie superfici in vetro consentono un'abbondanza di luce naturale e una connessione fluida dell'interno con lo spazio esterno.
Riscaldamento e raffrescamento
riscaldamento a pavimento completo in tutta la casa
riscaldamento a pavimento effettuato e in garage
pompa di calore Daikin
Sistema di riscaldamento e raffrescamento Daikin
doppio sistema di climatizzazione split
Caminetto di design
Al centro del soggiorno c'è l'esclusivo Ergofocus White - uno dei più famosi caminetti di design del mondo e icone degli interni contemporanei.
Servizi igienici di lusso
I migliori prodotti dei produttori mondiali:
Mixer da parete AX ONE per lavabo in bronzo levigato
AX STARCK sopra le rose della doccia in bronzo levigato
WC sospesi ZERO
CAT GREEN LUX
CAT ZERO Bidet sospesi
Rocce di vetro a piedi con profili in bronzo
Ceramica di grande formato
Viene utilizzata una ceramica premium di grande formato:
Kerlite Allure Alaska
Kerlite Metal Corten
Bijoux Breche Capraia
Flowtech Russet
Il formato delle piastrelle fino a 120 x 120 cm sottolinea ulteriormente l'esclusività dello spazio.
PISCINA- 34m2
Riscaldamento piscina
Raffreddamento piscina
dosaggio chimico automatico
preparazione per il nuoto a controcorrente
Recinzioni di vetro
vetro temperato e laminato 8+8 mm
di spessore inferiore o uguale a 0,5 mm
Profilo Cortizo 1 kN
Cinema Camera
È prevista la possibilità di eseguire un cinema privato dello spazio.
Questa villa rappresenta una rara opportunità per l'acquisto di una proprietà che concorre con la qualità della costruzione, il livello delle attrezzature e le soluzioni architettoniche con i progetti più lussuosi sul mercato dell'Istria.
Proprietà ordinata.
Fine della costruzione: 10.2026.
Possibilità di dotare la villa di mobili!
Contatto:
Telefono: +385 95 73 55 171
E-mail: [email protected]
Prestige Invest SRL