Casa Rovinj

Villa, Rovigno, 171 m², terreno 34.315 m²
Vendita urgente! Prezzo scontato da 2 200 000 eur a 1 800 000 eur! Un'opportunità immobiliare unica a Kanfanar vicino a Rovigno, cca. 12 km dal mare, offre un ampio tenuto di 34,315 m² con una casa e una piscina riscaldata ad acqua di mare. La proprietà comprende circa 8,500 m² nella zona edificabile e attualmente dispone di una casa residenziale con una superficie lorda di 171 m² e una piscina esterna di 39 m². C'è la possibilità di costruire altre due case con piscine, rendendo questo un investimento attraente in Istria per il turismo, il reddito da locazione e la vita familiare vicino a Rovigno e al Mar Adriatico. Il terreno è parzialmente coltivato e già piantato con 55 ulivi che producono fino a 250 kg di frutto all'anno, generando circa 30 litri di olio extravergine di oliva. Il terreno e la pendenza sono altamente adatti per vigneti e produzione di vino. L'intera proprietà è recintata da un tradizionale muro a secco alto fino a due metri, garantendo privacy e un carattere mediterraneo distintivo, ed è dotata di una strada di accesso sistemata e di un paesaggio curato. La casa si sviluppa su due piani. Il piano terra di 103.25 m² comprende una terrazza coperta, area d'ingresso, soggiorno, cucina, sala da pranzo, toilette per gli ospiti, corridoio, una camera da letto, un bagno, sauna e ripostiglio. Il primo piano di 59.45 m² include l'area della scala, un secondo corridoio, due camere aggiuntive, due bagni, lavanderia e una terrazza scoperta. Una attraente piscina esterna di 39 m² completa la proprietà, ideale per relax e attrattiva locativa. L'infrastruttura comprende elettricità, riscaldamento a combustibile solido e pellet, aria condizionata, collegamento alla rete idrica pubblica, sistema fognario e linea telefonica. La casa è già affittata con successo da maggio a ottobre, con un reddito netto annuo stimato tra 35,000 e 40,000 euro, rendendola una proprietà di affitto vacanze pronta e redditizia in Istria. La proprietà dispone di tutta la documentazione necessaria, inclusi permesso d'uso per la casa e la piscina, progetto concettuale per una casa aggiuntiva con piscina, estratti catastali e chiara proprietà da parte di un unico proprietario. L'accesso è eccellente, con Rovigno a circa 15 minuti, Pola a 30 minuti, Rijeka a circa 1 ora e 9 minuti, e diversi aeroporti internazionali nelle vicinanze, tra cui Pola, Trieste, Venezia, Lubiana e Zagabria, rendendola altamente accessibile per acquirenti e ospiti internazionali. Questo ampio tenuto con piscina vicino a Rovigno, circondato dalla natura, ulivi e terreno ideale per vigneti, rappresenta un'opportunità eccezionale per investimento, agriturismo, sviluppo di proprietà private o affitti di lusso in Istria. Un grande lotto edificabile offre la possibilità di costruire diverse altre ville, un ampio garage o ulteriori strutture. Il terreno edificabile consente di costruire diverse altre ville, un ampio garage, ecc. Ref: RE-AB-ROV898Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, che includono: tassa di trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (cca 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese di traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione è firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: Garage, Piscina, Deposito, Sauna, Urbanizzata