Casa Vodnjan

Istria, Vodnjan - moderna villa bifamiliare di 260m2 con piscina in un ambiente tranquillo
Vodnjan è un pittoresco borgo istriano situato a soli dieci minuti di auto da Pola, noto per la sua atmosfera autentica, la ricca storia e la coltivazione di olive. Circondato da infinite oliveti e vigneti. Il luogo è particolarmente famoso per l’olio d’oliva di alta qualità, considerato tra i migliori d’Europa, e per il centro storico conservato con case in pietra, stradine strette e chiese che testimoniano una lunga eredità culturale. Grazie alla vicinanza a Pola, Fažana e all’arcipelago di Brijuni, Vodnjan offre tranquillità e privacy lontano dalla folla, ma anche la vicinanza a tutti i servizi Kaiser Immobilien vi presenta questa splendida casa di lusso bifamiliare di complessivi 260 m², situata in una posizione estremamente tranquilla e verdeggiante vicino a Vodnjan. Questa elegante proprietà combina perfettamente design moderno, funzionalità e comfort, creando una casa ideale sia per la vita familiare sia per l’affitto turistico di lusso. La casa si sviluppa su due piani – il piano superiore di 122,20 m² e il piano inferiore di 137,80 m² – e ogni dettaglio trasuda una disposizione studiata e una realizzazione di alto livello. Al piano superiore, che funge da spazio abitativo principale, si accede tramite una terrazza coperta di 5 m² e un ingresso di 4 m². Un ampio corridoio (7 m²) conduce al cuore della casa, un impressionante open‑space soggiorno con cucina e zona pranzo di 42,1 m², con vista diretta sulla natura. Grandi pareti vetrate riempiono lo spazio di luce e aprono su una terrazza coperta di 15,4 m², perfetta per il caffè mattutino o per gli incontri serali all’aperto. Sul medesimo piano si trovano tre camere da letto confortevoli: due di 15,10 m² e 13 m² e una camera padronale di 18,90 m² con bagno privato (5,10 m²) e accesso alla terrazza. Le altre due camere condividono un elegante bagno (5,80 m²) con doccia e WC, mentre in un WC di servizio separato (5 m²) sono presenti collegamenti per lavatrice e asciugatrice. Una scala interna (5,5 m²) conduce al piano inferiore, dove si trova una spaziosa cantina di 38,9 m² con cucina prevista e camino, luogo perfetto per ritrovi durante tutto l’anno. Qui troviamo anche una quarta camera da letto per ospiti (13,6 m²), un bagno con doccia (4,6 m²), un pratico ripostiglio (5,8 m²) e un ulteriore WC esterno (2,6 m²) per comodità durante il soggiorno a bordo piscina. Accanto alla cantina si estende una terrazza coperta di 34,9 m², ideale per una cucina estiva o uno spazio relax all’ombra. Un punto di forza speciale di questa casa è il grande ripostiglio di ben 54 m², perfetto per custodire biciclette, scooter, attrezzi o lettini. Al centro del giardino è situata una piscina di 23,8 m², realizzata in curi di alta qualità, senza fughe per una manutenzione più semplice. La piscina è predisposta per l’elettrolisi e intorno a essa si estende un ampio solarium circondato dal verde. Il giardino è arricchito da una vivaia di cipressi e alloro, che si integra armoniosamente nell’ambiente naturale e garantisce completa privacy, mentre dietro di essa si trova una zona verde protetta, assicurando tranquillità e una vista preservata sulla natura anche in futuro. La casa è dotata di riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore, e in ogni stanza è presente un climatizzatore Daikin per riscaldamento e raffrescamento. Sono presenti anche due camini. Le inferriate sono in PVC di alta gamma con vetro triplo, tapparelle elettriche e zanzariere, garantendo comfort ed efficienza energetica. Vende “chiavi in mano” – con sanitari Geberit e Hansgrohe di alta qualità installati (senza arredi). Questa eccezionale proprietà rappresenta la combinazione perfetta di lusso, funzionalità e tranquillità – immersa nella natura, a pochi minuti di auto da Vodnjan e Pola e non lontano dal mare. Scelta ideale per chi cerca una casa spaziosa e moderna per vivere o per un investimento in affitti turistici redditizi. Vicino ai servizi: Vodnjan, centro – 4 km Pola, centro – 15 km Ristorante – 4,5 km Caffè – 4,6 km Negozio – 5 km Palestra – 5 km Stazione di servizio – 5,1 km Farmacia – 5,5 km Spiaggia – 10 km Attrazioni – 5,7 km Distanze dalle grandi città: Vodnjan – Lubiana: 190 km Vodnjan – Vienna: 560 km Vodnjan – Budapest: 595 km Vodnjan – Praga: 841 km Vodnjan – Monaco: 594 km Vodnjan – Zagabria: 254 km ID‑KOD: 127-184 Se desiderate visitare la proprietà di persona, contattate: Jennifer Hofmann E‑mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/