Casa Rabac

Villa, Rabac, 237 m², terreno 728 m²
Villa moderna con vista mare e piscina in vendita vicino a Rabac, Istria, a 2500 m dal mare! Panoramica della proprietà - Posizione: Vicino a Rabac e Labin, Istria sudorientale, Croazia - Tipo di proprietà: Villa moderna indipendente - Camere da letto: 4 - Bagni: 4+ (più servizi per gli ospiti) - Superficie abitabile: 237 m² - Superficie del terreno: 728 m² - Piscina privata: 33 m² - Distanza dalla spiaggia: 2 500 metri - Anno di costruzione: 2026 Descrizione della proprietà Situata tra le pittoresche colline verdi della Istria sudorientale, a soli 2 500 metri dalle spiagge di ciottoli bianchi incontaminate, questa villa moderna di nuova costruzione in vendita vicino a Rabac offre una combinazione eccezionale di lusso contemporaneo e autentica tranquillità mediterranea. Progettata sia per una vita familiare confortevole sia per un investimento ad alto rendimento nel turismo di lusso, la proprietà si integra perfettamente con l’ambiente naturale grazie a un’armonia architettonica sorprendente. Disposizione interna e caratteristiche (3 piani) Distribuita su 237 m² in tre livelli funzionali, l’interno è caratterizzato da un layout open‑space, abbondante luce naturale e una palette di colori neutri: - Seminterrato: Spazio versatile e flessibile pronto per la personalizzazione (ideale per una palestra privata, zona benessere/spa, sala giochi o cantina per vini), completo di un servizio per gli ospiti. - Piano terra: Soggiorno luminoso a pianta aperta, cucina e zona pranzo con accesso diretto a una terrazza coperta dotata di cucina estiva outdoor integrata. Include una camera matrimoniale con bagno privato, un servizio per gli ospiti e una stanza tecnica. - Primo piano: Tre camere spaziose, tre bagni moderni, una stanza di deposito e una terrazza panoramica condivisa accessibile da tutte le camere superiori. Specifiche tecniche di alto livello e standard ecologici Costruita secondo rigorosi standard contemporanei nel 2026, questa nZEB (edificio quasi a energia zero) vanta un’efficienza energetica di prim’ordine con Classe energetica A+ (energia primaria) e A (domanda termica): - Riscaldamento e raffreddamento: Riscaldamento a pavimento e climatizzazione in tutta la casa alimentati da una pompa di calore Haier avanzata e condizionatori inverter Haier. - Isolamento e infissi: Isolamento termico della facciata in EPS da 8 cm, infissi esterni in PVC di alta qualità con zanzariere integrate. - Funzionalità smart e di sicurezza: Stazione di ricarica domestica per veicoli elettrici (EV) integrata e sistema completo di videosorveglianza. - Stato legale: Titolo chiaro, documentazione pulita e tutti i permessi tecnici disponibili per la verifica. Spazio esterno Il terreno recintato e paesaggistico di 728 m² è progettato come una vera estensione degli spazi interni, con una piscina privata di 33 m², solarium, prati verdi e parcheggio sicuro. Posizione privilegiata: Rabac, Labin e Istria sudorientale La micro‑location offre assoluta privacy e sollievo dallo stress urbano mantenendo le principali comodità a portata di mano: - Prima spiaggia: 2,5 km - Città storica di Labin: 9 km - Località balneare di Rabac: 13 km - Principali centri istriani: Pula (50 km), Rovigno (58 km), Poreč (67 km), Umago (89 km). Informazioni sull’area Situata sulla costa sudorientale dell’Istria, dove le colline verdi si tuffano nel Mar Adriatico, Labin e Rabac offrono fascini complementari. La città medievale collinare di Labin, a 320 metri sul livello del mare, è ricca di storia mineraria, gallerie d’arte e patrimonio culturale, a breve distanza dalle famose spiagge di ciottoli bianchi e dalle acque cristalline di Rabac. Conclusione chiave: Vivi un’esperienza mediterranea d’élite o assicurati un asset di locazione di prim’ordine con questa villa di lusso nuova di zecca ed energeticamente efficiente in Istria. Ref: RE-U-49934Le spese aggiuntive complessive a carico dell’acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7 % del costo totale della proprietà, includendo: imposta di trasferimento immobiliare (3 % del valore dell’immobile), commissione di agenzia/intermediazione (3 %+IVA sulla commissione), onorario dell’avvocato (circa 1 %), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: Piscina, Deposito, Palestra, Riscaldamento a pavimento, Indipendente, Urbanizzata, Moderna