Casa Sveti Lovreč

Villa, Sveti Lovreč, 219 m², terreno 1.397 m²
Situata vicino alla storica cittadina di Sveti Lovreč, nella Istria occidentale, questa villa rustica in pietra, splendidamente ristrutturata e dotata di piscina privata, offre una combinazione unica di autentico fascino mediterraneo, comfort moderno e vita tranquilla in campagna. Posizionata su un terreno elevato, la proprietà gode di panorami pittoreschi e panoramici di vigneti ondulati, uliveti, campi fertili e del Mar Adriatico all'orizzonte, creando un contesto idilliaco in una delle zone più ambite della penisola istriana. Sveti Lovreč è rinomata come una delle città fortificate medievali meglio conservate dell'Istria. Circondata da profumati campi di lavanda e natura incontaminata, è comodamente situata vicino alle famose località costiere di Vrsar, Poreč e Rovinj. La vicina Riserva Naturale della Baia di Lim, una delle attrazioni naturali più spettacolari della regione, accresce il fascino dell'area con le sue acque cristalline, l'ecosistema marino protetto e la straordinaria bellezza paesaggistica. Situata in un tranquillo villaggio che cattura l'autentica atmosfera della campagna istriana, questa casa indipendente in pietra offre completa privacy pur rimanendo a portata di mano di spiagge, ristoranti, cantine, percorsi ciclabili e di tutti i servizi essenziali. La posizione combina una vita quotidiana tranquilla con un'eccellente accessibilità, rendendola ideale sia come residenza permanente sia come casa vacanze di lusso. Costruita nel 2008 e completamente ristrutturata nel 2025, la villa mostra una costruzione di alta qualità e finiture contemporanee di gusto, preservando al contempo il carattere senza tempo dell'architettura tradizionale istriana. Le facciate in pietra naturale, l'elegante design interno e i materiali accuratamente selezionati creano un ambiente abitativo caldo e sofisticato. La casa offre 219 m² di superficie abitabile interna distribuita su due livelli come un'unica unità residenziale. Il piano terra comprende un luminoso soggiorno open space, una cucina completamente attrezzata con zona pranzo, una camera da letto con bagno privato, un bagno per gli ospiti, una lavanderia, un ripostiglio e una cucina estiva chiusa progettata per intrattenere tutto l'anno. Il piano superiore ospita due ampie camere da letto, ciascuna con il proprio bagno privato. Una terrazza coperta offre uno spazio esterno rilassante con vista sulla campagna circostante ed è anche accessibile direttamente dal giardino paesaggistico tramite una scala esterna. La proprietà si trova su un ampio terreno di 1,397 m², professionalmente paesaggizzato con piante mediterranee, creando un ambiente esterno attraente che completa perfettamente il carattere rustico della villa. La piscina privata con terrazza solarium offre un luogo ideale per rilassarsi e godere del tranquillo contesto naturale. La villa è offerta completamente arredata e attrezzata, consentendo un'occupazione immediata o una continuità senza soluzione di continuità come affitto vacanze di alto livello. La sua combinazione di posizione eccezionale, costruzione di qualità, planimetria spaziosa, servizi moderni e autentico carattere istriano la rende un'opportunità straordinaria per acquirenti alla ricerca di una casa di lusso, di una proprietà per vacanze o di un investimento con eccellente potenziale di affitto turistico in una delle regioni più ambite della Croazia. Ref: RE-U-48760Overall le spese aggiuntive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, includendo: imposta di trasferimento della proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), parcella dell'avvocato (circa 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. L'accordo di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: Piscina, Deposito, Giardino, Indipendente, Urbanizzata, Casa in pietra, Moderna