Casa Tinjan

Villa, Tinjan, 128 m², terreno 515 m²
Nuova villa mediterranea con piscina ad acqua salata nei pressi di Tinjan, Istra, a 8 km dal mare! Situata in uno sviluppo esclusivo circondato da dolci colline, uliveti e vigneti, questa villa di nuova costruzione nei pressi di Tinjan offre una straordinaria combinazione di design ispirato all'Italia e autentico fascino istriano. Si estende su 127,66 m² distribuiti su due piani attentamente progettati, e questo moderno edificio residenziale fa parte di un insediamento privato a bassa densità composto da nove case di stile nella centrale Istria. Con tre camere da letto con bagno privato, riscaldamento a pavimento elettrico, camino aperto e giardino privato con piscina automatizzata ad acqua salata, questa proprietà “chiavi in mano” rappresenta un'opportunità eccellente per una residenza permanente nella zona interna vicino alla costa, una tranquilla località estiva o un investimento altamente redditizio per affitti turistici. Interni sofisticati e disposizione pratica degli spazi L'architettura degli interni della casa equilibra un concetto moderno aperto con la completa privacy per residenti e ospiti. Piano terra (73,73 m²) - Spazio giorno luminoso: L'accoglienza nell'atrio si apre in un ampio soggiorno senza divisori, dominato da grandi pareti scorrevoli di vetro che incorniciano la vista sulla piscina e inondano lo spazio di luce naturale. Il camino a legna crea un piacevole punto focale centrale per le stagioni più fredde. - Cucina e sala da pranzo: Integrati senza soluzione di continuità con il soggiorno principale, cucina e sala da pranzo conducono a un patio coperto destinato a pranzi all'aperto leggeri e feste estive. - Piano terra con bagno privato: Una spaziosa camera da letto con bagno privato e accesso diretto al giardino si trova al piano terra, con un separato locale per gli ospiti. Primo piano (53,93 m²) - Suite superiori private: Le scale interne conducono a due ampie camere da letto, ognuna con bagno privato. - Terrazza panoramica al piano superiore: Entrambe le camere da letto al piano superiore si aprono direttamente su una terrazza esterna comune, offrendo una vista panoramica sul paesaggio circostante dell'Istria. Giardino privato, piscina a acqua salata e specifiche premium Progettata per un lusso a bassa manutenzione e comfort tutto l'anno, la proprietà è dotata di sistemi tecnici di alta qualità: - Terreno sistemato: Giardino privato completamente recintato, piantato con vegetazione mediterranea, dotato di sistema di irrigazione automatizzato. - Piscina a acqua salata: Piscina privata centrale con sistema di filtrazione elettrolitico ecologico (acqua salata) e area solarium adiacente. - Riscaldamento e raffreddamento: Riscaldamento a pavimento elettrico in tutta la proprietà, con condizionatori individuali in ogni stanza e tradizionale camino a legna. - Consegna “chiavi in mano” e personalizzazione: Venduta completamente finita (“chiavi in mano”) senza arredi, consentendo agli acquirenti di scegliere i dettagli finali degli interni in coordinamento con lo sviluppatore prima del completamento previsto a febbraio 2027. - Parcheggio e utenze: Include due posti auto privati riservati e tutti i collegamenti alle utenze. La proprietà è soggetta all'IVA. Posizione primaria nella Istria centrale vicino a Poreč Situata in un tranquillo centro abitato vicino al storico Tinjano – noto per il prosciutto istriano e l'architettura tradizionale – la proprietà offre totale tranquillità senza sacrificare l'accessibilità. - Vicinanza alla costa: Solo 20 minuti di auto da Poreč, la sua iconica basilica di Eufrazio inserita nella lista UNESCO, spiagge premiate e vivace offerta di ristoranti sul mare. - Stile di vita e ricreazione: Circondata da pittoresche piste ciclabili, produttori locali di olio d'oliva, cantine familiari e villaggi collinari storici, ideale per gli amanti delle attività all'aria aperta e i buongustai. Che cerchiate una raffinata vacanza mediterranea o un investimento immobiliare altamente redditizio nella penisola istriana, questa villa moderna combina eccellente qualità costruttiva con un'attrattiva di posizione senza tempo. Contattateci oggi per dettagli sui prezzi, la documentazione di progetto o per concordare un'ispezione anticipata della location! Ref: RE-U-50492 I costi aggiuntivi totali a carico dell'acquirente in Croazia ammontano a circa 7 % del prezzo totale della proprietà e includono: imposta di trasferimento immobiliare (3 % del valore della proprietà), commissione dell'agenzia/intermediario (3 % + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (cca 1 %), spese notarili, spese di registrazione giudiziaria e costi di traduzione certificata. Il contratto di mediazione viene firmato prima della visita della proprietà. Vantaggi della proprietà: Piscina, riscaldamento a pavimento, giardino, moderno.