Casa Višnjan

Villa, Višnjan, 205 m², terreno 2.066 m²
Villa tradizionale in pietra istriana con piscina privata e jacuzzi vicino a Višnjan, Istria! Villa autentica in pietra istriana | 204,93 m² | terreno di 2.066 m² | 4 camere da letto | Piscina privata | Jacuzzi | Classe energetica A+ Siamo lieti di presentare questa eccezionale villa tradizionale in pietra istriana con piscina privata e jacuzzi, che offre una rara combinazione di carattere architettonico autentico, comfort moderno e completa privacy nel cuore dell'Istria. Situata su un impressionante terreno paesaggistico di 2.066 m², la villa offre 204,93 m² di spazio abitativo distribuiti su due piani. Circondata da vegetazione mediterranea, lavanda e rosmarino, la proprietà offre un contesto tranquillo e privato pur rimanendo a breve distanza dalla costa istriana e da alcune delle località più attraenti della regione. La Villa La proprietà dispone di quattro camere da letto, tre bagni, un WC per gli ospiti, ampie zone giorno e generosi terrazzi esterni, rendendola adatta sia come residenza permanente, casa vacanze di lusso o investimento di alto livello per affitti turistici. Piano Terra L’ingresso conduce a un WC per gli ospiti e a un’imponente zona giorno a pianta aperta centrata attorno a un autentico camino istriano, creando un’atmosfera calda e accogliente. Il soggiorno si collega naturalmente alla cucina moderna completamente attrezzata e alla zona pranzo. Grandi porte vetrate offrono accesso diretto alle terrazze coperte e al giardino splendidamente curato, creando una connessione fluida tra interno ed esterno. Due camere da letto confortevoli si trovano anch’esse su questo piano, ognuna con accesso diretto a una terrazza e vista sul verde circostante. Primo Piano Una scala interna conduce al piano superiore, dove si trovano altre due spaziose camere da letto. Entrambe le camere dispongono di bagno privato en-suite e accesso diretto a terrazze private con vista sulla campagna tranquilla e sul rigoglioso verde che circonda la proprietà. Giardino Privato, Piscina e Living Esterno I 2.066 m² di terreno paesaggistico sono uno dei punti di forza della proprietà. L’area esterna privata comprende: - Grande piscina privata - Jacuzzi - Area barbecue e pranzo coperta all’aperto - Parco giochi per bambini - Giardino mediterraneo con lavanda, rosmarino e vegetazione matura - Sentieri e terrazze pavimentati - Terreno completamente recintato che garantisce eccellente privacy - Due posti auto coperti, con possibilità di ulteriori posti auto coperti - Casetta da giardino La combinazione dell’architettura tradizionale in pietra, del paesaggio mediterraneo e delle ampie aree esterne crea un’esperienza di vita autentica istriana, ideale per godersi le lunghe giornate estive con famiglia e amici. Caratteristiche Principali della Proprietà - Superficie abitabile: 204,93 m² - Superficie del terreno: 2.066 m² - Superficie del giardino: circa 1.837 m² - 4 camere da letto - 3 bagni, di cui 2 en-suite - WC per gli ospiti - Piscina privata - Jacuzzi - Grande giardino - Terrazze coperte - Barbecue all’aperto - Parco giochi per bambini - Casetta da giardino - 4 posti auto - Riscaldamento a pavimento in tutta la casa - Aria condizionata in tutta la casa - Sistema di riscaldamento e raffrescamento - Camino tradizionale a legna - Pavimenti in parquet nelle camere da letto - Piastrelle ceramiche italiane di alta qualità e pietra naturale - Finestre in PVC con zanzariere - Predisposizione per pannelli solari - Predisposizione per riscaldamento centralizzato - Citofono - TV satellitare - Internet - Sistema di allarme - Arredata e attrezzata completamente - Strada di accesso asfaltata - Classe energetica A+ - Permesso di costruzione - Permesso di utilizzo - Titolo chiaro, proprietà 1/1 e nessun vincolo La villa è stata originariamente costruita nel 2007 e adattata nel 2015. Posizione – Višnjan, Istria La villa si trova nella zona di Višnjan, nell’Istria centro-occidentale, a circa 20 km dal mare Adriatico. Il contesto rurale tranquillo garantisce eccellente privacy pur rimanendo comodamente collegato a Poreč, Novigrad, Motovun e altre importanti destinazioni istriane. Višnjan è uno dei pittoreschi borghi storici collinari dell’Istria, noto per la sua architettura tradizionale, il ricco patrimonio culturale e il famoso osservatorio astronomico. L’area circostante è particolarmente attraente per chi cerca una combinazione di tranquillità rurale, gastronomia, turismo enologico e facile accesso alla costa. Servizi quotidiani come negozi, ristoranti, scuole e una farmacia sono disponibili nelle vicinanze, mentre la vicinanza all’autostrada garantisce collegamenti comodi in tutta l’Istria e verso l’aeroporto internazionale di Pula. Una Proprietà Ideale per Vivere, Vacanze o Investimento Questa villa in pietra istriana è una scelta eccellente per: - Famiglie in cerca di una casa spaziosa e privata in Istria - Acquirenti che desiderano una villa di lusso per le vacanze con piscina privata e strutture benessere - Acquirenti internazionali alla ricerca di una proprietà autentica in pietra istriana - Investitori interessati a un investimento premium per affitti turistici in Istria - Acquirenti che apprezzano privacy, terreni paesaggistici e architettura tradizionale combinati con comfort moderni Una Proprietà Istriana Rara Con la sua autentica architettura in pietra, quattro camere da letto, piscina privata, jacuzzi, ampio giardino paesaggistico e posizione eccellente vicino a Višnjan, questa proprietà offre un’opportunità distintiva di acquisire una villa tradizionale istriana con lusso moderno e forte appeal di stile di vita. Una caratteristica particolarmente attraente è l’equilibrio tra completa privacy e facile accesso alla costa adriatica, Poreč, Motovun e altri punti di interesse dell’Istria. Questa è una proprietà progettata per chi apprezza il carattere autentico dell’Istria senza rinunciare a comfort, spazio o servizi moderni. Ref: RE-U-49469Overall le spese aggiuntive a carico dell’acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7 % del costo totale della proprietà, che includono: imposta di trasferimento immobiliare (3 % del valore dell’immobile), commissione di agenzia/intermediazione (3 %+IVA sulla commissione), parcella dell’avvocato (circa 1 %), parcella del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione è firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: Piscina, Spa, Giardino, Moderno