Haus Kršan

ISTRIEN - Designervilla mit exklusiver Aussicht
LUXUSVILLA MIT PANORMISCHEM BLICK ISTRIEN
Erstklassige Architektur, kompromisslose Bau- und Ausstattungsqualität 419,78 m2 Nettonutzfläche
Die Villa befindet sich in ruhiger Lage, erhabenem Gelände und ist von Natur und Privatsphäre umgeben.
Die Villa verfügt über insgesamt 579,10 m2 Bruttofläche (vier Schlafzimmer und vier Bäder) bzw. 419,78 m2 Nettonutzfläche, verteilt auf drei Etagen (Untergeschoss II, Untergeschoss I, Erdgeschoss).
RAUMFAHRT
SUTTER II 152,53 m2 Nettonutzfläche Die untere Etage ist als private Zone für Erholung und Wellness konzipiert.
Es besteht aus:
Flur und Treppe 21,20 m2
Master Schlafzimmer 31,60 m2
Master Badezimmer 18,00 m2
Schlafzimmer 2 28,20 m2
Badezimmer 6,00 m2
Privates WC 2,80 m2
Fläche: 3,20 m2
Technische Zimmer 4,40 m2
Maschinenräume des Schwimmbades 7,50 m2
Überdachte Terrassen 32,50 m2
Nicht überdachte Terrassen 86,00 m2
Gesamtnettonutzfläche: 152,53 m2
WOHNSITZ I 124,38 m2 Nettonutzfläche- Ein Stockwerk für Erholung und zusätzliche Einrichtungen.
Es besteht aus:
Flur und Treppe 20,60 m2
Schlafzimmer 3 25,20 m2
Badezimmer 5,70 m2
Privater Fitnessraum 33,00 m2
Garagen 31,70 m2
Überdachte Terrassen 32,20 m2
Gesamtnutzfläche der Etage: 124,38 m2.
Erdgeschoss 142,88 m2 Nettonutzfläche
Die Hauptwohnebene ist nach dem Konzept des offenen Raums gestaltet, wobei der Schwerpunkt auf der Verbindung von Innen- und Außenbereich und der maximalen Nutzung des natürlichen Lichts liegt.
Es besteht aus:
Maisonette 2,70 m2
Eingang Halle 21,20 m2
Wohnzimmer 27,10 m2
Garderoben 5,80 m2
Gästetoilette 5,00 m2
Küche und Esszimmer 35,10 m2
überdachte Terrassen 61,50 m2
Nicht überdachte Terrassen 01 3,80 m2
Nicht überdachte Terrassen 02 16,30 m2
Nicht überdachte Terrassen 03 0,80 m2
Gesamtnettonutzfläche: 142,88 m2
GESAMTFLÄCHEN
Etage Netto nutzbare Fläche
Maisonette 2,15 m2
Erdgeschoss I 124,38 m2
Erdgeschoss 142,88 m2
GESAMT 419,78 m2
Fläche des Objektes: 579,10 m2
AUSRÜSTUNG UND MATERIALIEN
Aluminium Tischlerei SCHÜCO
Die Villa ist mit hochwertigen Aluminium-Tischlerei ausgestattet:
SCHÜCO ASE 60 Design
Hebe- und Gleitwandhöhe 280 cm
strukturelle Kitana-Verglasung
gehärtetes Außenglas
Podštok Leistungssystem
Große Glasflächen ermöglichen viel natürliches Licht und eine ungehinderte Verbindung des Innenraums mit dem Außenraum.
Heizung und Kühlung
komplette Fußbodenheizung im ganzen Haus
Fußbodenheizung auch in der Garage
Daikin Wärmepumpe
Daikin Heiz- und Kühlsystem
Dual Split-Klimaanlage
Designer Kamin
In der Mitte des Wohnzimmers befindet sich der exklusive Ergofocus White, einer der berühmtesten Designer-Kamine und Ikonen des modernen Interieurs.
Luxuriöse Sanitäranlagen
Spitzenprodukte von Weltherstellern:
AX ONE Wandmischer für Waschbecken in geschliffener Bronze
AX STARCK Kopfdusche Rosen in gebürsteter Bronze
ZERO hängenden Toilettenschüsseln
CAT GRÜN LUX-Waschbecken
CAT ZERO Hängebidet
Walk-In Glaswände mit Bronzeprofilen
Großformatige Keramik
Es wird eine großformatige Premium-Keramik verwendet:
Kerlite Allure Alaska
Kerlite Metall Corten
Bijoux Breche Capraia
Flowtech Russet
Das Fliesenformat bis 120 x 120 cm unterstreicht zusätzlich die Exklusivität des Raumes.
POOL- 34m2
Poolheizung
Abkühlen des Pools
automatische Dosierung von Chemikalien
Vorbereitung für Gegenstromschwimmen
Glasgeländer
gehärtetes und laminiertes Glas 8+8 mm
geschliffene und polierte Kanten
Cortizo Profil 1 kN
Cinema Room
Es besteht die Möglichkeit, einen privaten Raum zu gestalten.
Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie zu kaufen, die mit der Bauqualität, dem Ausrüstungsniveau und den architektonischen Lösungen mit den luxuriösesten Projekten auf dem Markt Istriens konkurriert.
Eigentum ordentlich.
Fertigstellung: 10.2026.
Möglichkeit, die Villa mit Möbeln auszustatten!
Kontakt:
Tel.: +385 95 73 55 171
E-Mail: [email protected]
Prestige Invest d.o.o