Casa Kaštelir

Istra, Poreč - casa moderna a schiera 107m2 con piscina
Situato sulla pittoresca costa occidentale dell'Istria, Poreč è una delle città istriane più famose e più visitate. Una storia ricca, i cui tracce sono visibili nell'imponente basilica di Eufrazio, patrimonio UNESCO, si intreccia con strutture moderne, gastronomia di alto livello, splendide spiagge e una varietà di eventi culturali. La città emana fascino mediterraneo e, grazie a un'infrastruttura ben organizzata, bellezze naturali e una comunità sicura, Poreč è il luogo ideale per vivere, per vacanze o per investire in immobili. Kaiser Immobilien presenta una casa moderna a schiera con una superficie totale di 107,39 m², situata in una posizione attraente e tranquilla a Kašteliru, vicino a Poreč, a soli 7 km dal mare. Questa elegante costruzione nuova, distribuita su due piani, si distingue per l'architettura contemporanea, la disposizione funzionale degli ambienti e i materiali di qualità, offrendo una combinazione ideale di comfort, privacy e stile di vita moderno. Con una piscina privata e un giardino di circa 70 m², la proprietà rappresenta una scelta eccellente per una residenza permanente, per vacanze o per un investimento in affitti turistici. La casa si sviluppa su due piani, piano terra di 53,75 m² e primo piano di 53,64 m². Entrando nella casa vi accoglie un ampio corridoio che conduce alla zona centrale della proprietà, un soggiorno attentamente progettato in cui si collegano armoniosamente il salotto, la sala da pranzo e la cucina. L'apertura degli spazi, l'architettura contemporanea e la connessione con la terrazza esterna creano un ambiente piacevole per la vita quotidiana e per socializzare. Il soggiorno di 20,94 m² rappresenta il cuore della casa e, grazie alle grandi aperture vetrate e all'uscita diretta sulla terrazza e sulla piscina, lo spazio interno si collega naturalmente all'ambiente esterno. Questo concetto consente un'abbondante luce diurna e crea un'atmosfera accogliente durante tutto l'anno. Al soggiorno si aggiunge una sala da pranzo di 14,96 m², sufficientemente spaziosa per riunioni familiari e incontri con amici, mentre la cucina di 7,41 m² offre uno spazio funzionale e piacevole per la preparazione quotidiana dei pasti. Al piano terra si trovano inoltre un bagno per gli ospiti e un pratico ripostiglio situato sotto la scala, che offre spazio aggiuntivo per lo stoccaggio e un utilizzo ottimale della superficie disponibile. Una elegante scala interna conduce al piano superiore, dove si trova la zona privata della casa con tre camere da letto di 10,20 m², 9,83 m² e 11,75 m². La loro disposizione è stata attentamente progettata per garantire comfort, funzionalità e privacy a ogni membro della famiglia. Ogni camera da letto dispone di un bagno privato, un vantaggio speciale di questa proprietà, sia per la residenza quotidiana sia per l'affitto turistico. Un valore aggiunto è rappresentato dai bagni con illuminazione naturale e possibilità di ventilazione tramite finestre. Una delle camere da letto dispone inoltre di un accesso diretto a una loggia di circa 5 m², che offre un accogliente angolo privato per il caffè mattutino, la lettura o il relax all'aria fresca. Il valore speciale di questa proprietà è rappresentato dal suo spazio esterno. Il giardino di circa 70 m² consente un piacevole soggiorno all'aperto, con spazio sufficiente per prendere il sole, rilassarsi e socializzare. La piscina privata costituisce il fulcro dell'ambiente esterno, mentre la terrazza, collegata direttamente al soggiorno, crea una naturale estensione dello spazio abitativo interno. Questa disposizione consente di sfruttare al massimo il clima mediterraneo e di godere della privacy della propria casa durante i mesi più caldi. Oltre al design contemporaneo e alla disposizione funzionale, è stata dedicata particolare attenzione alla qualità costruttiva, all'efficienza energetica e all'equipaggiamento tecnico dell'immobile. In tutta la casa è previsto il riscaldamento a pavimento elettrico, che garantisce una distribuzione uniforme del calore e una temperatura confortevole durante la parte più fredda dell'anno. Per il raffreddamento e una ulteriore regolazione della temperatura sono previsti condizionatori in ogni stanza, consentendo un controllo individuale della temperatura e un alto livello di comfort durante tutto l'anno. Le infissi esterni saranno realizzati con profili PVC di alta qualità del rinomato produttore VEKA, con vetri tripli, che contribuiscono a un'eccellente isolamento termico e acustico. Un'ulteriore praticità è offerta dalle tapparelle elettriche, che consentono una gestione semplice della quantità di luce naturale e della privacy dello spazio. Una particolare attenzione è dedicata anche ai dettagli dell'arredamento interno. Sono previste porte interne moderne con serrature magnetiche e cerniere nascoste, che conferiscono un aspetto elegante e minimalista e sottolineano ulteriormente il carattere contemporaneo degli interni. La facciata esterna sarà dotata di isolamento termico in polistirene espanso dello spessore di 10 cm, che contribuisce all'efficienza energetica e alla riduzione dei costi di riscaldamento e raffreddamento. L'immobile è venduto con la formula “chiavi in mano”, il che significa che ai futuri proprietari sarà consegnato completamente finito, con gli impianti previsti e le finiture finali installati, ma senza arredi. Il completamento dei lavori è previsto per la primavera del 2027. La posizione di questo immobile rappresenta un ulteriore vantaggio. Kaštelir è un incantevole borgo istriano situato sulle dolci colline della Istria occidentale, noto per l'ambiente tranquillo, gli uliveti, i vigneti e l'autentico fascino mediterraneo. Grazie alla sua posizione a soli 7 km dal mare, i futuri proprietari possono godere di privacy e di uno stile di vita rilassato, pur essendo vicini alle splendide spiagge e a tutti i servizi offerti dalla costa istriana. La vicinanza a Poreč, una delle più famose località turistiche dell'Istria, aumenta ulteriormente l'attrattiva della posizione, sia per la vita quotidiana sia per l'affitto turistico. Questa casa moderna a schiera rappresenta un'ottima opportunità per gli acquirenti che cercano una nuova costruzione di qualità con piscina privata, tre camere da letto con bagni privati e un giardino di circa 70 m², situata in una posizione che combina con successo la tranquillità dell'entroterra istriano e la vicinanza al mare. Per tutte le informazioni aggiuntive, planimetrie e per concordare una visita dell'immobile, non esitate a contattarci. Prossimità dei servizi: Poreč, centro- 13 km Ristorante- 450 m Caffè- 400 m Negozio- 50 m Enoteca- 80 m Mare- 7 km Ufficio postale- 50 m Scuola elementare- 350 m Stazione degli autobus- 10 m Aeroporto- 50 km Distanza dalle grandi città: Poreč- Ljubljana: 154 km Poreč - Vienna: 531 km Poreč - Budapest: 605 km Poreč - Praga: 803 km Poreč - Monaco: 494 km Poreč - Zagreb: 263 km ID-KOD: 127-277 Se desidera visitare personalmente l'immobile, contatti: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/